Αμοιβές δικηγόρου και μηχανικού στην Ελλάδα: Τι πληρώνουν οι αγοραστές το 2026

Πόσο κοστίζει ένας δικηγόρος ακινήτων στην Ελλάδα;

Οι αμοιβές Ελλήνων δικηγόρων για συναλλαγές ακινήτων καθορίζονται συνήθως με έγγραφη συμφωνία μεταξύ δικηγόρου και εντολέα.

Σύμφωνα με τον ν. 4194/2013, Κώδικα Δικηγόρων, το άρθρο 58 καθιερώνει την αρχή της ελεύθερα συμφωνημένης έγγραφης αμοιβής. Το άρθρο 73 αφορά ειδικά την έρευνα τίτλων, ενώ το άρθρο 74 καλύπτει νομικές εργασίες για συμβάσεις και συναλλαγές.

Ο Κώδικας περιλαμβάνει και προεπιλεγμένους κανόνες υπολογισμού ελλείψει έγγραφης συμφωνίας. Δεν πρέπει να συγχέονται με υποχρεωτική τιμή που κάθε δικηγόρος οφείλει να χρεώνει.

Πηγές: Κώδικας Δικηγόρων — Άρθρο 73, έρευνα τίτλων και Άρθρο 74, συμβολαιογραφικές και συμβατικές εργασίες.

Τι ποσά ζητούν συνήθως οι δικηγόροι;

Οι δημοσιευμένοι οδηγοί αγοράς ακινήτων παραθέτουν διαφορετικές εκτιμήσεις.

Ορισμένοι αναφέρουν περίπου 0,5%–1% της αξίας, άλλοι 1%–2%, συνήθως προ ΦΠΑ.

Για ακίνητο αξίας €250,000, τα ποσά διαφέρουν σημαντικά:

Ενδεικτική αριθμητική, όχι πραγματικές προσφορές επαγγελματιών ή προτεινόμενη κλίμακα. Η στήλη ΦΠΑ υποθέτει ότι εφαρμόζεται ελληνικός ΦΠΑ 24% στις υπηρεσίες.

Το μεγάλο εύρος αντανακλά διαφορές παρόχων και περιγραφόμενων υπηρεσιών.

Για παράδειγμα, ο οδηγός της Engel & Völkers για την ελληνική αγορά το 2026 παραθέτει περίπου 0,5%–1%, ενώ ο Global Property Guide αναφέρει περίπου 1%–2%.

Κανένα από τα δύο δεν καθορίζει το ποσό που πρέπει να πληρώσει συγκεκριμένος αγοραστής.

Ο δικηγόρος μπορεί αντί γι' αυτό να προσφέρει πάγια αμοιβή, ωριαία χρέωση ή ξεχωριστές τιμές ανά στάδιο.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή: Η ποσοστιαία προσφορά έχει νόημα μόνο όταν γνωρίζετε τι περιλαμβάνει. Μια φθηνότερη μπορεί να αποκλείει ουσιώδεις υπηρεσίες, ενώ μια ακριβότερη μπορεί να περιλαμβάνει εργασίες που δεν χρειάζεστε.

Τι πρέπει να κάνει πραγματικά ο δικηγόρος του αγοραστή;

Κύριος σκοπός του είναι να ερευνήσει τη νομική κατάσταση του ακινήτου και να συμβουλεύσει τον αγοραστή προτού αυτός δεσμευτεί να το αγοράσει.

Μια ουσιαστική ανάθεση νομικού ελέγχου μπορεί να περιλαμβάνει διακριτές εργασίες.

Έλεγχος κυριότητας και τίτλων

Ο δικηγόρος ελέγχει αν ο πωλητής κατέχει τα εμπράγματα δικαιώματα που πρόκειται να μεταβιβάσει.

Ανάλογα με το ιστορικό και το εφαρμοστέο σύστημα καταχώρισης, μπορεί να χρειαστεί εξέταση παλαιότερων συμβολαίων, διαδοχής κυριότητας και εγγεγραμμένων δικαιωμάτων.

Η έρευνα μπορεί να περιλάβει το Ελληνικό Κτηματολόγιο, τα ιστορικά υποθηκοφυλακεία ή στοιχεία υποθηκών και συμπληρωματικά έγγραφα.

Ο αγοραστής πρέπει να περιμένει από τον δικηγόρο να εξηγήσει ποια δικαιώματα προσφέρονται, τι έχει επαληθευτεί και ποια ερωτήματα παραμένουν ανοιχτά.

Υποθήκες, προσημειώσεις και άλλα βάρη

Το ακίνητο μπορεί να φέρει καταχωρισμένα βάρη ή δικαιώματα τρίτων.

Μπορεί να πρόκειται για υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών, κατασχέσεις, διεκδικήσεις, επικαρπία ή άλλους περιορισμούς που σχετίζονται με τη μεταβίβαση.

Ο εντοπισμός βάρους δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η αγορά είναι αδύνατη. Κάποια μπορούν να εξαλειφθούν ή να διευθετηθούν κατά τη συναλλαγή.

Αλλά ο αγοραστής πρέπει να ξέρει τι απαιτείται, ποιος ευθύνεται και πώς θα τεκμηριωθεί η επίλυση.

Συμφωνία με κτηματολογικά δεδομένα

Ο δικηγόρος πρέπει να αξιολογήσει τα σχετικά νομικά και κτηματολογικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένου του αν το εγγεγραμμένο ακίνητο και τα δικαιώματα αντιστοιχούν στην προβλεπόμενη συναλλαγή.

Αν η κτηματολογική περιγραφή, τα όρια ή οι σχέσεις ιδιοκτησίας εγείρουν τεχνικά ζητήματα, μπορεί να χρειάζεται συνεργασία με μηχανικό ή τοπογράφο.

Ο νομικός έλεγχος και η πραγματική αποτύπωση είναι διαφορετικές εργασίες.

Έλεγχος συμβάσεων και προστασία αγοραστή

Η ανάθεση μπορεί να περιλαμβάνει έλεγχο συμφωνητικού κράτησης, προσυμφώνου ή οριστικού συμβολαίου.

Μπορεί να καλύπτει όρους προκαταβολής, πληρωμές, εκκρεμή έγγραφα, δηλώσεις πωλητή, προθεσμίες και δικαιώματα αγοραστή αν προκύψουν προβλήματα.

Για εξ αποστάσεως αγορές, το αντικείμενο μπορεί να επεκτείνεται σε σύνταξη ή έλεγχο εξουσιοδοτήσεων και συντονισμό με συμβολαιογράφο.

Οι υπηρεσίες αυτές πρέπει να συμφωνούνται ρητά, όχι να θεωρούνται δεδομένες.

Για περισσότερα, δείτε Τι ελέγχει ο δικηγόρος ακινήτων στην Ελλάδα;.

Η έκθεση έχει σημασία

Μια χρήσιμη νομική έρευνα πρέπει να καταλήγει σε σαφές συμπέρασμα για τα ζητήματα που εξετάστηκαν, τα έγγραφα που ελέγχθηκαν, τους κινδύνους και τις προϋποθέσεις που απαιτούν λύση.

Το αποτέλεσμα μπορεί να δοθεί ως γραπτή έκθεση ή με άλλη συμφωνημένη τεκμηριωμένη μορφή.

Ρωτήστε εκ των προτέρων ποιο παραδοτέο θα λάβετε.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή: Δεν πληρώνετε απλώς την παρουσία δικηγόρου στην υπογραφή. Πληρώνετε συγκεκριμένη έρευνα και εξειδικευμένη συμβουλή για τους νομικούς κινδύνους της αγοράς.

Είναι υποχρεωτική από τον νόμο η πρόσληψη δικηγόρου για την αγορά;

Σε συνήθη αγορά ελληνικής κατοικίας, ο αγοραστής γενικά δεν υποχρεούται να διορίσει δικό του δικηγόρο μόνο για την τελική συμβολαιογραφική πράξη.

Ο συμβολαιογράφος έχει χωριστή νόμιμη αποστολή σύνταξης και πιστοποίησης της μεταβίβασης.

Όμως το γεγονός ότι η ανεξάρτητη νομική εκπροσώπηση του αγοραστή δεν είναι γενικά υποχρεωτική δεν σημαίνει ότι είναι περιττή.

Ο συμβολαιογράφος δεν προσλαμβάνεται αποκλειστικά για να υπερασπιστεί τα συμφέροντα του αγοραστή. Ούτε ο μεσίτης υποκαθιστά την ανεξάρτητη νομική συμβουλή.

Πηγές: Ευρωπαϊκή Πύλη e-Justice — Νομικά επαγγέλματα στην Ελλάδα και GreekProperty.org — Δικηγόρος σε ελληνική αγορά.

Για αλλοδαπό που δεν διαβάζει ελληνικά νομικά έγγραφα ή δεν γνωρίζει το κτηματολογικό σύστημα, η ανεξάρτητη νομική συμβουλή μπορεί να είναι ιδιαίτερα σημαντική.

Το πραγματικό ερώτημα δεν είναι μόνο αν απαιτείται δικηγόρος, αλλά αν ο αγοραστής επιθυμεί να προχωρήσει χωρίς ανεξάρτητο επαγγελματία που να ελέγχει τον τίτλο του πωλητή και τις συμβατικές δεσμεύσεις.

Πόσο κοστίζει ένας μηχανικός στην αγορά ελληνικού ακινήτου;

Σε αντίθεση με έναν ενιαίο νόμιμο φορολογικό υπολογισμό, η αμοιβή μηχανικού εξαρτάται από την πραγματική τεχνική εργασία.

Η συνήθης αυτοψία διαμερίσματος, ο έλεγχος πολεοδομικής νομιμότητας, η έκδοση ΗΤΚ και μια στατική μελέτη μπορούν να απαιτούν εντελώς διαφορετικές υπηρεσίες.

Οι αμοιβές τεχνικών υπηρεσιών στην Ελλάδα συμφωνούνται γενικά εγγράφως, βάσει του πλαισίου του άρθρου 7 του ν. 3919/2011.

Ο νόμος κατάργησε υποχρεωτικές ελάχιστες αμοιβές για τις τεχνικές υπηρεσίες που καλύπτει και θεσμοθέτησε πλαίσιο έγγραφης συμφωνίας. Δεν ορίζει ενιαία τιμή για κάθε προαγοραστική επιθεώρηση κατοικίας.

Πηγή: Ν. 3919/2011 — Άρθρο 7, μηχανικοί.

Δημοσιευμένο παράδειγμα τιμών τεχνικής επιθεώρησης

Ενδεικτικά, η ελληνική τεχνική εταιρεία GTKO δημοσιεύει τις εξής τιμές για βασικό προαγοραστικό έλεγχο κατοικίας:

Πηγή: GTKO Design & Properties — Δημοσιευμένες τιμές τεχνικού ελέγχου, προσπέλαση Οκτώβριο 2026.

Αυτές είναι οι δημοσιευμένες τιμές μίας εταιρείας, όχι ρυθμιζόμενες ελληνικές αμοιβές ή αντιπροσωπευτικός μέσος όρος αγοράς.

Η αναφερόμενη βασική υπηρεσία της περιλαμβάνει μία επίσκεψη, εξέταση διαθέσιμων τεχνικών εγγράφων, τεκμηρίωση ορατών ελαττωμάτων ή αποκλίσεων και γραπτή έκθεση. Εξειδικευμένος στατικός έλεγχος και πρόσθετες εργασίες συμφωνούνται χωριστά.

Ο αγοραστής δεν πρέπει να θεωρεί ότι κάθε υπηρεσία με την ονομασία «επιθεώρηση ακινήτου» έχει το ίδιο αντικείμενο.

Γιατί μια αναλυτική τεχνική εξέταση μπορεί να κοστίζει πολύ περισσότερο;

Οι τεχνικές εργασίες μπορεί να επεκταθούν όταν υπάρχουν ελλιπείς άδειες, ατεκμηρίωτες αλλαγές, σύνθετη κατασκευή, πολλαπλά κτίσματα ή σοβαρές ενδείξεις ελαττωμάτων.

Ο μηχανικός μπορεί να χρειαστεί ιστορικά σχέδια, σύγκριση εγκεκριμένης και πραγματικής διαρρύθμισης, μετρήσεις, έλεγχο τακτοποίησης αυθαιρέτων ή πρόσθετους ειδικούς.

Ακίνητα εκτός σχεδίου, αγροτικές κατοικίες και παλαιά κτίσματα ενδέχεται να θέτουν άλλα ζητήματα από ένα σχετικά απλό διαμέρισμα.

Το ταξίδι σε νησί ή απομακρυσμένη περιοχή μπορεί επίσης να επηρεάσει το πρακτικό κόστος.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή: Ζητήστε πρώτα σαφή περιγραφή τεχνικού ελέγχου και μετά συγκρίνετε τιμές για το ίδιο αντικείμενο. Μια φθηνή οπτική αυτοψία δεν αντικαθιστά στατική διερεύνηση όταν αυτή χρειάζεται.

Ποια είναι η διαφορά μηχανικού πωλητή και μηχανικού αγοραστή;

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες διακρίσεις στην ελληνική αγορά.

Η μεταβίβαση μπορεί να απαιτεί τεχνικά έγγραφα από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

Ο πωλητής συνήθως οργανώνει την απαιτούμενη τεκμηρίωση για να αποδείξει το καταγεγραμμένο νόμιμο καθεστώς και να καταστεί δυνατή η συμβολαιογραφική πράξη, αν και η κατανομή συγκεκριμένων εξόδων πρέπει να επιβεβαιώνεται με συμφωνία.

Ο αγοραστής μπορεί χωριστά να προσλάβει ανεξάρτητο μηχανικό για να αξιολογήσει τεχνικούς κινδύνους από τη δική του πλευρά.

Οι υπηρεσίες έχουν διαφορετικό σκοπό.

Ο μηχανικός πωλητή μπορεί να εκτελεί ουσιαστική νόμιμη εργασία. Η διάκριση δεν είναι ότι ο ένας μηχανικός είναι εκ φύσεως αξιόπιστος και ο άλλος όχι.

Η διάκριση είναι η εντολή, το αντικείμενο και η επαγγελματική ευθύνη.

Η ανεξάρτητη ανάθεση επιτρέπει στον αγοραστή να ορίσει τα ερωτήματα που τον απασχολούν και να λάβει ευρήματα απευθυνόμενα σε εκείνον.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ποιος πληρώνει;

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) είναι επίσημο ψηφιακό αρχείο με προβλεπόμενες πληροφορίες για κτίριο ή διηρημένη ιδιοκτησία.

Το σύστημα λειτουργεί μέσω του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ).

Για συνήθεις μεταβιβάσεις κατοικιών εντός του σχετικού νομικού πλαισίου, το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου αποτελεί μέρος των απαιτούμενων εγγράφων.

Ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός πρέπει να ολοκληρώσει την ηλεκτρονική εγγραφή, να πραγματοποιήσει την απαιτούμενη αυτοψία και να τηρήσει τη διαδικασία πριν εκδώσει το πιστοποιητικό.

Πηγές: ΥΠΕΝ — Ενεργοποίηση ΗΤΚ και Gov.gr — Πιστοποιητικό πληρότητας.

Το αρχείο μπορεί να περιλαμβάνει οικοδομικές άδειες, σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, ενεργειακά έγγραφα και άλλες απαιτούμενες πληροφορίες.

Ποιος συνήθως πληρώνει;

Ο πωλητής γενικά οργανώνει τα έγγραφα που χρειάζονται για να παραδώσει το ακίνητο προς μεταβίβαση, μεταξύ άλλων την εφαρμοστέα ΗΤΚ.

Ωστόσο, πρέπει να επιβεβαιώνεται η πραγματική κατανομή των εξόδων αντί να αντιμετωπίζεται η εμπορική πρακτική ως καθολική νόμιμη υποχρέωση.

Αν ο πωλητής έχει ήδη προσλάβει μηχανικό για την τεκμηρίωση, ο αγοραστής δεν πρέπει να υποθέτει ότι η ίδια εργασία περιλαμβάνει ανεξάρτητο τεχνικό έλεγχο υπέρ του.

Σημαίνει το πιστοποιητικό ΗΤΚ ότι το κτίριο είναι σε καλή φυσική κατάσταση;

Όχι.

Το πιστοποιητικό αφορά τη νόμιμη διαδικασία τεκμηρίωσης και πληρότητας.

Δεν αποτελεί αυτομάτως συνολική εξέταση στατικής επάρκειας, κρυφών ελαττωμάτων, στεγανοποίησης, ηλεκτρικής ασφάλειας, υδραυλικής εγκατάστασης ή μελλοντικού κόστους επισκευών.

Ο μηχανικός μπορεί να ελέγξει πρόσθετα θέματα, αλλά ο αγοραστής οφείλει να καθορίσει αν περιλαμβάνονται στην ανάθεση.

Τι γίνεται αν βρεθεί αυθαίρετη κατασκευή;

Οι συνέπειες εξαρτώνται από το είδος του ζητήματος και την εφαρμοστέα νομοθεσία.

Μη καταγεγραμμένη επέκταση, κλεισμένος εξώστης, αλλαγμένη κάτοψη ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης μπορεί να απαιτούν περαιτέρω διερεύνηση και ενδεχομένως διορθωτικές διαδικασίες.

Ορισμένες παραβάσεις μπορεί να τακτοποιούνται σύμφωνα με τους κανόνες, ενώ άλλες μπορεί να δημιουργούν σοβαρότερα εμπόδια.

Ο αγοραστής δεν πρέπει να θεωρεί ότι όλα τα αυθαίρετα τακτοποιούνται ή ότι η πληρωμή προστίμου επιλύει κάθε ζήτημα.

Ο αρμόδιος μηχανικός και δικηγόρος πρέπει να εξηγούν τι πρέπει να λυθεί πριν δεσμευτεί ο αγοραστής.

Περισσότερα στον οδηγό Αυθαίρετη δόμηση στην Ελλάδα.

Είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης άλλη αμοιβή μηχανικού;

Ενδεχομένως, αλλά πρόκειται για χωριστή υπηρεσία και έγγραφο.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) καταγράφει την υπολογισμένη ενεργειακή επίδοση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.

Το ΥΠΕΝ αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης αναθέτει σε εξουσιοδοτημένο ενεργειακό επιθεωρητή την αξιολόγηση και έκδοση του πιστοποιητικού, που γενικά απαιτείται σε πωλήσεις υπό τις εφαρμοστέες προϋποθέσεις και εξαιρέσεις.

Πηγή: ΥΠΕΝ — Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων.

Το ΠΕΑ δεν είναι ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση ολόκληρου ακινήτου.

Εστιάζει κυρίως στην ενεργειακή απόδοση, όχι στη συνολική φυσική ή νομική κατάσταση.

Αν πληρώνετε μηχανικό, ρωτήστε αν η προσφορά αφορά ΠΕΑ, ΗΤΚ, τεχνική επιθεώρηση αγοραστή ή συνδυασμό.

Τα παραδοτέα δεν είναι εναλλάξιμα.

Πώς υπολογίζεται ο ΦΠΑ στις αμοιβές δικηγόρου και μηχανικού;

Οι ελληνικές επαγγελματικές υπηρεσίες υπάγονται γενικά σε ΦΠΑ όταν το επιβάλλουν οι κανόνες τόπου παροχής και φορολόγησης.

Ο βασικός ελληνικός συντελεστής ΦΠΑ τον Οκτώβριο 2026 είναι 24%.

Πηγή: ΑΑΔΕ — Βασικοί συντελεστές ΦΠΑ.

Για υπηρεσίες που συνδέονται άμεσα με μεταβίβαση τίτλου συγκεκριμένου ελληνικού ακινήτου, το ενωσιακό πλαίσιο ΦΠΑ γενικά καθορίζει ως τόπο φορολόγησης τον τόπο του ακινήτου.

Αλλά δεν έχουν όλες οι νομικές υπηρεσίες ίδια μεταχείριση ΦΠΑ. Η φύση υπηρεσίας, ο λήπτης και οι ειδικές διατάξεις πρέπει να εξεταστούν.

Πηγές: Ευρωπαϊκή Επιτροπή — Τόπος φορολόγησης και Εκτελεστικός Κανονισμός ΕΕ 282/2011 — Άρθρο 31α.

Αυτό έχει σημασία για μη ενωσιακούς αγοραστές, καθώς διαμονή εκτός ΕΕ δεν σημαίνει αυτομάτως ότι όλες οι νομικές υπηρεσίες για ελληνικό ακίνητο τιμολογούνται χωρίς ελληνικό ΦΠΑ.

Ενδεικτικός υπολογισμός

Ένας δικηγόρος προσφέρει €1,750 προ ΦΠΑ για συμφωνημένη υπηρεσία σχετική με αγορά.

Εάν εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%:

€1,750 × 24% = €420 ΦΠΑ.

Σύνολο: €2,170.

Για μηχανικό με αμοιβή €400 προ ΦΠΑ και την ίδια υπόθεση:

€400 × 24% = €96 ΦΠΑ.

Σύνολο: €496.

Ο αγοραστής πρέπει να ζητήσει επιβεβαίωση του εφαρμοστέου ΦΠΑ και γραπτό τελικό ποσό με όλους τους φόρους.

Παράδειγμα: Διαμέρισμα €250,000

Εξετάστε υποθετικό αλλοδαπό αγοραστή που αποκτά διαμέρισμα προς μεταπώληση για €250,000.

Προσλαμβάνει ανεξάρτητο δικηγόρο και μηχανικό για έλεγχο πριν δεσμευτεί στην αγορά.

Τα παρακάτω ποσά είναι ενδεικτικές διαπραγματευμένες αμοιβές, όχι πραγματικές προσφορές, επίσημες εκτιμήσεις ή ισχυρισμοί περί τυπικών τιμών αγοράς.

Το παράδειγμα υποθέτει:

• Ένα διαμέρισμα προς μεταπώληση.
• Έναν ιδιώτη αλλοδαπό αγοραστή.
• Συμφωνημένο πακέτο νομικών υπηρεσιών με έρευνα τίτλων και σύμβασης.
• Μία ανεξάρτητη αυτοψία μηχανικού με γραπτή έκθεση.
• ΦΠΑ 24% και στις δύο υπηρεσίες.
• Καμία πρόσθετη εξειδικευμένη διερεύνηση.

Εξαιρούνται οι δαπάνες ΗΤΚ και ΠΕΑ πωλητή, επιπλέον τεχνικές εργασίες αγοραστή, μεταφράσεις, πληρεξούσια, επίσημες αναζητήσεις ή ανάκτηση εγγράφων με χωριστή χρέωση, καθώς και συμβολαιογραφικές αμοιβές, ΦΜΑ, τέλη καταχώρισης και μεσιτική αμοιβή.

Τα συνολικά €2,666 δεν αποτελούν καθολική πρόβλεψη.

Για αυτό το συγκεκριμένο υποθετικό αντικείμενο δείχνουν απλώς πώς συνδυάζονται ξεχωριστές επαγγελματικές προσφορές και ΦΠΑ σε διαφανή προϋπολογισμό.

Τι γίνεται αν διαπιστωθεί πρόβλημα;

Ας υποθέσουμε ότι ο μηχανικός βρίσκει απόκλιση ανάμεσα σε εγκεκριμένα σχέδια και την πραγματική διαρρύθμιση.

Η αρχική αμοιβή αυτοψίας μπορεί να καλύπτει την αναφορά της απόκλισης, όχι όμως νέα σχέδια, τεχνικές μελέτες ή έγγραφα τακτοποίησης.

Αντίστοιχα, η αρχική αμοιβή δικηγόρου μπορεί να περιλαμβάνει εντοπισμό καταχωρισμένης υποθήκης αλλά όχι μακρόχρονη επιπλέον διαδικασία επίλυσης τίτλων.

Οι πρόσθετες εργασίες μπορεί να επιφέρουν επιπλέον χρεώσεις.

Γι' αυτό το αντικείμενο της αρχικής προσφοράς έχει τόση σημασία όσο και η τιμή.

Πώς συγκρίνει ο αγοραστής δύο δικηγορικές προσφορές;

Συγκρίνετε υπηρεσίες και όχι μόνο ποσοστά.

Δικηγόρος που προσφέρει €1,500 για περιορισμένη έρευνα τίτλων και άλλος που ζητά €2,500 για συνολικό πακέτο συναλλαγής μπορεί να μη παρέχουν ισοδύναμη εργασία.

Ζητήστε και από τους δύο να διευκρινίσουν αν περιλαμβάνουν:

Δεν χρειάζεται κάθε αγοραστής όλες τις υπηρεσίες.

Για παράδειγμα, όποιος έχει ήδη ΑΦΜ μπορεί να μη χρειάζεται να πληρώσει δικηγόρο για την έκδοσή του.

Ωστόσο, οι βασικοί έλεγχοι τίτλων και συμβάσεων δεν πρέπει να εξαφανίζονται επειδή ο αγοραστής κατανοεί ήδη τη διαδικασία.

Πάγια αμοιβή ή ποσοστό;

Και τα δύο μπορεί να είναι θεμιτά.

Πάγια αμοιβή δίνει συγκεκριμένο ποσό για συμφωνημένο έργο. Το ποσοστό συνδέει την αμοιβή με την αξία συναλλαγής. Ωριαία χρέωση μπορεί να ταιριάζει σε απρόβλεπτες ή πρόσθετες εργασίες.

Η εμπορική μορφή της αμοιβής δεν καθορίζει από μόνη της την ποιότητα της νομικής συμβουλής.

Σε κάθε μορφή, διευκρινίστε τι γίνεται αν η συναλλαγή ματαιωθεί μετά τους αρχικούς ελέγχους ή χρειαστεί επιπλέον εργασία.

Πώς συγκρίνει ο αγοραστής δύο τεχνικές προσφορές;

Μια χρήσιμη τεχνική προσφορά περιγράφει τον τρόπο επιθεώρησης, τα έγγραφα, το παραδοτέο και τα όρια του ελέγχου.

Το ακόλουθο πλαίσιο αποκαλύπτει τις διαφορές:

Ο αγοραστής πρέπει να ρωτά ποιες εργασίες περιλαμβάνονται και ποιες χρεώνονται πρόσθετα.

Μια οπτική αυτοψία δεν πρέπει να παρουσιάζεται ως πλήρης στατική πιστοποίηση αν δεν περιλαμβάνει τις απαιτούμενες μελέτες και υπολογισμούς.

Επίσης, μηχανικός μπορεί να είναι αρμόδιος για κάποια θέματα αλλά να χρειάζεται άλλον ειδικό για ορισμένα ζητήματα.

Γιατί έχει σημασία η γραπτή έκθεση

Η προφορική διαβεβαίωση ότι το ακίνητο «φαίνεται καλό» δεν επαρκεί για να γνωρίζει ο αγοραστής τι εξετάστηκε.

Μια χρήσιμη έκθεση αναφέρει το ελεγχθέν ακίνητο, τα διαθέσιμα έγγραφα, παρατηρήσεις, αβεβαιότητες και προτεινόμενες ενέργειες.

Πρέπει να διακρίνει όσα ελέγχθηκαν από όσα δεν κατέστη δυνατό να ελεγχθούν.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία για αλλοδαπούς αγοραστές που δεν μπορούν να παρίστανται σε κάθε αυτοψία.

Ποιος πρέπει να πληρώσει πρόσθετες τεχνικές εργασίες όταν βρεθεί πρόβλημα;

Δεν υπάρχει χρήσιμη καθολική απάντηση χωρίς να γνωρίζουμε το πρόβλημα και τη συμφωνία συναλλαγής.

Ο πωλητής μπορεί να υποχρεούται να προσκομίσει νόμιμα αναγκαία έγγραφα ή να επιλύσει ζήτημα που εμποδίζει τη μεταβίβαση.

Ο αγοραστής μπορεί να παραγγείλει πρόσθετες έρευνες για τη δική του απόφαση.

Τα μέρη μπορούν επίσης να διαπραγματευτούν την ευθύνη για επιπλέον εργασία, διορθώσεις, καθυστέρηση ή έξοδα.

Πριν αποδεχτείτε πρόσθετη δαπάνη, διαπιστώστε:

1. Ποιο πρόβλημα βρέθηκε και ποια στοιχεία το τεκμηριώνουν;
2. Απαιτείται εργασία για τη μεταβίβαση ή πρόκειται για προαιρετική έρευνα αγοραστή;
3. Ποιος επαγγελματίας είναι αρμόδιος και υπεύθυνος;
4. Ποιος συμφώνησε να πληρώσει;
5. Επηρεάζεται προθεσμία ολοκλήρωσης ή όρος προκαταβολής;
6. Τι γίνεται αν το πρόβλημα δεν μπορεί να επιλυθεί;

Αυτά πρέπει να διευθετηθούν πριν δοθεί μη επιστρεπτέα προκαταβολή.

Σε ποιο στάδιο προσλαμβάνετε δικηγόρο και μηχανικό;

Και οι δύο μπορούν να είναι χρήσιμοι πριν ο αγοραστής αναλάβει συμβατική ή οικονομική δέσμευση.

Ένα πρακτικό χρονοδιάγραμμα είναι:

Η ακολουθία μπορεί να διαφέρει.

Το ουσιώδες είναι ότι ο εντοπισμός ακριβού προβλήματος μετά από μη αναστρέψιμη πληρωμή είναι γενικά λιγότερο χρήσιμος από τον έγκαιρο εντοπισμό.

Ορισμένοι επαγγελματίες χρεώνουν την αρχική έρευνα ακόμη κι αν η αγορά δεν γίνει. Αυτό πρέπει να αναφέρεται στη συμφωνία ανάθεσης.

Εγγυάται ασφαλέστερη αγορά ένας ακριβότερος δικηγόρος ή μηχανικός;

Όχι.

Η τιμή από μόνη της δεν αποδεικνύει επάρκεια, ανεξαρτησία ή πληρότητα της έρευνας.

Ο αγοραστής πρέπει να εξετάζει την εμπειρία, τα προσόντα, το προτεινόμενο αντικείμενο, την ποιότητα έκθεσης και την ικανότητα αντιμετώπισης του συγκεκριμένου ακινήτου.

Για δικηγόρο, επιβεβαιώστε εγγραφή στον ελληνικό δικηγορικό σύλλογο και συναφή εμπειρία ακινήτων.

Για μηχανικό, ελέγξτε επαγγελματικά προσόντα και εξουσιοδοτήσεις για την εργασία, συμπεριλαμβανομένης εγγραφής ΤΕΕ όπου απαιτείται.

Ακίνητο με σύνθετη ιστορία τίτλων ή σημαντικές τεχνικές παραβάσεις μπορεί να απαιτεί ευρύτερη ανάθεση από ένα απλό διαμέρισμα.

Ωστόσο, υψηλότερη αμοιβή δεν εγγυάται εντοπισμό ή εξάλειψη όλων των κινδύνων.

Τι πρέπει να συμφωνείται εγγράφως πριν αρχίσουν οι εργασίες;

Το πιο χρήσιμο βήμα είναι ο ακριβής ορισμός της εντολής.

Για κάθε επαγγελματία, η συμφωνία πρέπει να ορίζει:

• Το ακριβές ακίνητο και τον σκοπό της εργασίας.
• Τις υπηρεσίες και τα έγγραφα που καλύπτονται.
• Τον επαγγελματία που έχει την ευθύνη.
• Αν περιλαμβάνεται αυτοψία ή έρευνα μητρώων.
• Το προβλεπόμενο γραπτό παραδοτέο.
• Την αμοιβή και τη μεταχείριση ΦΠΑ.
• Τα έξοδα τρίτων.
• Όσα εξαιρούνται ρητά.
• Πώς εγκρίνονται και τιμολογούνται πρόσθετες εργασίες.
• Πότε πληρώνεται η αμοιβή, ακόμη και αν η συναλλαγή σταματήσει.
• Τυχόν σημαντικές προθεσμίες.

Για αλλοδαπό αγοραστή πρέπει επίσης να διευκρινιστεί η γλώσσα επικοινωνίας και εκθέσεων.

Ένα σαφές έγγραφο αντικειμένου μειώνει τον κίνδυνο να νομίζει κάποιος ότι ελέγχθηκε κάτι που δεν ανατέθηκε ποτέ.

Συχνές ερωτήσεις

Μπορεί ένα πρόσωπο να είναι δικηγόρος και μηχανικός;

Η νομική συμβουλή και οι τεχνικές υπηρεσίες απαιτούν διαφορετικά επαγγελματικά προσόντα. Μια οργανωμένη ομάδα μπορεί να προσφέρει και τα δύο, αλλά ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζει ποιος ειδικευμένος επαγγελματίας ευθύνεται για κάθε εργασία και να λάβει το αντίστοιχο παραδοτέο.

Η ΗΤΚ του πωλητή καταργεί την ανάγκη δικού μου μηχανικού;

Όχι. Η ΗΤΚ επιτελεί συγκεκριμένη νόμιμη λειτουργία τεκμηρίωσης. Η ανεξάρτητη τεχνική αυτοψία μπορεί να εξετάσει επιπλέον θέματα πολεοδομίας, φυσικής κατάστασης, ορατών βλαβών και πρόσθετης έρευνας. Το αντικείμενο πρέπει να συμφωνηθεί χωριστά.

Είναι πάντα ποσοστό επί τιμήματος η αμοιβή δικηγόρου;

Όχι. Η έγγραφη συμφωνία μπορεί να προβλέπει διαφορετικά μοντέλα αμοιβής. Το ποσοστό επί τιμήματος είναι μία εμπορική μέθοδος, όχι καθολική υποχρεωτική κλίμακα.

Πρέπει να πληρώσω έλεγχο πριν κάνω προσφορά;

Μπορείτε να κάνετε αρχική προσφορά υπό κατάλληλους όρους, όμως οι νομικές συνέπειες κάθε κράτησης ή προκαταβολής πρέπει να ελέγχονται πριν την υπογραφή. Οι κύριοι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι έχουν μεγαλύτερη αξία πριν από μη αναστρέψιμη δέσμευση.

Τι δεν εγγυώνται αυτοί οι επαγγελματικοί έλεγχοι

Ο νομικός έλεγχος δεν είναι στατική επιθεώρηση.

Η τεχνική αυτοψία δεν είναι πιστοποίηση νόμιμου τίτλου.

Ούτε η νομική ούτε η τεχνική έκθεση αποδεικνύει αυτομάτως ότι η ζητούμενη τιμή ανταποκρίνεται στην τρέχουσα αγοραία αξία.

Κάθε επαγγελματίας λειτουργεί μέσα σε συμφωνημένο αντικείμενο και διαθέσιμα στοιχεία.

Μια υπεύθυνη απόφαση διακρίνει επιβεβαιωμένα ευρήματα, εκκρεμότητες και ζητήματα που απαιτούν ειδική διερεύνηση.

Σχετικοί οδηγοί

• Έξοδα αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα — ο ευρύτερος προϋπολογισμός.
• Έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά — νομικό, τεχνικό και αγοραίο επίπεδο τεκμηρίωσης.
• Τι ελέγχει ο δικηγόρος ακινήτων; — τίτλοι και νομικές έρευνες υπέρ αγοραστή.
• Τι ελέγχει ο πολιτικός μηχανικός; — τεχνικός έλεγχος και κτιριακά ζητήματα.
• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου — τι αποδεικνύει η ΗΤΚ.
• Αμοιβές συμβολαιογράφου — ξεχωριστό κόστος σύνταξης και υπογραφής συμβολαίου.
• Έγγραφα πριν από την προκαταβολή — αρχική τεκμηρίωση.

Εξετάζετε συγκεκριμένο ακίνητο; Ζητήστε σαφές γραπτό αντικείμενο νομικού και τεχνικού ελέγχου πριν καταβάλετε σημαντικά ποσά.

Το Greek Property Report είναι ανεξάρτητο από μεσιτικά γραφεία και προμήθειες συναλλαγών. Η έρευνά μας οργανώνει δημόσια και αγοραία στοιχεία, αλλά δεν υποκαθιστά έρευνα τίτλων από δικηγόρο, φυσική αυτοψία μηχανικού ή οποιαδήποτε υποχρεωτική επαγγελματική πιστοποίηση.