Avocat, notaire, ingénieur et agent immobilier en Grèce : qui fait quoi lors d'un achat ?

Quelles différences entre les quatre professions ?

Leurs fonctions se comprennent en distinguant la question principale confiée à chacune.

Le portail européen e-Justice consacré aux professions juridiques grecques expose la fonction institutionnelle du notaire. La procédure gouvernementale grecque de transfert décrit ses responsabilités formelles dans une vente numérique.

Il faut distinguer conformité formelle de l'opération, investigation menée pour l'acheteur et intermédiation commerciale.

Les quatre professions peuvent intervenir sans que chaque caractéristique du bien ait été examinée indépendamment.

Qui travaille pour l'acheteur ?

Tout dépend de la mission réellement confiée.

• L'avocat indépendamment choisi par l'acheteur est engagé pour conseiller celui-ci.
• L'ingénieur choisi indépendamment accomplit le contrôle technique convenu avec l'acheteur.
• Le notaire agit en officier public impartial, quelle que soit la partie qui organise le rendez-vous.
• L'agent immobilier peut être lié au vendeur, à l'acheteur ou aux deux.

Il serait erroné de dire que tout agent représente nécessairement et exclusivement le vendeur, ou qu'un ingénieur mandaté par le vendeur ne peut jamais accomplir un travail professionnel valable.

Il faut distinguer obligations professionnelles, périmètre contractuel et personne dont les questions particulières doivent recevoir réponse.

Conséquence pour l'acheteur : découvrez qui a mandaté chaque professionnel et clarifiez son travail avant d'interpréter toute déclaration comme une conclusion indépendante.

Que vérifie l'avocat immobilier en Grèce ?

L'avocat grec de l'acheteur examine les droits juridiques à acquérir et les conséquences contractuelles de la vente.

Une mission appropriée peut comprendre vérification du titre, recherche d'actes antérieurs, examen des charges inscrites et conseils sur les accords.

Le Code grec des avocats, loi 4194/2013, reconnaît expressément l'examen des titres et les rapports sur les droits immobiliers. L'article 73 traite des honoraires pour recherche de titres et consultation des registres de mutation, hypothèques et saisies.

Source : Code grec des avocats — Article 73, Examen des titres.

Propriété et historique des titres

L'avocat examine si le vendeur possède véritablement les droits qu'il entend céder.

Selon l'historique d'inscription, il peut examiner des actes antérieurs et les registres du Cadastre hellénique ou des anciens bureaux.

Un vendeur peut par exemple présenter un bien en pleine propriété alors que les documents montrent une seule quote-part ou un autre type de droit.

L'avocat doit vérifier si les droits proposés correspondent au contrat envisagé.

Hypothèques et autres charges

L'avocat recherche les charges inscrites et autres restrictions juridiques pertinentes selon le périmètre convenu.

Cela peut comprendre :

• Hypothèques et prénotations hypothécaires.
• Saisies enregistrées.
• Usufruit et autres droits de tiers.
• Certaines revendications ou restrictions légales.
• Autres inscriptions pouvant affecter la propriété ou la conclusion.

Une hypothèque découverte ne rend pas nécessairement l'acquisition impossible.

Il peut être envisageable d'organiser sa mainlevée lors de la conclusion, selon les conditions juridiques applicables.

Mais l'acheteur doit savoir précisément ce qui doit être accompli, qui en répond et quel document prouvera la résolution.

Dossiers cadastraux

L'avocat peut vérifier les droits inscrits, les actes et le numéro cadastral KAEK (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου).

Le KAEK identifie un enregistrement cadastral. Il ne prouve pas à lui seul que l'agencement réel du bâtiment est autorisé ni que toutes les limites physiques sont exactes.

Il faut parfois rapprocher informations juridiques et techniques.

Vérification des contrats

L'avocat peut étudier réservation, avant-contrat et acte final dans les limites de sa mission.

Parmi les éléments importants figurent paiements, risques liés à l'acompte, obligations du vendeur, déclarations, documents manquants, délais et conséquences d'un obstacle à la vente.

Pour un acheteur étranger à distance, il peut aussi conseiller sur une procuration respectant les règles applicables.

Que doit fournir l'avocat ?

Demandez un compte rendu documenté des résultats.

Un rapport ou écrit utile devrait identifier :

1. Le bien et les droits examinés.
2. Les principaux actes et registres consultés.
3. L'étendue de la vérification du titre et des charges.
4. Les problèmes ou incertitudes juridiques identifiés.
5. Les éléments à résoudre avant signature.
6. Les points exclus de la mission.

Un rapport formel n'est pas automatiquement inclus dans tous les honoraires : convenez-en expressément.

Conséquence pour l'acheteur : la valeur de l'avocat n'est pas seulement sa présence chez le notaire, mais l'investigation et le conseil juridique avant une décision difficile à annuler.

Lire Que vérifie un avocat immobilier en Grèce ? pour le cadre détaillé.

L'avocat est-il légalement obligatoire pour acheter en Grèce ?

Pour une acquisition résidentielle ordinaire, l'acheteur n'est généralement pas tenu d'avoir un avocat présent à la signature de l'acte notarié.

La législation grecque rend cette présence facultative depuis le 1er janvier 2014 pour les actes concernés.

La modification provient des dispositions de la loi 4093/2012, relatives à la présence autrefois obligatoire d'un conseil lors de certains actes immobiliers notariés.

Sources : Loi 4093/2012 — Disposition pertinente et Fédération grecque des propriétaires — Procédures de transfert.

Cette règle traite de la présence obligatoire dans le cas ordinaire ; elle ne signifie pas que tous les cas complexes peuvent être menés sans représentation juridique ni avis spécialisé.

Pourquoi engager un avocat si ce n'est pas obligatoire ?

Parce que les intérêts de l'acheteur ne se confondent pas avec les fonctions légales du notaire.

Le notaire doit accomplir les formalités prescrites et respecter ses devoirs professionnels indépendants.

Mais l'acheteur peut vouloir une recherche séparée de la chaîne des titres, des charges, des droits inhabituels, des protections sur acompte et des risques contractuels.

Il ne faut pas supposer ces missions accomplies au niveau souhaité simplement parce que l'affaire est parvenue chez le notaire.

L'absence d'obligation d'avocat ne prouve pas l'absence de risques juridiques.

Quel est le rôle du notaire grec ?

Le notaire grec est un officier public qui établit et authentifie des documents juridiques, notamment les actes de mutation immobilière.

La Hellenic Notary Association décrit les notaires comme des professionnels indépendants et impartiaux qui conseillent objectivement les parties et contribuent à la légalité de l'opération.

Cela diffère d'un conseiller nommé exclusivement par une partie.

Préparer l'acte d'achat

Le notaire rédige l'acte formel en utilisant les données et pièces exigées par la loi.

L'acte identifie les parties, les droits, la contrepartie financière et les clauses pertinentes.

Le notaire organise aussi les formalités de signature.

Coordonner documents et impôts

Dans un transfert numérique admissible, le notaire lance la demande et invite les parties à autoriser la collecte des documents nécessaires.

Le service gouvernemental décrit l'ordre suivant :

1. Le notaire ouvre la procédure.
2. Acheteur et vendeur accordent les autorisations requises.
3. Le notaire obtient les pièces prescrites.
4. La déclaration et le paiement de l'impôt sont traités.
5. Les parties signent l'acte.
6. L'acte est soumis à l'enregistrement.

Source : Gov.gr — Transfert immobilier numérique.

Les étapes réelles peuvent varier selon l'opération et les services numériques disponibles.

Enregistrement après signature

Signer l'acte n'est pas la dernière étape du transfert.

L'opération doit suivre la procédure applicable du registre immobilier.

Le parcours numérique prévoit le dépôt au Cadastre hellénique et le paiement des droits d'inscription.

Il faut vérifier le résultat de l'inscription.

Source : Gov.gr — Certificat d'enregistrement d'un acte inscriptible.

Que ne fait pas automatiquement le notaire pour l'acheteur ?

Les obligations légales du notaire ne doivent pas être confondues avec une recherche indépendante illimitée expressément commandée pour l'acheteur.

Par exemple, la collecte de documents ne prouve pas automatiquement :

• Qu'un rapport complet d'historique de propriété a été établi pour l'acheteur.
• Que chaque risque contractuel a été examiné du point de vue de l'acquéreur.
• Qu'une expertise physique complète du bâtiment a été réalisée.
• Que le prix affiché a été comparé indépendamment à des opérations de marché comparables.
• Que toute restriction d'urbanisme ou d'usage des sols possible a été investiguée au-delà des obligations de mutation.

Il ne s'agit pas de minimiser la fonction essentielle du notaire.

Cela explique pourquoi le client doit demander quelles vérifications relèvent du processus obligatoire et lesquelles doivent faire l'objet d'une mission distincte.

La Grèce a-t-elle élargi le rôle du notaire en 2026 ?

Oui.

La loi 5293/2026, publiée en avril 2026, a créé un cadre de guichet unique notarial plus étendu pour les mutations immobilières.

L'article 15 vise la coordination renforcée des pièces, démarches administratives et certaines fonctions relatives aux paiements et à l'enregistrement.

Les articles 19 et 22 soumettent cependant l'entrée en application et les modalités opérationnelles à d'autres décisions, notamment concernant le périmètre géographique.

Sources :

• Loi 5293/2026 — Article 15
• Loi 5293/2026 — Article 19
• Loi 5293/2026 — Article 22

À la date de vérification du guide, l'existence de ce cadre ne démontre pas que tous ses services fonctionnent déjà pour toutes les mutations.

Le guichet unique rend-il les autres professionnels inutiles ?

Non.

Coordination administrative et examen de fond sont différents.

Même si le notaire peut obtenir les pièces d'un système gouvernemental intégré, cela ne remplace pas automatiquement :

• Un conseil juridique dédié à l'acheteur.
• Une inspection technique indépendante.
• Une expertise spécialisée des limites et contraintes d'urbanisme.
• Une estimation professionnelle du prix de marché.
• L'analyse personnelle des risques contractuels et financiers du client.

Conséquence pour l'acheteur : interrogez le notaire sur les services réellement disponibles, sans confondre collecte de pièces et due diligence indépendante.

Que vérifie un ingénieur lors d'un achat immobilier en Grèce ?

L'ingénieur qualifié examine les questions techniques du bâtiment et du bien dans le cadre légal et la mission convenue.

Les termes grecs utiles sont μηχανικός (michanikós) pour ingénieur et Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (HTK) pour l'identité électronique du bâtiment.

Les questions usuelles concernent les permis, plans, constructions autorisées, usage, divergences et état physique.

Permis de construire et plans approuvés

L'ingénieur peut vérifier la présence des autorisations appropriées et la concordance entre l'agencement réel et les dessins approuvés.

Par exemple, un balcon fermé, une pièce supplémentaire ou une modification intérieure peuvent ne pas figurer dans les plans.

Ces différences exigent un examen.

Toutes n'ont pas les mêmes conséquences juridiques ou techniques et elles ne peuvent pas nécessairement être corrigées de la même manière.

Constructions non autorisées et changements d'usage

La législation grecque accorde de l'importance au statut des travaux non autorisés lors du transfert de droits immobiliers.

La loi 4495/2017, avec ses modifications applicables, régit les pièces de conformité du bâtiment et le traitement de certaines constructions irrégulières.

Les exigences doivent être examinées pour le bien réel selon le droit en vigueur.

Source : Loi 4495/2017 — Article 83.

Identité électronique du bâtiment

L'Electronic Building Identity (HTK) est un dossier numérique d'informations prescrites sur un bâtiment ou une unité de propriété distincte.

Le gouvernement grec indique que des ingénieurs autorisés inscrits auprès de la Chambre technique peuvent établir le certificat de complétude lorsque le dossier électronique est finalisé, l'inspection requise réalisée et la taxe correspondante réglée.

Source : Gov.gr — Certificat de complétude de l'identité du bâtiment.

État physique et vices cachés

L'acheteur peut vouloir examiner humidité, fissures visibles, toiture, canalisations, installations électriques ou grosses réparations nécessaires.

Un ingénieur peut traiter les questions techniques prévues par sa mission, mais toutes les commandes n'englobent pas toutes les expertises spécialisées.

Une visite visuelle de base ne constitue pas un diagnostic structurel complet.

Certaines inquiétudes nécessitent essais particuliers ou autres spécialistes.

Que doit fournir l'ingénieur ?

Demandez un périmètre écrit et, si approprié, un compte rendu identifiant :

• Le bien effectivement inspecté.
• Les plans, permis et documents examinés.
• Les écarts constatés entre pièces et réalité.
• Les difficultés de légalité du bâtiment.
• Les défauts visibles ou signes exigeant une étude complémentaire.
• Les questions exclues de la mission.
• Les interventions ou pièces supplémentaires recommandées.

Conséquence pour l'acheteur : le certificat technique destiné à la mutation et une expertise spécialement demandée pour évaluer les risques de l'acquéreur ne sont pas nécessairement la même prestation.

Lire Que vérifie un ingénieur civil en Grèce ?.

L'ingénieur du vendeur suffit-il ou faut-il en choisir un indépendant ?

Cela dépend des objectifs de l'acheteur, de l'état du bien et du travail accompli par l'ingénieur du vendeur.

Le vendeur organise souvent les documents techniques légalement requis pour transférer le bien.

Ces pièces ont une valeur juridique et peuvent être établies par un ingénieur habilité soumis à ses responsabilités professionnelles.

Mais l'acheteur peut souhaiter un champ différent.

Cette distinction ne rend pas automatiquement les conclusions de l'ingénieur vendeur fausses ou insuffisantes.

L'acheteur doit comprendre ce qui a réellement été examiné et si ce travail répond aux questions nécessaires à sa décision.

Faut-il un ingénieur pour un appartement récent ?

Un logement récent peut présenter moins de complications apparentes qu'une ancienne maison individuelle.

Mais son âge ne prouve ni concordance avec les permis, ni absence de travaux non autorisés, ni absence de défauts significatifs.

Adaptez la mission au risque réel.

Qu'en est-il d'une maison isolée ou d'un terrain rural ?

Des vérifications supplémentaires peuvent concerner limites, accès légal, constructibilité, restrictions d'usage des sols ou autres caractéristiques du site.

Un géomètre ou un expert d'urbanisme peut devenir essentiel.

Une modification d'avril 2026 dans la loi 5293/2026 a supprimé l'obligation de joindre un certain plan topographique à des transferts dans des zones cadastrales opérationnelles uniquement lorsque les conditions légales définies sont réunies, notamment un acte d'application et l'absence de modification des limites.

Cela ne signifie pas que levé topographique et contrôle des limites deviennent toujours superflus.

Source : Loi 5293/2026 — Article 16.

Conséquence pour l'acheteur : une exigence administrative réduite ne prouve pas que le site ne nécessite aucun examen physique.

Que fait l'agent immobilier en Grèce ?

Son rôle principal est l'intermédiation commerciale.

Il peut présenter des biens, organiser des visites, communiquer avec le vendeur, transmettre des offres et coordonner les informations nécessaires à l'opération.

Le cadre légal comprend la loi 4072/2012, concernant les conventions d'intermédiation immobilière et les obligations professionnelles.

Source : Loi 4072/2012 — Article 200.

L'agent représente-t-il l'acheteur ou le vendeur ?

La réponse dépend des contrats d'intermédiation.

L'agent peut être engagé par le vendeur, l'acheteur ou les deux.

L'article 200 impose de prévoir expressément dans l'accord si l'intermédiaire peut également agir pour l'autre partie.

L'article 201 prévoit des devoirs d'information concernant les doubles mandats et certains intérêts personnels ou financiers.

Source : Loi 4072/2012 — Article 201.

L'acheteur doit donc demander qui a mandaté l'agent et si celui-ci reçoit une rémunération des deux parties.

L'agent doit-il signaler les défauts du bien ?

Le droit grec impose des devoirs d'information pertinents aux agents immobiliers.

L'article 201 vise l'information des clients et contreparties potentielles sur les caractéristiques du bien et les défauts matériels dont l'agent a connaissance de manière démontrable.

Mais cette obligation ne constitue pas une expertise indépendante exhaustive de l'immeuble ni un examen complet des titres.

L'obligation de signaler des défauts connus n'est pas une garantie d'absence de défauts inconnus.

L'agent peut-il confirmer qu'un prix est juste ?

Il peut connaître les annonces locales, les biens concurrents et les négociations.

Cette connaissance peut être utile.

Mais un prix demandé par le vendeur ne prouve pas le montant payé lors des ventes conclues.

La fonction commerciale de l'agent, parfois rémunérée en fonction de la conclusion de la vente, doit être distinguée d'une recherche indépendante financée par l'acheteur.

Les transactions enregistrées, les annonces, les indices des estimations bancaires de la Banque de Grèce et les valeurs fiscales sont des données de nature différente.

Que doit fournir l'agent ?

Demandez les informations et documents disponibles pour commencer la due diligence, ainsi que :

• Son identité et ses informations d'inscription.
• Sa rémunération contractuellement convenue, le cas échéant.
• La révélation de son rôle et d'un éventuel double mandat.
• Les informations communiquées par le vendeur.
• La transmission des offres et des termes commerciaux négociés.

Les professionnels du courtage doivent respecter les règles d'enregistrement applicables, notamment auprès des Chambres et du GEMI, ou satisfaire au régime transfrontalier admissible.

Source : Gouvernement grec — Inscription des agents immobiliers.

Conséquence pour l'acheteur : l'agent peut être un intermédiaire commercial utile, mais son intervention ne remplace pas un contrôle juridique ou technique indépendant.

Lire Commission d'agence en Grèce.

Qui est responsable quand plusieurs métiers se recoupent ?

Certains problèmes immobiliers ne peuvent être examinés par un seul professionnel.

L'acte peut par exemple décrire un appartement dont la configuration diffère des plans approuvés.

L'avocat examine la description juridique et les droits.

L'ingénieur étudie le plan et l'agencement réel.

Le notaire doit disposer des documents exigés pour l'acte final.

L'agent peut aider à obtenir les pièces manquantes du vendeur.

Aucune de ces démarches ne prouve à elle seule que l'écart a été résolu sans l'examen approprié des professionnels.

Quatre exemples de chevauchements

Principe utile : un problème ne devient pas résolu simplement parce qu'un professionnel l'a transmis à un autre.

Quelqu'un doit établir la solution, fournir les preuves et expliquer si l'acquéreur peut avancer.

Règle pratique de transmission

Pour chaque point ouvert, consignez :

Problème identifié → professionnel responsable → action ou document nécessaire → statut → décision avant signature.

C'est une méthode de coordination au service de l'acheteur, pas un document réglementaire grec.

Elle clarifie les responsabilités partagées.

Les quatre étapes de décision avant un achat immobilier en Grèce

Une transaction peut se décomposer en quatre questions distinctes.

La réponse à l'une ne signifie pas que les autres ont été traitées.

Étape 1 — Droits et propriété juridique

Question : le vendeur possède-t-il les droits proposés et existe-t-il des charges ou restrictions juridiques ?

Professionnel principal : avocat de l'acheteur.

Preuves : actes examinés, résultats des registres et explication des risques non résolus.

Étape 2 — État du bâtiment et questions techniques

Question : le bien correspond-il à sa documentation et les questions techniques essentielles ont-elles été étudiées ?

Professionnel principal : ingénieur qualifié et spécialistes supplémentaires nécessaires.

Preuves : dossiers, constats d'inspection, certificats applicables et problèmes restants.

Étape 3 — Préparation du transfert formel

Question : les pièces, taxes, acte et modalités d'enregistrement sont-ils prêts ?

Professionnel principal : notaire.

Preuves : dossier final de mutation, données fiscales, acte signé et confirmation ultérieure de l'inscription.

Étape 4 — Décision de prix et de budget

Question : le prix convenu est-il raisonnable au vu des données disponibles et l'acheteur peut-il assumer les coûts d'acquisition et de possession ?

Responsable de la décision : acheteur, aidé par les recherches et conseils professionnels pertinents.

Preuves : prix négocié, comparaisons de marché, transferts historiques disponibles, valeurs fiscales distinctes et budget détaillé.

Aucun des quatre professionnels ne réalise automatiquement une expertise complète de valeur de marché.

Si elle est nécessaire, mandatez un évaluateur dûment qualifié.

Matrice de décision

Ce sont des catégories de planification, pas des certificats de sécurité juridique.

Elles empêchent de traiter l'avancement administratif comme preuve que toutes les questions ont été répondues.

Dans quel ordre faut-il faire intervenir les professionnels ?

L'ordre exact dépend du bien et de la vente.

Pour un logement ancien ordinaire, la séquence suivante aide à organiser le travail.

C'est un modèle pratique, pas un calendrier légal obligatoire.

Le principe essentiel consiste à effectuer les vérifications juridiques et techniques avant les engagements importants non remboursables lorsque c'est possible.

Un acheteur ne devrait pas découvrir au moment où l'acte est prêt que personne n'a été chargé d'enquêter indépendamment sur un risque essentiel.

Qui doit coordonner l'équipe ?

Coordination et responsabilité professionnelle ne sont pas synonymes.

L'agent peut faciliter les échanges.

Le notaire peut organiser les documents légalement nécessaires.

L'avocat de l'acheteur peut recevoir la mission de coordonner les volets juridiques et contractuels de l'enquête.

Mais si cette fonction n'a pas été convenue, il ne faut pas présumer qu'un professionnel est le gestionnaire général de toutes les vérifications.

Que demander ?

Une question pratique est :

« Qui coordonne pour moi les questions juridiques et techniques en suspens et comment saurai-je qu'elles sont résolues ? »

Pour un acheteur étranger à distance, une liste commune des points ouverts peut être particulièrement utile.

Chaque point doit préciser responsable, action attendue et résultat.

L'acheteur doit recevoir une explication claire des questions restées ouvertes à la date prévue de signature.

Si les avis professionnels divergent ?

Un ingénieur peut trouver un écart technique qu'il juge pertinent juridiquement.

L'avocat peut considérer cet écart important pour le contrat, la structure des droits ou les conditions de conclusion.

Le notaire peut exiger certaines pièces.

Ces divergences exigent l'examen adapté ; il ne faut pas supposer que le premier avis règle tous les aspects.

Des documents ou une expertise complémentaire peuvent être nécessaires.

Comment choisir ces professionnels ?

Les critères utiles sont qualification, indépendance, périmètre de mission et communication.

Choisir l'avocat

Confirmez son droit d'exercer en Grèce et son expérience des dossiers immobiliers.

Demandez s'il réalise recherches de titres, charges, cadastre et contrats.

Concluez un accord écrit sur tâches, honoraires, frais et livrables.

Choisir l'ingénieur

Vérifiez les qualifications et habilitations pour le travail technique concerné.

Précisez si vous souhaitez examen documentaire, inspection physique, étude des limites ou analyse spécialisée.

Demandez les éléments inclus et exclus.

Choisir le notaire

Clarifiez sa disponibilité, son expérience de la transaction, les pièces nécessaires et le traitement des acheteurs étrangers.

Demandez une estimation de frais et le calendrier de l'acte et de son inscription.

Choisir l'agent immobilier

Vérifiez identité de l'entreprise et termes de la convention.

Demandez s'il agit pour ou perçoit un paiement du vendeur, de l'acheteur ou des deux.

Comprenez la fiche de visite, l'exclusivité et le déclencheur des honoraires avant signature.

Peut-on employer les professionnels recommandés par l'agent ?

Oui, une recommandation est possible.

Elle ne prouve ni automatiquement un conflit d'intérêts ni l'indépendance.

L'acheteur doit examiner les relations pertinentes et décider consciemment qui est mandaté et pour quel intérêt.

Si l'objectif est un conseil indépendant, cela doit ressortir des engagements et relations professionnelles.

Combien coûtent ces professionnels ?

Leurs honoraires ne suivent pas un barème commun.

Le notaire suit des honoraires réglementés, tandis que les honoraires du juriste et de l'ingénieur mandatés par le client sont généralement convenus.

La rémunération d'agence est également négociable selon le contrat écrit applicable.

Sources : Code grec des avocats — Article 73 et Loi immobilière — Article 200.

Pour des exemples chiffrés, lire Honoraires d'avocat et d'ingénieur, Frais de notaire et Commission d'agence.

Il faut en outre prévoir séparément droits de mutation, inscription, traductions et autres services éventuels.

Conséquence pour l'acheteur : payer un professionnel ne signifie pas que le travail d'un autre est compris.

Et l'expert-comptable ou le conseiller fiscal ?

Le comptable ou conseiller fiscal constitue une profession distincte, potentiellement importante pour les acheteurs étrangers.

L'acheteur doit gérer ses obligations de numéro fiscal grec et de taxe de mutation.

Après acquisition, la déclaration immobilière E9 et la taxe annuelle ENFIA peuvent aussi être pertinentes.

L'AADE confirme qu'un numéro fiscal AFM (Αριθμός Φορολογικού Μητρώου) est nécessaire à l'achat.

Source : AADE — Avant d'acheter un bien.

Le comptable peut assister pour inscription fiscale, déclarations et questions particulières de résidence fiscale.

Le notaire accomplit les formalités fiscales de mutation prescrites, mais des questions personnelles ou transfrontalières complexes peuvent exiger un spécialiste.

Le comptable ne remplace ni la recherche des titres par l'avocat ni les contrôles techniques de l'ingénieur.

Cinq erreurs à éviter pour un acheteur étranger

Erreur 1 — Supposer que le notaire est un avocat chargé exclusivement de défendre l'acheteur

Le notaire grec exerce une fonction impartiale légalement définie.

L'acheteur peut avoir besoin d'un avocat séparément mandaté pour protéger ses intérêts et enquêter.

Erreur 2 — Assimiler l'Electronic Building Identity à une expertise structurelle complète

La HTK assure une fonction de documentation technique précise.

Elle ne répond pas automatiquement à toutes les questions de vices cachés ou de coûts de réparations futurs.

Erreur 3 — Croire qu'un agent serviable est nécessairement le représentant exclusif de l'acheteur

Vérifiez son rôle contractuel et ses relations financières.

Assister aux visites ou à la négociation n'établit pas une représentation indépendante exclusive.

Erreur 4 — Considérer le bien entièrement vérifié parce que l'acte est presque prêt

La collecte des pièces et la préparation formelle sont importantes, mais ne prouvent pas que toutes les enquêtes indépendantes voulues en droit, technique et prix sont achevées.

Erreur 5 — Laisser les problèmes non résolus se perdre entre professionnels

L'avocat transmet une question à l'ingénieur, l'ingénieur demande un document au vendeur, le notaire attend une autre pièce.

Sans suivi jusqu'à une conclusion documentée, l'acheteur peut ne pas savoir ce qui demeure ouvert.

Le remède consiste à demander des résultats et une liste écrite des questions non résolues avant signature.

Questions fréquentes

Puis-je acheter un bien en Grèce sans avocat ?

Pour une vente résidentielle ordinaire, la présence d'un avocat à l'acte notarié est généralement facultative. L'acheteur peut toutefois nécessiter recherches de titres, vérification contractuelle et conseils indépendants. Le notaire et l'agent ne les remplacent pas automatiquement.

Le notaire grec défend-il l'acheteur ?

Il agit de façon impartiale dans sa fonction publique et veille aux obligations de légalité et formalisation. Il n'est pas exclusivement chargé de défendre les intérêts de l'acheteur comme un avocat privé mandaté.

L'ingénieur vérifie-t-il que le vendeur est propriétaire ?

Il peut utiliser des éléments cadastraux et de propriété pour les pièces techniques, mais l'enquête de titre au bénéfice de l'acheteur relève du professionnel du droit. Les données juridiques et techniques doivent être rapprochées si nécessaire.

Faut-il toujours un ingénieur indépendant mandaté par l'acheteur ?

Il n'existe pas de réponse universelle sur l'étendue précise d'une expertise supplémentaire. Les documents techniques légaux doivent être fournis selon le cas. Une inspection supplémentaire peut être demandée selon l'état, la complexité et le risque accepté par le client.

L'agent peut-il recommander avocat, ingénieur et notaire ?

Oui. Mais l'acheteur doit vérifier qualifications, relations, mission et indépendance au lieu de supposer que chaque professionnel recommandé agit exclusivement pour lui.

Ce que ce guide ne permet pas d'établir

Ce guide ne certifie pas qu'un bien donné possède un titre libre de charges, des permis conformes, des limites cadastrales exactes ou une juste valeur de marché.

Il ne peut établir si un professionnel donné a entièrement rempli ses obligations légales ou contractuelles sans lire l'engagement, les documents et ses travaux.

Il ne garantit pas davantage l'absence de risque parce que les quatre professions interviennent.

Un achat bien conduit demande les vérifications appropriées par des personnes qualifiées, des preuves pertinentes et une explication compréhensible remise à l'acheteur.

Guides associés

• Guide complet d'achat immobilier en Grèce — l'ensemble du parcours.
• Processus d'achat immobilier en Grèce — de l'offre à l'inscription.
• Due diligence immobilière en Grèce — preuves juridiques, techniques et de marché.
• Que vérifie l'avocat immobilier ? — titres et charges.
• Que vérifie l'ingénieur ? — permis et questions techniques.
• Identité électronique du bâtiment — ce qu'établit le dossier HTK.
• Réservation et acomptes — engagements avant conclusion.
• Honoraires d'avocat et ingénieur — mission et budget.
• Frais notariaux — coûts du transfert formel.
• Commission d'agence — conventions et frais.

Avant de vous engager à acheter un bien en Grèce, identifiez le professionnel responsable de chaque contrôle et les preuves que vous recevrez. Le nombre de professionnels compte moins que la clarté et l'exhaustivité du travail effectivement accompli.

The Greek Property Report est indépendant des agences, promoteurs et commissions liées à la conclusion des transactions. Nos recherches financées par les acheteurs aident à organiser les éléments de prix, les documents administratifs et les informations sur le bien, mais ne remplacent ni la fonction notariale légale, ni l'avis de l'avocat, ni les constats de l'ingénieur, ni une expertise professionnelle de valeur.