Αμοιβές συμβολαιογράφου στην Ελλάδα: Πόσα πληρώνει ο αγοραστής το 2026;

Τι κάνει πραγματικά ένας Έλληνας συμβολαιογράφος;

Ο Έλληνας συμβολαιογράφος (symvolaiográfos) είναι δημόσιος λειτουργός επιφορτισμένος με τη σύνταξη και πιστοποίηση εγγράφων με έννομες συνέπειες.

Στην αγορά ακινήτου, ο συμβολαιογράφος έχει κεντρικό ρόλο στην ολοκλήρωση της τυπικής μεταβίβασης.

Στις συνήθεις αρμοδιότητες περιλαμβάνονται η σύνταξη του συμβολαίου, ο συντονισμός των απαιτούμενων εγγράφων, η διαχείριση της εφαρμοστέας διαδικασίας ΦΜΑ και η οργάνωση της υπογραφής του οριστικού συμβολαίου.

Η ψηφιακή υπηρεσία μεταβίβασης της ελληνικής κυβέρνησης επιτρέπει επίσης στον συμβολαιογράφο να συντονίζει τον ηλεκτρονικό φάκελο της συναλλαγής, να ανακτά έγγραφα και να υποβάλλει το υπογεγραμμένο συμβόλαιο για καταχώριση μέσω της αντίστοιχης διαδικασίας.

Πηγές: Ελληνική Συμβολαιογραφική Ένωση — Ο θεσμός και Gov.gr — Μεταβίβαση ακινήτου.

Είναι ο συμβολαιογράφος δικηγόρος του αγοραστή;

Όχι. Οι ρόλοι διαφέρουν.

Η Ελληνική Συμβολαιογραφική Ένωση περιγράφει τον συμβολαιογράφο ως ανεξάρτητο, αμερόληπτο δημόσιο λειτουργό που υπηρετεί τη νομιμότητα της συναλλαγής και τα συμφέροντα όλων των μερών.

Ο δικηγόρος που προσλαμβάνει ανεξάρτητα ο αγοραστής εκπροσωπεί τα ιδιαίτερα συμφέροντα του ίδιου του αγοραστή.

Η συμμετοχή συμβολαιογράφου δεν σημαίνει αυτομάτως ότι έχει ολοκληρωθεί πλήρης ανεξάρτητος νομικός έλεγχος ή τεχνική επιθεώρηση για λογαριασμό αγοραστή.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή: Η πληρωμή του συμβολαιογράφου δεν συνεπάγεται ότι πληρώσατε και για ανεξάρτητη νομική εκπροσώπηση ή τεχνικό due diligence.

Πώς υπολογίζονται οι συμβολαιογραφικές αμοιβές στην Ελλάδα;

Οι συμβολαιογραφικές αμοιβές στην Ελλάδα ρυθμίζονται νομοθετικά.

Το βασικό πλαίσιο είναι η Κοινή Υπουργική Απόφαση 111376/31 Δεκεμβρίου 2011, που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β' 13/11 Ιανουαρίου 2012, όπως τροποποιήθηκε με την Απόφαση 72386/2015.

Η μεταγενέστερη τροποποίηση μείωσε τον πρώτο συντελεστή από 1% σε 0,80%.

Πηγή: Επίσημη απόφαση συμβολαιογραφικών αμοιβών, με τροποποιήσεις — Συμβολαιογραφική Ένωση.

Οι νομοθετημένες κλίμακες αμοιβής

Για συνήθεις συμβολαιογραφικές πράξεις με χρηματική αξία, η αναλογική αμοιβή υπολογίζεται ως εξής:

Οι συντελεστές εφαρμόζονται προοδευτικά στα αντίστοιχα τμήματα αξίας.

Για παράδειγμα, σε συναλλαγή €250,000 δεν εφαρμόζεται 0,70% σε όλο το ποσό. Τα πρώτα €120,000 υπολογίζονται με 0,80% και τα υπόλοιπα €130,000 με 0,70%.

Η κλίμακα προβλέπει επίσης πάγια χρέωση €20.

Η νομοθεσία επιτρέπει ειδική έγγραφη συμφωνία αμοιβής για ποσά άνω των €20 εκατ., αλλά η εξαίρεση αυτή δεν αφορά συνηθισμένες αγορές κατοικιών.

Προστίθεται ΦΠΑ στη συμβολαιογραφική αμοιβή;

Ναι. Οι συμβολαιογραφικές υπηρεσίες υπόκεινται κατά κανόνα σε ΦΠΑ.

Ο βασικός ελληνικός συντελεστής ΦΠΑ τον Οκτώβριο 2026 είναι 24%, ο οποίος χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς αυτού του οδηγού.

Η ελληνική νομοθεσία ΦΠΑ προβλέπει ορισμένες περιπτώσεις μειωμένων συντελεστών, οπότε ο πραγματικός εφαρμοστέος συντελεστής πρέπει να ελέγχεται στο τιμολόγιο, όχι να θεωρείται καθολικός.

Πηγή: ΑΑΔΕ — Βασικοί συντελεστές ΦΠΑ.

Ο βασικός τύπος προϋπολογισμού είναι:

Αμοιβή συμβολαιογράφου = Κλιμακωτή νόμιμη αμοιβή + πάγιο €20 + εφαρμοστέος ΦΠΑ

Στον τύπο δεν περιλαμβάνονται ακόμη αντίγραφα, πρόσθετα φύλλα συμβολαίων ή άλλες χρεώσιμες εργασίες.

Παράδειγμα υπολογισμού: Αγορά διαμερίσματος €250,000

Εξετάστε έναν ιδιώτη αλλοδαπό αγοραστή που αγοράζει διαμέρισμα προς μεταπώληση.

Ενδεικτικό παράδειγμα

Παραδοχές:

• Συμφωνημένο τίμημα: €250,000
• Αξία υπολογισμού συμβολαιογραφικής αμοιβής: €250,000
• Τυπική νομοθετημένη κλίμακα
• Βασικός συντελεστής ΦΠΑ: 24%
• Χωρίς πρόσθετες συμβολαιογραφικές πράξεις ή ειδικές ρυθμίσεις

Βήμα 1 — Υπολογίστε την αναλογική αμοιβή

Βήμα 2 — Προσθέστε πάγιο και ΦΠΑ

Εκτιμώμενη βασική αμοιβή: €2,343.60.

Πρόκειται για ενδεικτικό υπολογισμό βάσει κλίμακας, όχι προσφορά συγκεκριμένου συμβολαιογράφου.

Δεν περιλαμβάνονται πρόσθετα φύλλα, επικυρωμένα αντίγραφα, χωριστά χρεώσιμες πράξεις, καταβολές για λογαριασμό τρίτων, ΦΜΑ, τέλη καταχώρισης, αμοιβές δικηγόρου ή μηχανικού ή τυχόν μεσιτική προμήθεια.

Πόση θα ήταν η βασική αμοιβή για άλλες αξίες;

Αν υποθέσουμε ότι το συμφωνημένο τίμημα και η αξία υπολογισμού αμοιβής είναι ίδια:

Ενδεικτικοί υπολογισμοί αγοράς κατοικίας με τη νόμιμη κλίμακα και το πάγιο €20. Οι πρόσθετες χρεώσεις εξαιρούνται.

Το πραγματικό ποσοστό μειώνεται όσο αυξάνεται η αξία της συναλλαγής στα προοδευτικά κλιμάκια.

Γι' αυτό η γενική δήλωση «ο συμβολαιογράφος χρεώνει 1% της τιμής» δεν περιγράφει σωστά τον νόμιμο υπολογισμό.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Η κλιμακωτή αμοιβή μπορεί να εκτιμηθεί πριν ζητήσετε προσφορά.

Χρησιμοποιήστε τον υπολογισμό ως σημείο αναφοράς και ζητήστε από τον συμβολαιογράφο εξήγηση τυχόν απόκλισης από το τελικό αναλυτικό ποσό.

Υπολογίζεται η αμοιβή βάσει τιμήματος αγοράς ή αντικειμενικής αξίας;

Πρόκειται για σημαντική ερώτηση που πολλοί αγοραστές παραβλέπουν.

Η απόφαση αμοιβών προβλέπει ως βάση τη συνολική αξία που δηλώνεται στο συμβόλαιο ή υψηλότερη αξία που προσδιορίζει η αρμόδια αρχή, προσωρινά ή οριστικά.

Για συνήθη συναλλαγή στο αντικειμενικό σύστημα, αυτό συχνά σημαίνει ότι το ποσοστό συμβολαιογραφικής αμοιβής εφαρμόζεται στο υψηλότερο από το συμβατικό τίμημα και την εφαρμοστέα αντικειμενική αξία.

Πηγή: ΚΥΑ 111376/2011, άρθρο 1.

Η αντικειμενική αξία (αντικειμενική αξία) είναι διοικητική φορολογική αξία. Δεν αποτελεί ένδειξη της αγοραίας τιμής του ακινήτου.

Παράδειγμα: Όταν η αντικειμενική αξία είναι υψηλότερη

Εξετάστε ακόμη ένα υποθετικό διαμέρισμα:

Αν η αμοιβή υπολογιζόταν σε €250,000, το βασικό ποσό με ΦΠΑ 24% θα ήταν €2,343.60.

Για €300,000, ο υπολογισμός είναι:

Η υψηλότερη νόμιμη αξία υπολογισμού αυξάνει τη βασική συμβολαιογραφική αμοιβή κατά €434, παρότι το συμφωνημένο τίμημα παραμένει €250,000.

Ενδεικτικό παράδειγμα. Ο πραγματικός υπολογισμός εξαρτάται από τη νόμιμα εφαρμοστέα αξία συναλλαγής και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

Μειώνει μια διαπραγματευμένη έκπτωση τη συμβολαιογραφική αμοιβή;

Όχι πάντα.

Αν η αξία υπολογισμού παραμένει υψηλότερη από το συμφωνημένο τίμημα, η μείωση του τιμήματος ενδέχεται να μην μειώσει την αμοιβή.

Γι' αυτό ο αγοραστής πρέπει να εξακριβώσει τη βάση υπολογισμού αντί να πολλαπλασιάσει απλώς την τιμή αγγελίας με ένα κατά προσέγγιση ποσοστό.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή: Πριν οριστικοποιήσετε τον προϋπολογισμό, ζητήστε από τον συμβολαιογράφο ποια αξία θα χρησιμοποιήσει και γιατί.

Ποιες πρόσθετες χρεώσεις μπορεί να εμφανιστούν στον λογαριασμό συμβολαιογράφου;

Η αναλογική αμοιβή και το πάγιο €20 δεν είναι κατ' ανάγκη ολόκληρο το ποσό.

Η απόφαση προβλέπει πρόσθετες χρεώσεις για φύλλα εγγράφων και αντίγραφα.

Ειδικότερα ορίζει:

• €5 για κάθε πρόσθετο φύλλο της σχετικής συμβολαιογραφικής πράξης.
• €4 για κάθε φύλλο αντιγράφου που εκδίδεται αμέσως μετά τη σύνταξη της πράξης, υπό τις αναφερόμενες προϋποθέσεις.

Πρόκειται για νόμιμες χρεώσεις και όχι για ποσοστά του τιμήματος.

Στο τελικό παραστατικό μπορεί να περιλαμβάνονται και άλλες νόμιμες χρεώσεις για χωριστές πράξεις ή εργασίες εγγράφων, καθώς και σαφώς αναγνωρισμένα έξοδα τρίτων.

Πηγή: Απόφαση συμβολαιογραφικών αμοιβών — Άρθρα 1 και 2.

Γιατί δύο αγορές ίδιας αξίας μπορεί να έχουν διαφορετικούς λογαριασμούς;

Μια απλή μεταβίβαση διαμερίσματος μπορεί να απαιτεί λιγότερα έγγραφα και πράξεις από μια συναλλαγή με σύνθετη ιδιοκτησιακή δομή.

Παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν το τελικό ποσό είναι:

• Ο αριθμός και το είδος απαιτούμενων συμβολαιογραφικών πράξεων.
• Το μήκος του συμβολαίου και τα πρόσθετα χρεώσιμα φύλλα.
• Ο αριθμός επικυρωμένων αντιγράφων.
• Η ανάγκη πρόσθετου πληρεξουσίου ή συμβολαιογραφικού προσυμφώνου.
• Τυχόν επιπλέον υπηρεσίες εγγράφων ή χωριστά χρεώσιμες διαδικασίες.
• Οι χρεώσεις τρίτων που εισπράττονται κατά τον συντονισμό της ολοκλήρωσης.

Δεν αποτελεί κάθε γραμμή της κατάστασης ολοκλήρωσης αμοιβή που παρακρατεί ο συμβολαιογράφος.

Ο αγοραστής πρέπει να ξεχωρίζει την αμοιβή του συμβολαιογράφου από χρήματα που εισπράττονται ή εκταμιεύονται για άλλους σκοπούς.

Πώς πρέπει να διαβάζετε μια προσφορά συμβολαιογράφου;

Ζητήστε να χωριστούν οι χρεώσεις σε αναγνωρίσιμες κατηγορίες:

Έτσι μπορείτε να συγκρίνετε προσφορές χωρίς να συγχέετε δικηγορικές αμοιβές, δημόσια τέλη και συμβολαιογραφική αμοιβή.

Προκαλεί ένα συμβολαιογραφικό προσύμφωνο πρόσθετη αμοιβή;

Μπορεί.

Ο αγοραστής ενδέχεται να συναντήσει συμφωνητικό κράτησης, ιδιωτικό προσύμφωνο ή επίσημο συμβολαιογραφικό προσύμφωνο (προσύμφωνο).

Τα έγγραφα αυτά δεν είναι ισοδύναμα.

Το άρθρο 2 της απόφασης αμοιβών περιλαμβάνει ειδικό κανόνα για προσύμφωνα που συνεπάγονται προκαταβολή ή πληρωμή πριν από το οριστικό συμβόλαιο.

Η αναλογική συμβολαιογραφική αμοιβή υπολογίζεται με αναφορά στο καταβληθέν ποσό του προσυμφώνου. Η διάταξη επιτρέπει τον συμψηφισμό της αναλογικής αμοιβής με την αμοιβή του οριστικού συμβολαίου, όταν αυτό συντάσσεται εμπρόθεσμα σε εκτέλεση του προσυμφώνου.

Πηγή: ΚΥΑ 111376/2011, άρθρο 2(γ).

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Πριν πληρώσετε για επίσημο συμβολαιογραφικό προσύμφωνο, ρωτήστε:

«Θα συμψηφιστεί η αναλογική αμοιβή αυτού του προσυμφώνου με την αμοιβή του οριστικού συμβολαίου και υπό ποιες προϋποθέσεις;»

Μην υποθέτετε ότι κάθε ιδιωτικό συμφωνητικό κράτησης δικαιούται την ίδια μεταχείριση.

Ο συμβολαιογράφος και ο δικηγόρος του αγοραστή πρέπει να εξηγήσουν τη φύση του προσυμφώνου, τις έννομες συνέπειες και τις οικονομικές υποχρεώσεις πριν από την υπογραφή.

Ποιος πληρώνει τον συμβολαιογράφο στην αγορά ακινήτου;

Στη συνήθη ελληνική αγοραπωλησία κατοικίας, ο αγοραστής κατά κανόνα καλύπτει τη συμβολαιογραφική αμοιβή και τα έξοδα σύνταξης του συμβολαίου απόκτησης.

Ωστόσο, η κατανομή των δαπανών πρέπει να καθορίζεται στην πραγματική συμφωνία και να μη θεωρείται ίδια σε όλες τις συναλλαγές.

Ο αγοραστής πρέπει να επιβεβαιώνει εγγράφως ποιο μέρος ευθύνεται για την αμοιβή, τις συμπληρωματικές πράξεις, τα επικυρωμένα αντίγραφα και τυχόν άλλα έξοδα.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία όταν ο πωλητής ζητά πρόσθετη συμβολαιογραφική πράξη ή υπάρχουν ασυνήθιστα έγγραφα.

Μπορεί ένας αλλοδαπός αγοραστής να επιλέξει δικό του συμβολαιογράφο;

Το ελληνικό σύστημα επιτρέπει στα μέρη να επιλέξουν συμβολαιογράφο, υπό τους επαγγελματικούς και κατά τόπο κανόνες που εφαρμόζονται στο συμβολαιογραφείο.

Στις συνηθισμένες μεταβιβάσεις, ο αγοραστής συχνά επιλέγει τον συμβολαιογράφο, αλλά η πρακτική επιλογή πρέπει να συμφωνηθεί με τα μέρη.

Ένας αλλοδαπός αγοραστής μπορεί να ζητήσει από τον δικηγόρο του να προτείνει συμβολαιογράφο με εμπειρία σε συναλλαγές μη κατοίκων.

Η σαφής επικοινωνία στα αγγλικά, ο εξ αποστάσεως συντονισμός εγγράφων και η εξήγηση της οικονομικής εκκαθάρισης μπορεί να είναι σημαντικές πρακτικές παράμετροι.

Ο συμβολαιογράφος παραμένει αμερόληπτος δημόσιος λειτουργός, ανεξάρτητα από το ποιος τον επέλεξε.

Πηγή: Ελληνική Συμβολαιογραφική Ένωση — Θεσμικός ρόλος.

Τι πρέπει να επιβεβαιώσει ο αλλοδαπός πριν αναθέσει την πράξη;

Διευκρινίστε πώς ανταλλάσσονται έγγραφα, αν απαιτούνται μεταφράσεις, πώς θα πραγματοποιηθεί η ταυτοποίηση και εξουσιοδότηση και ποιοι είναι οι τρόποι υπογραφής αν ο αγοραστής δεν μπορεί να παραστεί.

Αν χρειάζεται πληρεξούσιο, ρωτήστε αν η προετοιμασία, μετάφραση, πιστοποίηση και σχετική συμβολαιογραφική εργασία περιλαμβάνονται στην προσφορά.

Μην υποθέτετε ότι η προσφορά για το συμβόλαιο περιλαμβάνει αυτόματα κάθε επιπλέον βήμα ενός αγοραστή που ζει στο εξωτερικό.

Άλλαξε ο ρόλος του συμβολαιογράφου με τον νέο νόμο του 2026;

Ναι. Ο ν. 5293/2026, που δημοσιεύτηκε στις 7 Απριλίου 2026, θέσπισε νέο νομοθετικό πλαίσιο υπηρεσίας μιας στάσης από συμβολαιογράφους στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το άρθρο 15 περιγράφει ευρύτερο συντονιστικό ρόλο για τη σύνταξη συμβολαίου, τη συλλογή εγγράφων, ορισμένες φορολογικές διαδικασίες, τη διαχείριση κτηματολογικών τελών και την υποβολή του συμβολαίου προς καταχώριση.

Ο νόμος προβλέπει επίσης προαιρετική δυνατότητα διαχείρισης του τιμήματος μέσω ειδικού λογαριασμού μεσεγγύησης από συμβολαιογράφο, υπό τις προβλεπόμενες συνθήκες και με ρητή συμφωνία.

Πηγές: ΑΑΔΕ — Εγκύκλιος Ο.3014/2026 και ν. 5293/2026 — Άρθρο 15.

Λειτουργεί ήδη η υπηρεσία μιας στάσης παντού στην Ελλάδα;

Η νομοθεσία διαχωρίζει τη θέσπιση του νομικού πλαισίου από την εφαρμογή του.

Σύμφωνα με τα άρθρα 19 και 22, η έναρξη, η γεωγραφική έκταση και οι λειτουργικές λεπτομέρειες της υπηρεσίας θα καθοριστούν με κοινή υπουργική απόφαση.

Γι' αυτό οι αγοραστές δεν πρέπει να υποθέτουν ότι όλες οι δυνατότητες της διευρυμένης υπηρεσίας είναι διαθέσιμες σε κάθε συναλλαγή απλώς επειδή ο νόμος δημοσιεύτηκε τον Απρίλιο 2026.

Η τελική κατάσταση πρέπει να ελέγχεται βάσει των εκτελεστικών αποφάσεων και των διαδικασιών που λειτουργούν κατά τον χρόνο αγοράς.

Πηγή: Ν. 5293/2026 — Άρθρο 19.

Σημαίνει αυτό ότι ο συμβολαιογράφος αντικαθιστά πλέον τον δικηγόρο;

Όχι.

Η επέκταση του διοικητικού και συντονιστικού ρόλου του συμβολαιογράφου δεν τον μετατρέπει σε αποκλειστικό νομικό σύμβουλο του αγοραστή.

Η έρευνα τίτλων υπέρ αγοραστή, η συμβουλή για συμβατικούς κινδύνους και η εκπροσώπηση των συμφερόντων του παραμένουν χωριστά ζητήματα.

Το νέο πλαίσιο μιας στάσης δεν πρέπει επίσης να θεωρηθεί ότι καταργεί κτηματολογικά τέλη ή άλλα δημόσια τέλη.

Για πράξεις εντός του νέου πλαισίου, το άρθρο 15 παραπέμπει σε αμοιβή κατά το άρθρο 40 του Κώδικα Συμβολαιογράφων. Οι αγοραστές πρέπει να ζητούν επιβεβαίωση τυχόν εφαρμοστέων χρεώσεων και όχι να θεωρούν ότι ο νόμος θεσπίζει μια καθολική νέα τιμή.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Πριν την ολοκλήρωση, ρωτήστε τον συμβολαιογράφο ποιες ψηφιακές υπηρεσίες ή υπηρεσίες μιας στάσης λειτουργούν για το ακίνητο, ποιος αναλαμβάνει την καταχώριση και πώς καταβάλλονται φόροι, αμοιβές και τίμημα.

Στόχος είναι η κατανόηση της πραγματικής διαδικασίας και όχι η υπόθεση ότι κάθε συναλλαγή ακολουθεί το ίδιο διοικητικό σχήμα.

Περιλαμβάνονται τα τέλη καταχώρισης στη συμβολαιογραφική αμοιβή;

Όχι.

Η συμβολαιογραφική αμοιβή και τα τέλη καταχώρισης για την εγγραφή της αγοράς είναι χωριστές κατηγορίες κόστους.

Μετά την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου, η μεταβίβαση πρέπει να καταχωριστεί στο εφαρμοστέο σύστημα.

Η ψηφιακή διαδικασία μεταβίβασης προβλέπει υποβολή του συμβολαίου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και επακόλουθη καταβολή των σχετικών τελών.

Πηγή: Gov.gr — Ψηφιακή διαδικασία μεταβίβασης.

Ακόμη κι αν ο συμβολαιογράφος συντονίζει την καταχώριση ή εισπράττει το απαιτούμενο ποσό, τα τέλη καταχώρισης δεν γίνονται αυτομάτως επαγγελματική του αμοιβή.

Το ίδιο ισχύει για τον φόρο μεταβίβασης

Ο ΦΜΑ είναι άλλη χωριστή χρέωση.

Για συνήθη φορολογητέα μεταπώληση, ο φόρος υπολογίζεται με βάση την εφαρμοστέα φορολογική νομοθεσία και όχι την κλίμακα συμβολαιογραφικών αμοιβών.

Ο αγοραστής μπορεί επομένως να αντιμετωπίσει τρεις ξεχωριστές δαπάνες που συνδέονται με την αξία:

1. Φόρο μεταβίβασης ακινήτου.
2. Συμβολαιογραφική αμοιβή.
3. Τέλη καταχώρισης ακινήτου.

Οι υπολογισμοί μπορεί να χρησιμοποιούν συναφείς αξίες, αλλά δεν πρόκειται για την ίδια χρέωση και δεν πρέπει να ενώνονται σε ένα ανεξήγητο ποσοστό.

Τι να ρωτήσετε πριν αποδεχτείτε την εκτίμηση αμοιβής;

Μια χρήσιμη γραπτή προσφορά πρέπει να επιτρέπει στον αγοραστή να καταλάβει πώς υπολογίστηκε το ποσό και τι εξαιρείται.

Χρησιμοποιήστε την ακόλουθη λίστα:

• Αξία υπολογισμού: Ποια συμβατική ή επίσημα προσδιορισμένη αξία αποτελεί τη βάση;
• Νόμιμες κλίμακες: Εφαρμόστηκε σωστά η προοδευτική κλίμακα;
• ΦΠΑ: Ποιος συντελεστής εφαρμόζεται και σε ποιες χρεώσεις;
• Έγγραφα: Ποια φύλλα, αντίγραφα και άλλες πράξεις περιλαμβάνονται;
• Άλλα έξοδα: Ποια ποσά καταβάλλονται σε τρίτους και όχι στον συμβολαιογράφο ως αμοιβή;
• Προσύμφωνο: Αν απαιτείται, πώς αντιμετωπίζεται η αμοιβή του κατά την ολοκλήρωση;
• Εξ αποστάσεως αγορά: Περιλαμβάνονται πληρεξούσια και επιπλέον έγγραφα;
• Καταχώριση: Ποιος υποβάλλει το συμβόλαιο, ποιος πληρώνει τα τέλη και πώς επιβεβαιώνεται η ολοκλήρωση;
• Χρόνος πληρωμής: Πότε οφείλονται οι αμοιβές και τι γίνεται αν δεν ολοκληρωθεί η συναλλαγή;

Ο συμβολαιογράφος πρέπει να μπορεί να παραπέμψει στη νόμιμη βάση των κύριων χρεώσεων και να εξηγήσει τυχόν προσθήκες.

Μια γραπτή εκτίμηση πριν την υπογραφή είναι πιο χρήσιμη από ανεξήγητο σύνολο λίγο πριν το κλείσιμο.

Τι δεν αποδεικνύουν οι αμοιβές συμβολαιογράφου για ένα ακίνητο

Ο σωστός υπολογισμός συμβολαιογραφικής αμοιβής δεν αποδεικνύει ότι η τιμή αγοράς είναι εύλογη ή ότι το ακίνητο δεν έχει νομικά και τεχνικά προβλήματα.

Τα συμβολαιογραφικά έγγραφα και οι αντίστοιχες νόμιμες διαδικασίες είναι ουσιώδη τμήματα της νόμιμης μεταβίβασης.

Δεν υποκαθιστούν ανεξάρτητη εκτίμηση του αγοραστή για κυριότητα, βάρη, πολεοδομική νομιμότητα, κτηματολογική συμφωνία, φυσική κατάσταση ή στοιχεία τιμών αγοράς.

Συχνές ερωτήσεις

Είναι διαπραγματεύσιμες οι συμβολαιογραφικές αμοιβές;

Στις συνήθεις συναλλαγές κατοικιών, η βασική αναλογική αμοιβή καθορίζεται από νόμιμη κλίμακα και όχι από απεριόριστη εμπορική ωριαία χρέωση. Ζητήστε αναλυτικό υπολογισμό και διευκρινίσεις για πρόσθετα ποσά. Ο νόμος προβλέπει ειδική εξαίρεση έγγραφης συμφωνίας για αξίες άνω των €20 εκατ., χωρίς πρακτική σημασία στις συνήθεις κατοικίες.

Είναι ο ΦΠΑ 24% της συμβολαιογραφικής υπηρεσίας ίδιος με τον ΦΠΑ νεόδμητης κατοικίας;

Όχι. Ο ΦΠΑ επαγγελματικών υπηρεσιών είναι διαφορετικό ζήτημα από την ενδεχόμενη επιβολή ΦΠΑ στην πώληση νεόδμητου ακινήτου. Έχουν διαφορετική νομική βάση και δεν πρέπει να συγχέονται.

Μπορώ να υπολογίσω την αμοιβή πριν επιλέξω ακίνητο;

Μπορείτε να κάνετε προκαταρκτική εκτίμηση από τις νόμιμες κλίμακες και μια υποθετική αξία. Ο τελικός υπολογισμός χρειάζεται την εφαρμοστέα αξία, τις συγκεκριμένες πράξεις, τα έξοδα εγγράφων και τη μεταχείριση ΦΠΑ.

Μπορεί ο συμβολαιογράφος να ολοκληρώσει την αγορά αν βρίσκομαι εκτός Ελλάδας;

Η συναλλαγή μπορεί να οργανωθεί με κατάλληλες εξουσιοδοτήσεις και εκπροσώπηση, υπό τις ισχύουσες προϋποθέσεις. Τις λεπτομέρειες υπογραφής, ταυτοποίησης και πληρεξουσίου πρέπει να επιβεβαιώσουν συμβολαιογράφος και δικηγόρος αγοραστή. Δεν είναι απαραίτητα δυνατό να γίνει κάθε στάδιο διαδικτυακά.

Σχετικοί οδηγοί

• Έξοδα αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα — ευρύτερος προϋπολογισμός αγοράς.
• Αντικειμενική αξία στην Ελλάδα — γιατί η νόμιμη αξία μπορεί να διαφέρει από το τίμημα.
• Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα — υπολογισμός του φόρου αγοράς.
• Αμοιβές δικηγόρου και μηχανικού — διαφορετικές επαγγελματικές χρεώσεις.
• Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα — από την προετοιμασία στην καταχώριση.
• Τι ελέγχει ο δικηγόρος ακινήτων; — ανεξάρτητος νομικός έλεγχος υπέρ αγοραστή.

Πριν δεσμευτείτε σε αγορά ακινήτου, ζητήστε αναλυτική γραπτή εκτίμηση από τον συμβολαιογράφο και επιβεβαίωση της αξίας που χρησιμοποιείται.

Το Greek Property Report προσφέρει ανεξάρτητη έρευνα για λογαριασμό του αγοραστή. Δεν πωλούμε ακίνητα ούτε εισπράττουμε προμήθεια συνδεδεμένη με τη συναλλαγή. Η έρευνά μας μπορεί να οργανώσει στοιχεία αγοράς και δημόσια δεδομένα, αλλά δεν υποκαθιστά τη νόμιμη αποστολή συμβολαιογράφου ή ανεξάρτητες νομικές και τεχνικές συμβουλές.