Vous achetez un bien en Grèce ?
Vérifiez les données avant de vous engager.
Consultez les transactions enregistrées, le contexte des prix demandés, les valeurs fiscales, les tendances du marché et les principaux risques du bien — réunis dans un rapport clair.
Indépendant · Aucune commission d'agence · Conçu pour les acheteurs
Une annonce vous dit ce que veut le vendeur.
Pas ce que disent les éléments.
Le prix demandé n'est qu'un chiffre. Il ne vous dit pas combien des biens proches se sont réellement vendus, comment le marché local a évolué, quelle est la valeur fiscale ni quels contrôles juridiques et techniques nécessitent encore une attention. En Grèce, une grande partie de ces informations est répartie entre différentes sources, systèmes et professionnels. Nous réunissons les éléments pertinents avant votre prochaine décision.
Le prix demandé n'est pas le marché.Réunissez les éléments dispersés au même endroit.
Pour chaque bien, nous collectons et organisons les informations qui comptent pour l'acheteur : transactions enregistrées, contexte des prix demandés, tendances de marché, valeur fiscale, signaux de risque juridique et technique, et coûts d'achat.
Transactions enregistrées
Voyez les transferts enregistrés disponibles autour du bien et comment leurs prix se comparent.
Contexte du prix demandé
Comprenez où se situe le prix demandé actuel par rapport aux biens annoncés à proximité.
Tendance du marché
Consultez les tendances plus larges de prix et d'évaluation sur le marché pertinent.
Valeur fiscale
Comprenez la base fiscale officielle du bien — et pourquoi elle n'est pas la même chose que la valeur de marché.
Aperçu des risques juridiques & techniques
Voyez les principaux contrôles de propriété, de cadastre, d'urbanisme et de statut du bien qui peuvent nécessiter un examen complémentaire.
Coûts d'achat
Obtenez une vision plus claire des impôts et coûts de transaction autour de l'achat.
Tous les prix immobiliers ne signifient pas la même chose.
Le prix demandé par le vendeur, les transferts enregistrés à proximité, l'Objective Value utilisée à des fins fiscales et un indice de marché plus large ne sont pas interchangeables. Chacun répond à une question différente. Nos rapports les gardent séparés afin que vous puissiez voir ce que chaque chiffre signifie réellement.
Voici à quoi ressemble l'analyse sur un bien réel.
Bien d'exemple : La Canée · 95 m² · prix demandé 350 000 € · 3 684 €/m². Le rapport montre les transactions enregistrées, la position du prix demandé, la valeur fiscale et un aperçu des principaux risques — avec la source et le contexte de chaque constat.
Voir un exemple de rapport →Pas de score vague. Pas d'algorithme mystérieux. Les éléments sont présentés avec leur source et leur contexte.
Choisissez le niveau de vérification dont vous avez besoin.
Quick Check — 29 €, pour les acheteurs qui comparent encore plusieurs biens. Full Report — 189 €, pour un bien que vous envisagez sérieusement. Paiement unique. Aucun abonnement.
Vous comparez encore plusieurs biens ?
Obtenez l'essentiel du contexte de prix et de données avant de consacrer davantage de temps à une annonce.
Idéal pour les acheteurs qui explorent encore plusieurs options.Lancer un Quick CheckVous êtes sérieux au sujet d'un bien ?
Obtenez l'analyse complète côté acheteur, avec transactions enregistrées, contexte de marché, valeur fiscale, aperçu des risques, coûts et méthodologie.
Idéal avant une négociation sérieuse ou avant d'avancer davantage dans le processus d'achat.Voir ce qui est inclusSoumettre. Analyser. Rapport.
Décrivez le bien et marquez son emplacement sur la carte. Nous vérifions les éléments disponibles concernant le bien, les transactions, le marché et la fiscalité. Vous recevez un rapport clair indiquant ce que disent les éléments, ce qu'ils signifient et où se trouvent leurs limites.
Nous ne vendons pas de biens.
Aucune annonce. Aucune commission d'agence. Aucun pourcentage de votre prix d'achat. Aucun paiement dépendant de la conclusion de la transaction. Vous payez pour le rapport. Nos honoraires sont les mêmes que vous achetiez, négociiez un prix inférieur ou renonciez.
Recherche immobilière indépendante pour les acheteurs — pas une partie supplémentaire à la transaction.En savoir plus sur notre indépendance →Une meilleure information ne remplace pas une vraie due diligence.
Nos rapports organisent et interprètent les éléments disponibles autour du bien. Ils ne remplacent pas les professionnels responsables des contrôles juridiques et techniques.
Notre rapport vous aide à comprendre
Éléments de prix · transactions enregistrées · contexte des prix demandés · valeurs fiscales · tendances de marché · coûts d'achat · principaux domaines de risque.
Votre avocat traite
Vérification du titre et de la propriété · privilèges et charges juridiques · contrats · due diligence juridique.
Votre ingénieur traite
Inspection physique · légalité du bâtiment · questions d'urbanisme · état technique.
Vous achetez un bien en Grèce ? Commencez ici.
Des guides indépendants pour les acheteurs étrangers qui veulent comprendre comment fonctionne réellement le marché immobilier grec.
Guide complet pour acheter un bien en Grèce
Le processus, les professionnels, les documents et les décisions de la première recherche jusqu'à la finalisation.
Lire le guide →02Due diligence immobilière en Grèce
Ce que votre avocat, votre ingénieur et les autres professionnels doivent vérifier avant l'achat.
Lire le guide →03Coûts d'achat en Grèce
Impôts, honoraires professionnels et principaux coûts à prévoir autour de la transaction.
Lire le guide →04Prix demandés vs transactions réelles
Pourquoi les prix d'annonce et les ventes enregistrées racontent des choses différentes.
Lire le guide →Explorez les éléments par localisation.
Pages immobilières locales construites autour des zones où les données sont suffisamment denses pour être utiles. Nous ne publions pas de conclusions locales fortes lorsque les données sous-jacentes sont trop faibles.
Quelques questions que les acheteurs veulent généralement clarifier d'abord.
Que dois-je fournir ?
La localisation du bien, le prix demandé et les principales caractéristiques. S'il n'existe pas d'adresse fiable, vous pouvez marquer le bien directement sur la carte.
D'où viennent les données ?
Nous utilisons une combinaison de données immobilières grecques officielles, d'enregistrements de transactions, de données de marché et d'autres sources publiques ou commerciales pertinentes. Chaque type de donnée important est clairement étiqueté.
S'agit-il d'une évaluation immobilière ?
Non. Le rapport fournit des éléments de prix et du contexte. Ce n'est pas une expertise professionnelle certifiée.
Que se passe-t-il s'il y a trop peu de transactions à proximité ?
Nous le disons clairement. Si les éléments de transaction disponibles sont limités, le rapport montre cette limite au lieu de forcer une conclusion.
Les prix demandés sont-ils traités comme des prix de vente réels ?
Non. Les prix demandés et les transactions enregistrées sont toujours présentés séparément.
Le rapport remplace-t-il un avocat ou un ingénieur ?
Non. Le rapport vous aide à comprendre les éléments et à identifier les domaines pouvant nécessiter un examen complémentaire. La due diligence juridique et technique doit toujours être réalisée par les professionnels appropriés.
Vous avez déjà trouvé un bien ?
Avant d'engager davantage de temps ou d'argent, regardez ce que disent les données disponibles.
Un rapport indépendant conçu pour l'acheteur.Aucun appel commercial · Aucune relation de courtage · Aucun abonnement