Accords de réservation et acomptes immobiliers en Grèce : ce que l'acheteur doit vérifier avant de payer

Qu'est-ce qu'un accord de réservation immobilière en Grèce ?

Un accord de réservation vise habituellement à retenir temporairement un bien pour un acquéreur potentiel pendant que les parties préparent les vérifications ou la conclusion de l'achat.

Il peut être intitulé :

• Accord de réservation.
• Accord de pré-réservation.
• Accord d'immobilisation du bien.
• Convention sous seing privé (ιδιωτικό συμφωνητικό).
• Accord de versement d'acompte.
• Avant-contrat d'achat.

Ces intitulés ne créent pas des droits identiques.

Un agent immobilier peut utiliser un formulaire pour identifier l'acheteur, le bien et le prix envisagé, tout en indiquant une période pendant laquelle le vendeur est censé ne pas poursuivre sa commercialisation ou accepter la vente à autrui.

Une convention privée peut aussi prévoir un virement de l'acheteur.

Mais l'existence d'un document de réservation écrit ne signifie pas que l'acheteur est devenu propriétaire ni qu'il dispose d'un contrat préliminaire valable et exécutoire obligeant au transfert immobilier.

L'article 1033 du Code civil grec exige un acte notarié et une inscription pour transférer la propriété immobilière.

Source : Code civil grec — Article 1033.

À quoi peut réellement servir une réservation ?

Selon ses stipulations et sa validité, l'accord peut documenter les intentions des parties, fixer des obligations limitées de négociation ou d'immobilisation, constater un versement et préciser les conséquences d'un achat qui ne se réalise pas.

Il ne garantit pas que le vendeur dispose d'un titre libre de toute charge, que les irrégularités de construction sont réglées ou que la vente définitive peut légalement aboutir.

Conséquence pour l'acheteur : considérez le document de réservation comme un acte à examiner juridiquement, pas comme une simple formalité administrative proposée par l'agent.

Un accord privé de réservation équivaut-il à un avant-contrat notarié ?

Non. C'est l'une des distinctions les plus importantes des ventes immobilières grecques.

Un contrat préliminaire (προσύμφωνο) est une convention par laquelle les parties s'engagent à conclure un contrat futur déterminé.

L'article 166 du Code civil grec précise que l'accord doit respecter la forme légale exigée pour ce futur contrat principal.

Dans le cas d'une obligation de conclure une vente immobilière, les formalités notariées correspondantes sont donc essentielles.

Sources :

• Code civil grec — Article 166, Contrats préliminaires
• Code civil grec — Article 369, Accords immobiliers
• Code civil grec — Article 1033, Transfert de propriété

Dans sa décision 945/2017, la Cour suprême grecque a confirmé l'importance de la forme prescrite pour les avant-contrats de vente immobilière.

Selon l'arrêt, un document n'a pas besoin de porter une formule particulière pour constituer un avant-contrat : c'est son contenu qui compte. Mais l'absence de la forme notariée obligatoire peut rendre l'engagement préliminaire nul au regard des règles applicables.

Source : Areios Pagos — Décision 945/2017.

Comparaison des trois accords

Le titre du document n'est pas décisif. Son contenu, les engagements convenus, sa forme et les circonstances gouvernent sa qualification juridique.

Un accord privé peut-il malgré tout avoir des effets juridiques ?

Oui.

Il serait également erroné de dire que tous les accords privés de réservation sont sans effet simplement parce qu'ils ne constituent pas un avant-contrat notarié valable.

Un document privé peut prévoir des engagements distincts concernant la durée de réservation, le versement, le remboursement, la confidentialité ou le déroulement des négociations. Leur caractère exécutoire dépend des clauses et du droit applicable.

La nullité d'une prétendue obligation préliminaire de vente ne répond pas, à elle seule, à toutes les questions de restitution ou de recours autonomes.

Un avocat grec doit examiner l'accord particulier avant de se prononcer sur ses conséquences.

Conséquence pour l'acheteur : ne considérez pas un formulaire privé comme la preuve que le vendeur est juridiquement tenu de transférer le bien. Mais ne supposez pas non plus qu'il est sans conséquence financière au seul motif qu'il n'est pas notarié.

Quelle différence entre acompte, avance et arrhes ?

Le mot anglais deposit est trop large pour déterminer une conséquence juridique précise en Grèce.

Une somme peut être une avance sur le prix, des arrhes destinées à garantir l'exécution du contrat ou un autre paiement soumis aux conditions convenues de versement et d'annulation.

1. Avance sur le prix — προκαταβολή

Une avance (προκαταβολή) est généralement versée avant la finalisation et destinée, si les parties en conviennent, à constituer une partie du prix d'achat.

Si la vente aboutit et que la somme est imputée sur le prix, elle ne représente pas un frais d'acquisition supplémentaire.

Une avance de €20,000 imputée sur un prix de €250,000 laisse €230,000 de prix à payer.

Cette imputation n'établit cependant pas ce qui arrive si l'achat échoue.

Il faut examiner la base juridique du versement et les conditions contractuelles de remboursement.

2. Arrhes / earnest money — αρραβώνας

Les arrhes (αρραβώνας) ont une signification juridique particulière dans le Code civil grec.

L'article 402 prévoit, sauf accord contraire, que les arrhes versées lors de la formation du contrat servent de garantie contre les pertes dues à l'inexécution.

L'article 403 règle les conséquences d'une inexécution fautive : la partie défaillante peut perdre les arrhes versées ou devoir restituer le double des arrhes reçues ; des dommages et intérêts supplémentaires peuvent être possibles sous les conditions légales.

Sources :

• Code civil grec — Article 402
• Code civil grec — Article 403

3. Clause pénale — ποινική ρήτρα

La clause pénale (ποινική ρήτρα) constitue un mécanisme contractuel distinct.

L'article 404 permet au débiteur de promettre un paiement ou une prestation déterminée à titre de pénalité en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution.

Source : Code civil grec — Article 404.

Ces notions peuvent interagir dans un achat, sans pour autant être interchangeables.

Comparaison

Conséquence pour l'acheteur : la bonne question n'est pas seulement « Quel acompte dois-je payer ? » mais « Quelle est la nature juridique du versement et quel est son sort dans chaque scénario ? »

L'acheteur perd-il automatiquement son acompte s'il renonce ?

Aucune règle universelle ne couvre tous les paiements désignés comme deposit.

Les articles 402 et 403 peuvent avoir de sérieuses conséquences sur les arrhes lorsque les conditions légales et contractuelles sont réunies.

Mais il serait inexact de présumer qu'ils régissent automatiquement chaque réservation d'agence, avance ou convention privée.

Dans sa décision 63/2025, la Cour d'appel du Pirée a examiné plusieurs fonctions des arrhes, notamment la confirmation d'un contrat, un mécanisme de dédit spécialement convenu et la garantie ou pénalité en cas d'inexécution.

L'arrêt insiste sur la volonté des parties et la structure contractuelle applicable.

Source : Cour d'appel du Pirée — Décision 63/2025.

Et si l'acheteur change simplement d'avis ?

Les conséquences dépendent des accords valables, de la qualification en arrhes ou autre avance et de l'existence d'une violation d'obligation exécutoire.

La validité du contrat sous-jacent peut aussi soulever une question distincte.

L'acheteur ne doit pas attendre un remboursement garanti simplement parce que l'acte final n'a pas été signé.

Inversement, le vendeur ne doit pas supposer que toute somme appelée acompte lui est automatiquement acquise.

Et si le vendeur renonce ?

L'article 403 peut imposer le remboursement du double des arrhes en cas d'inexécution fautive correspondant aux conditions légales.

Ce n'est pas une garantie générale obligeant tout vendeur qui change d'avis à restituer deux fois n'importe quel paiement.

Il faut considérer le contrat, la qualification de la somme, son lien avec une obligation valable et la cause de l'inexécution.

Et si le vendeur ne peut légalement transférer le bien ?

La situation diffère fortement d'un renoncement inexpliqué de l'acheteur.

Un problème de titre, de pouvoir de signature, de documents techniques ou d'autorisation obligatoire peut empêcher la vente et influencer l'attribution des responsabilités.

Le contrat doit traiter explicitement les conditions identifiées plutôt que laisser les parties débattre plus tard de l'existence d'un défaut contractuel.

Conséquence pour l'acheteur : méfiez-vous des slogans « l'acheteur perd les arrhes, le vendeur rembourse le double ». Ils omettent des conditions juridiques essentielles.

Quel montant de réservation demande-t-on généralement en Grèce ?

Aucun pourcentage légal uniforme de réservation ne s'impose à tous les acheteurs étrangers de logements grecs.

Le montant dépend de l'accord proposé et de ce que les parties conviennent.

Certains guides commerciaux mentionnent un acompte exprimé en pourcentage du prix, tandis que les agents peuvent demander une somme fixe plus modeste.

Ces chiffres illustrent des pratiques ou propositions, pas une obligation légale générale de payer 10 %, 20 % ou 30 %.

Un versement demandé de €20,000 n'est pas automatiquement raisonnable ou sûr parce qu'il correspond à un pourcentage habituel.

Les questions décisives sont :

• Pourquoi payer avant la fin des contrôles ?
• Quelle protection contractuelle l'acheteur reçoit-il ?
• Qui contrôle l'argent ?
• Dans quelles circonstances précises doit-il être restitué ?

Montants d'acompte illustratifs

Calculs purement illustratifs. Ce ne sont ni des acomptes recommandés ni des moyennes de marché grecques vérifiées.

Un acompte plus élevé augmente le montant exposé en cas de litige. Il ne renforce pas automatiquement le titre juridique de l'acheteur ni la capacité du vendeur à achever la vente.

Faut-il payer avant la due diligence ?

Du point de vue de la protection de l'acheteur, achever les vérifications essentielles avant un paiement non remboursable important constitue généralement la meilleure séquence.

Cela ne signifie pas que toute réservation payante soit interdite ou dangereuse.

Cela signifie que l'acheteur doit connaître les éléments non vérifiés avant de transférer son argent.

Un acheteur étranger peut subir une pression commerciale, notamment si le vendeur ou l'agent évoque d'autres acquéreurs intéressés.

L'urgence commerciale ne résout toutefois pas les incertitudes juridiques.

Vérifications juridiques

L'avocat indépendant de l'acheteur peut devoir examiner :

• Les droits du vendeur et son pouvoir de vendre.
• La chaîne de propriété et les actes enregistrés.
• Les hypothèques, prénotations, saisies et autres charges.
• L'identification cadastrale et les droits inscrits.
• Copropriété, usufruit et limitations affectant le bien.
• Accès légal et autres droits pertinents d'utilisation.
• Obligations contractuelles et points juridiques non résolus.

Vérifications techniques

L'ingénieur mandaté par l'acheteur peut examiner :

• Le permis de construire et les plans approuvés.
• La concordance entre documents et bien réel.
• Les extensions ou changements d'usage non autorisés.
• L'identité électronique du bâtiment si applicable.
• Les restrictions techniques ou urbanistiques.
• Les défauts visibles et la nécessité d'investigations spécialisées.

La mission précise doit être convenue avec le professionnel.

Sources : Contrôles immobiliers grecs — Chroni & Associates et Cadre de due diligence d'un avocat grec.

Que faire si le vendeur refuse de réserver sans paiement ?

Il s'agit d'une contrainte commerciale, pas d'une preuve que l'acheteur doit renoncer aux vérifications.

Parmi les options à discuter avec les avocats figurent une courte période de réservation, un paiement assorti de conditions clairement définies ou le passage direct à l'accord formel approprié après les vérifications essentielles.

Ne supposez pas que le formulaire standard de l'agence offre sans contrôle juridique une protection suffisante.

Conséquence pour l'acheteur : plus le paiement doit intervenir tôt, plus l'accord écrit doit prévoir précisément les examens non terminés.

Que doit contenir un accord de réservation ?

Les conditions dépendent du bien, de l'acheteur et de la transaction.

Le tableau suivant est un cadre de révision, pas un contrat prêt à signer ni un substitut à la rédaction par un avocat grec.

Trois de ces sujets méritent une attention particulière.

1. Identifier le bien avec précision

Une annonce ne contient pas toujours l'identité juridique exacte du bien.

Elle peut décrire un appartement de façon informelle ou situer le bien approximativement.

L'accord doit être confronté aux documents juridiques, notamment aux droits et quotes-parts.

Une réservation concernant « une maison près de La Canée » ne remplace pas l'identification exacte du droit immobilier transféré.

2. Définir ce qu'est un contrôle insatisfaisant

Une clause vague « sous réserve de contrôles juridiques » peut laisser incertains les constats autorisant la sortie de l'opération.

Une hypothèque non radiée compte-t-elle si elle peut être supprimée à la signature ? Que faire lorsque les plans ne correspondent pas à l'appartement ? À quelle date les pièces manquantes doivent-elles être fournies ?

L'avocat doit rédiger les conditions adaptées à l'opération et vérifier si l'accord prend la bonne forme légale.

3. Préciser les conséquences du paiement

Le document ne doit pas laisser l'acquéreur deviner si la somme est remboursable lorsqu'une condition définie échoue.

Il doit traiter du débiteur de restitution, de la conservation des fonds, de la notification et de la date envisagée du remboursement.

La validité juridique de ces stipulations doit toujours être vérifiée.

Conséquence pour l'acheteur : « remboursable sous réserve de due diligence » n'est qu'un principe initial, pas une définition complète des protections obtenues.

Qui devrait conserver l'acompte ?

Il n'existe pas de réponse universelle pour toutes les acquisitions résidentielles grecques.

Selon la convention, la somme peut être conservée par le vendeur, l'agent ou une autre partie.

Ces solutions comportent des risques pratiques différents.

Paiement direct au vendeur

Une somme payée au vendeur se trouve normalement sous son contrôle, sauf mécanisme juridique différent et effectif.

Lorsqu'un litige survient sur la restitution, l'acheteur peut devoir engager des démarches pour récupérer l'argent.

Payer la personne qui vend le bien ne crée pas un droit immobilier inscrit.

Paiement par l'intermédiaire de l'agent

Un agent peut proposer de recevoir l'argent de réservation.

Il faut savoir s'il agit pour son propre compte, pour le vendeur ou dans le cadre d'une convention de conservation distincte.

Sa mission habituelle de courtage ne doit pas être confondue avec un séquestre réglementé.

Paiement dans un mécanisme de conservation documenté

Une convention distincte peut définir les conditions de libération et de restitution des fonds.

Mais appeler l'arrangement « escrow » n'établit pas en soi comment les fonds sont protégés, qui peut les libérer ou comment sont traités les litiges.

L'avocat doit confirmer la structure juridique et opérationnelle réelle.

Et le nouveau guichet unique notarial ?

La loi grecque 5293/2026 a créé un cadre élargissant le rôle du notaire dans les transferts immobiliers, notamment pour certains dispositifs facultatifs de conservation désignée de fonds d'achat.

La mise en œuvre dépend de conditions légales et administratives d'entrée en vigueur.

Il ne faut pas supposer que tout notaire propose déjà dans toute la Grèce un service particulier de conservation de fonds.

Source : Loi 5293/2026 — Article 15.

Conséquence pour l'acheteur : demandez qui contrôle légalement la somme, comment elle peut être libérée et quels documents indépendants constatent le paiement.

Comment un acheteur étranger doit-il payer et documenter le versement ?

Tout paiement immobilier devrait pouvoir être retracé de façon claire et vérifiable.

Avant de virer l'argent, vérifiez l'identité juridique du bénéficiaire, le titulaire du compte et les instructions de paiement par un moyen de communication indépendant et fiable.

C'est particulièrement important lorsque les instructions arrivent par courriel.

Un changement de coordonnées bancaires de dernière minute doit être confirmé par un autre canal déjà connu.

L'acheteur doit conserver l'accord signé, les instructions de paiement vérifiées par son avocat, l'attestation bancaire et un reçu écrit précisant l'objet de la somme.

Faut-il payer en espèces ?

Un acheteur étranger ne doit pas supposer qu'un paiement en espèces est acceptable ou conseillé.

La documentation des achats et du prix immobilier en Grèce est soumise à des exigences financières et documentaires légales.

Le traitement exact d'un paiement de réservation précoce doit être confirmé par l'avocat et le notaire.

À la vente finale, respectez les méthodes de règlement et justificatifs imposés par la loi.

Et si l'argent vient d'une banque étrangère ?

La banque émettrice ou d'autres professionnels peuvent exiger une preuve d'identité et d'origine des fonds.

Il faut identifier les frais de conversion, les délais de virement et la manière dont le bénéficiaire confirmera la réception effective.

Ne confondez pas réception du virement et sécurité juridique de la transaction.

Que faire si les contrôles détectent un problème juridique ou technique ?

Cela dépend de la nature du problème, des engagements contractuels et des vérifications en cours.

Considérons plusieurs exemples fictifs.

Exemples uniquement : aucune situation n'ouvre automatiquement un droit au remboursement.

Un problème immobilier entraîne-t-il toujours la restitution ?

Non, pas automatiquement.

La conséquence dépend du contrat, de ses conditions, de la responsabilité du problème et du droit applicable.

Un problème découvert pendant la due diligence n'est pas nécessairement une faute du vendeur.

Une charge inscrite peut par exemple avoir été révélée et être susceptible de mainlevée au moment de la vente.

À l'inverse, une grave incertitude sur le titre non résolue peut empêcher le vendeur de réaliser la transaction attendue.

L'avocat doit apprécier le problème précis et les droits disponibles.

Conséquence pour l'acheteur : l'accord devrait préciser d'avance les effets d'une vérification définie qui ne pourrait être achevée de façon satisfaisante à l'échéance.

Exemple chiffré : achat de €300,000 avec réservation de €15,000

Imaginons un acheteur ayant négocié un prix de €300,000.

Le vendeur demande €15,000 avant la fin des examens juridiques et techniques.

Ces scénarios montrent pourquoi les clauses écrites comptent.

Scénario A — La vente est finalisée

Les €15,000 sont juridiquement et contractuellement imputés sur le prix d'achat.

L'acheteur ne verse pas €315,000 au vendeur.

L'avance fait partie du prix négocié.

Les droits de mutation, frais notariaux et autres frais d'acquisition restent distincts.

Scénario B — Une condition de due diligence définie échoue

Supposons un accord juridiquement valable imposant la restitution si un problème déterminé de titre n'est pas corrigé avant une date prévue.

Lorsque cette condition est applicable, le contrat peut imposer le remboursement des €15,000.

Les droits et possibilités pratiques de recouvrement dépendent toujours des dispositions effectivement valables et des faits.

Scénario C — Défaillance fautive de l'acheteur dans une convention d'arrhes valable

Supposons que le versement constitue juridiquement des arrhes garantissant une obligation valable, et que l'acheteur soit fautivement responsable de l'inexécution.

Dans le cadre applicable des articles 402–403, les arrhes peuvent être perdues.

Les €15,000 seraient donc exposés.

Scénario D — Défaillance fautive du vendeur selon les règles sur les arrhes

Si le vendeur est la partie fautive dans une convention d'arrhes répondant aux conditions légales, la restitution du double peut s'appliquer.

Pour €15,000 d'arrhes, le double représente €30,000.

Il ne s'agit pas d'un droit universel à indemnisation pour tous les accords de réservation.

Les quatre scénarios sont hypothétiques et dépendent de la qualification juridique du paiement, de la validité de l'accord, des conditions et des faits. Ils ne prédisent aucune décision judiciaire.

Le paiement de réservation remplace-t-il l'AFM ou le notaire ?

Non.

Il ne remplace ni l'identification fiscale, ni les formalités notariales, ni l'enregistrement requis pour l'achat définitif.

Un acquéreur étranger a normalement besoin d'un numéro fiscal grec (AFM — ΑΦΜ) et doit suivre les procédures fiscales et de transfert applicables.

L'AADE décrit les obligations fiscales, tandis que la plateforme officielle des transferts présente les formalités notariales et l'enregistrement.

Sources :

• AADE — Avant d'acheter en Grèce
• Gov.gr — Transfert immobilier numérique

Une réservation ne fait pas non plus inscrire le transfert dans le Cadastre hellénique.

Le bien reste soumis aux droits et à la situation d'inscription pertinents jusqu'à la finalisation juridique.

Si l'acheteur vit à l'étranger et ne peut pas venir ?

Un acquéreur étranger peut accomplir certaines étapes par une représentation dûment autorisée.

Mais l'étendue et la forme de la procuration doivent respecter les exigences de l'opération.

Si l'accord de réservation est signé à distance, les mêmes questions fondamentales restent présentes :

• Quelles obligations juridiques sont créées ?
• Le document est-il dans une langue comprise par l'acheteur ?
• Quelle forme juridique est nécessaire pour les obligations envisagées ?
• Qui reçoit les fonds ?
• Que se passe-t-il si l'achat échoue ?
• L'acheteur peut-il consulter un conseil indépendant avant de signer ?

Signer à distance ne rend pas fiable un accord imprécis ou juridiquement défectueux.

Et si l'agent dit qu'un autre acheteur est prêt à payer ?

C'est un point de pression commerciale fréquent dans la recherche immobilière.

Il peut réellement y avoir d'autres candidats. L'urgence ne modifie pourtant pas les règles juridiques d'une convention valable ni la nécessité de comprendre les conséquences du versement.

L'acheteur peut demander un court délai pour obtenir un avis juridique et les documents principaux.

Si le vendeur le refuse, l'acheteur doit décider s'il accepte cette incertitude supplémentaire.

Il n'y a aucune garantie que la réservation sera acceptée, et l'examen juridique indépendant n'élimine pas tout risque commercial.

Mais une décision d'achat ne doit pas dépendre uniquement de l'assurance verbale que l'acompte « n'est qu'une formalité ».

Conséquence pour l'acheteur : une pression à payer avant d'examiner les pièces est un risque non résolu, pas la preuve d'un bien exceptionnellement intéressant.

Questions à poser avant tout paiement

Avant de signer ou payer, faites examiner par votre avocat :

1. Quel document est-ce exactement ? Réservation privée, contrat préliminaire notarié ou autre ?
2. Qui a le pouvoir de signer ? Tous les propriétaires et représentants nécessaires interviennent-ils ?
3. Quel droit immobilier est décrit ? Correspond-il à l'acte et au cadastre ?
4. Quelle est la nature juridique du versement ? Avance, arrhes, frais ou somme liée à une pénalité ?
5. Qui reçoit l'argent ? Sur quelle base et selon quelles conditions de libération ?
6. Quels contrôles restent à faire ? Juridiques, techniques, urbanistiques, financiers ou administratifs ?
7. Quels événements imposent un remboursement ? Les conditions sont-elles objectives et précises ?
8. Que se passe-t-il si le vendeur ne peut réaliser la vente ? Quels recours sont réellement ouverts ?
9. Et si l'acheteur renonce ? Quel montant est exposé ?
10. Le paiement sera-t-il imputé sur le prix ? Comment cela sera-t-il documenté à la vente ?
11. Quels délais s'appliquent ? Que se passe-t-il en cas de retard des pièces ou autorisations ?
12. La forme juridique de l'accord est-elle correcte ? Certaines clauses peuvent-elles être nulles ou inexécutoires ?

Les réponses doivent reposer sur l'accord et l'opération réels, pas sur des généralités relatives au fonctionnement « habituel » des acomptes en Grèce.

Questions fréquentes

Un acompte immobilier de 10 % est-il obligatoire en Grèce ?

Aucune règle générale n'oblige tous les acheteurs à verser 10 % pour réserver un bien. Le montant dépend de la transaction et de l'accord.

Puis-je récupérer l'acompte si mon avocat découvre un problème ?

Peut-être, selon la nature juridique du paiement, la validité et les clauses de l'accord, le problème particulier et les droits ou conditions applicables. Une condition de due diligence n'est utile que si elle est rédigée et appliquée efficacement.

Si le vendeur renonce, paie-t-il toujours le double ?

Non. Le principe du double remboursement est lié à des arrhes répondant aux conditions juridiques, pas à tout paiement désigné comme acompte.

Un accord privé suffit-il à obliger le vendeur à vendre ?

Pas automatiquement. Une véritable obligation de conclure une vente immobilière grecque exige en principe la forme notariée. Des obligations privées distinctes peuvent toutefois nécessiter un examen spécifique.

L'agence devrait-elle conserver l'acompte ?

Aucune réponse générale. Vérifiez son pouvoir, le mécanisme de conservation et les conditions de libération ou restitution. Un compte d'agence n'est pas automatiquement un séquestre protégé.

Ce que ce guide ne permet pas d'établir

Ce guide ne peut déterminer, sans les pièces, si une convention de réservation particulière est valable ou exécutoire, si une somme peut être recouvrée ou si l'une des parties a commis une faute contractuelle.

Une telle analyse exige les documents originaux, les faits entourant l'opération et un avis juridique grec qualifié.

Il ne certifie pas davantage un titre libre de charges, la légalité du bâtiment, l'absence de sûretés ou sa valeur de marché.

Une réservation ne remplace pas une investigation indépendante juridique et technique.

Guides associés

• Guide complet d'achat immobilier en Grèce — tout le parcours d'achat.
• Processus d'achat immobilier en Grèce — de l'offre à l'inscription.
• Documents à demander avant un acompte — preuves à obtenir avant de s'engager financièrement.
• Que vérifie l'avocat immobilier ? — titres, charges et risques contractuels.
• Que vérifie l'ingénieur ? — documents de construction et examen technique.
• Commission d'agence en Grèce — conventions de courtage et exigibilité.
• Argent nécessaire au-delà du prix d'achat — influence des acomptes et frais sur le budget.

Avant de verser un acompte de réservation immobilière en Grèce, faites examiner le contrat exact et les droits proposés par un avocat indépendant. Un examen bref avant paiement peut révéler un problème beaucoup plus difficile à résoudre une fois l'argent transféré.

The Greek Property Report réalise des recherches immobilières indépendantes financées par les acheteurs. Nous ne sommes pas une agence et ne percevons aucune commission liée à la conclusion de la vente. Nos recherches organisent les éléments disponibles sur les biens et le marché mais ne remplacent ni l'analyse contractuelle d'un avocat, ni l'inspection d'un ingénieur, ni les fonctions légales du notaire.