Φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα: Τι πληρώνουν οι αγοραστές το 2026

Πώς υπολογίζεται ο φόρος μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα;

Ο ελληνικός φόρος ονομάζεται φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ), γνωστός και με το ακρωνύμιο ΦΜΑ.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ορίζει δύο στοιχεία:

Για παράδειγμα, αν η φορολογητέα αξία είναι €300,000:

Κύριος φόρος μεταβίβασης: €300,000 × 3% = €9,000.

Δημοτική εισφορά: €9,000 × 3% = €270.

Συνολικός φόρος μεταβίβασης: €9,270.

Η δημοτική εισφορά δεν είναι επιπλέον 3% της αξίας του ακινήτου. Υπολογίζεται επί του ίδιου του φόρου.

Πηγή: ΑΑΔΕ — Φόρος μεταβίβασης ακινήτων.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Κατά τον υπολογισμό του προϋπολογισμού αγοράς, χρησιμοποιήστε 3,09% —και όχι 3%— για μια συνήθη συναλλαγή που υπάγεται στον τρέχοντα βασικό συντελεστή ΦΜΑ. Επιβεβαιώστε όμως τη φορολογητέα αξία προτού θεωρήσετε το αποτέλεσμα ως τον πραγματικό φόρο που θα σας βεβαιωθεί.

Ο ΦΜΑ υπολογίζεται βάσει του τιμήματος αγοράς ή της αντικειμενικής αξίας;

Πρόκειται για μία από τις σημαντικότερες διακρίσεις στην αγορά ακινήτου στην Ελλάδα.

Η Ελλάδα χρησιμοποιεί ένα νομοθετημένο σύστημα προσδιορισμού αξίας ακινήτων, γνωστό ως Αντικειμενική Αξία (αντικειμενική αξία), στις περιοχές που καλύπτονται από αυτό.

Η αντικειμενική αξία υπολογίζεται βάσει κρατικών κανόνων για φορολογικούς σκοπούς. Δεν αποτελεί επαγγελματική εκτίμηση αγοραίας αξίας και δεν καθορίζει την τιμή στην οποία θα πωλούνταν ένα ακίνητο.

Σύμφωνα με τις επίσημες οδηγίες της ελληνικής κυβέρνησης, στις περιοχές που καλύπτονται από το αντικειμενικό σύστημα, ο φόρος μεταβίβασης υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία, εκτός εάν το συμβατικό τίμημα είναι υψηλότερο. Σε αυτή την περίπτωση χρησιμοποιείται το υψηλότερο συμβατικό τίμημα.

Πρακτικά, η φορολογητέα βάση είναι γενικά:

Το υψηλότερο από το συμβατικό τίμημα αγοράς και την εφαρμοστέα αντικειμενική αξία.

Εκτός των περιοχών που καλύπτονται από το αντικειμενικό σύστημα, εφαρμόζεται διαφορετική διαδικασία προσδιορισμού, η οποία περιλαμβάνει τη δηλωθείσα αξία και ενδεχομένως εκτίμηση της φορολογικής αρχής.

Πηγή: Gov.gr — Φόρος μεταβίβασης ακινήτων.

Παράδειγμα υπολογισμού: Δύο ακίνητα με την ίδια τιμή αγοράς

Εξετάστε δύο υποθετικά διαμερίσματα προς μεταπώληση, καθένα με τίμημα €300,000 και με εφαρμογή του συνήθους πραγματικού συντελεστή 3,09%.

Ενδεικτικοί υπολογισμοί και όχι πραγματικά ακίνητα ή εκκαθαρισμένες φορολογικές δηλώσεις. Και τα δύο παραδείγματα προϋποθέτουν εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος, χωρίς απαλλαγή ή ειδική φορολογική μεταχείριση.

Το ίδιο τίμημα αγοράς παράγει διαφορά €927 στον φόρο μεταβίβασης.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Μια έκπτωση που συμφωνήθηκε με τον πωλητή δεν μειώνει κατ’ ανάγκη τον φόρο μεταβίβασης κατά την ίδια αναλογία.

Προτού οριστικοποιήσετε τον προϋπολογισμό αγοράς, ζητήστε από τον συμβολαιογράφο να επιβεβαιώσει τη φορολογητέα αξία και τον υπολογισμό που ισχύει για το συγκεκριμένο ακίνητό σας.

Ποιος πληρώνει τον ΦΜΑ και πότε;

Ο αγοραστής είναι ο νόμιμος υπόχρεος για τον ελληνικό φόρο μεταβίβασης ακινήτου.

Πριν συνταχθεί το οριστικό συμβολαιογραφικό έγγραφο, πρέπει να υποβληθεί δήλωση ΦΜΑ. Πρόκειται για κοινή δήλωση στην οποία συμμετέχουν αγοραστής και πωλητής.

Για συναλλαγές που υπάγονται στην ψηφιακή διαδικασία, ο συμβολαιογράφος υποβάλλει τη δήλωση μέσω του myPROPERTY, του ψηφιακού συστήματος φορολογίας ακινήτων της ΑΑΔΕ.

Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι ο φόρος πρέπει γενικά να εξοφλείται εντός τριών εργάσιμων ημερών από την υποβολή της δήλωσης ή την έκδοση της σχετικής πράξης προσδιορισμού φόρου. Η πληρωμή πρέπει να έχει διευθετηθεί πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης.

Πηγές: ΑΑΔΕ — Φόρος μεταβίβασης ακινήτων και ΑΑΔΕ — Οδηγίες myPROPERTY.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Ο ΦΜΑ δεν είναι δαπάνη που πρέπει να ανακαλύψετε την ημέρα της τελικής υπογραφής. Πρέπει ήδη να περιλαμβάνεται στα διαθέσιμα κεφάλαια για την ολοκλήρωση της αγοράς.

Ρωτήστε τον συμβολαιογράφο πότε θα υποβληθεί η δήλωση, ποιο ποσό θα καταστεί πληρωτέο και ποιο αποδεικτικό πληρωμής πρέπει να κρατήσετε.

Μπορεί ένας αλλοδαπός αγοραστής να λάβει απαλλαγή ΦΜΑ πρώτης κατοικίας;

Ενδεχομένως, αλλά δεν πρέπει να θεωρείται δεδομένη η απαλλαγή απλώς και μόνο επειδή είναι το πρώτο ακίνητο του αγοραστή στην Ελλάδα.

Η ελληνική νομοθεσία προβλέπει απαλλαγή πρώτης κατοικίας με προϋποθέσεις που αφορούν τον αγοραστή, τα επιλέξιμα μέλη της οικογένειάς του, άλλα εμπράγματα δικαιώματα, την ιθαγένεια ή το καθεστώς διαμονής, καθώς και την προβλεπόμενη χρήση της κατοικίας.

Στις δημοσιευμένες οδηγίες της, η ΑΑΔΕ αναφέρει όρια απαλλαγής €200,000 για επιλέξιμο άγαμο αγοραστή και €250,000 για επιλέξιμο έγγαμο αγοραστή κατοικίας, με πιθανές προσαυξήσεις ανάλογα με τις οικογενειακές συνθήκες.

Είναι κρίσιμο ότι η ΑΑΔΕ απαιτεί επίσης ο αγοραστής να διαμένει μόνιμα στην Ελλάδα ή να προτίθεται να εγκατασταθεί σε αυτήν εντός δύο ετών από την αγορά.

Η απαλλαγή διατίθεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιλέξιμων αγοραστών, συμπεριλαμβανομένων πολιτών ΕΕ και ΕΟΧ, αλλά η ιθαγένεια από μόνη της δεν θεμελιώνει δικαίωμα απαλλαγής.

Πηγή: ΑΑΔΕ — Απαλλαγή πρώτης κατοικίας και προϋποθέσεις.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή δεύτερης κατοικίας

Αν ζείτε στη Γερμανία, την Ολλανδία, το Ηνωμένο Βασίλειο ή τις Ηνωμένες Πολιτείες και σκοπεύετε να χρησιμοποιείτε το ελληνικό ακίνητο κυρίως ως εξοχικό, μην υποθέτετε ότι δικαιούστε απαλλαγή πρώτης κατοικίας.

Ο συμβολαιογράφος ή ο Έλληνας φορολογικός σύμβουλός σας πρέπει να επιβεβαιώσει την επιλεξιμότητα βάσει των πραγματικών σας συνθηκών προτού συμπεριληφθεί οποιαδήποτε απαλλαγή στον προϋπολογισμό.

Θεσπίζει η Ελλάδα φόρο μεταβίβασης 15% για ορισμένους αλλοδαπούς αγοραστές;

Ναι, η Ελλάδα δημοσίευσε σχέδιο νόμου που προτείνει σημαντική αύξηση του ΦΜΑ για συγκεκριμένες αγορές κατοικίας. Στις 28 Οκτωβρίου 2026 δεν αποτελεί ακόμη ψηφισμένο νόμο.

Η πρόταση ανακοινώθηκε για πρώτη φορά τον Σεπτέμβριο του 2026 στο πλαίσιο κυβερνητικών μέτρων για την προσιτότητα της στέγασης. Στις 18 Οκτωβρίου 2026, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έθεσε σε δημόσια διαβούλευση σχέδιο φορολογικής νομοθεσίας.

Η διαβούλευση διαρκεί μέχρι την 1η Νοεμβρίου 2026, με το Υπουργείο να δηλώνει πρόθεση νομοθέτησης εντός Νοεμβρίου. Εξακολουθούν να απαιτούνται κοινοβουλευτική έγκριση και δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Η σχετική διάταξη είναι το άρθρο 16 του σχεδίου νόμου, με το οποίο θα προστεθεί παράγραφος 1Α στο άρθρο 27 του ν. 5219/2025, του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας. Ο προτεινόμενος κανόνας έναρξης ισχύος περιλαμβάνεται στο άρθρο 48.

Πηγές: Υπουργείο Οικονομικών — Ανακοίνωση διαβούλευσης, 18 Οκτωβρίου 2026 και Taxheaven — Ανάλυση άρθρων 16 και 48.

Τι ακριβώς θα άλλαζε;

Η πρόταση θα αύξανε τον κύριο ΦΜΑ από 3% σε 15% όταν φυσικό πρόσωπο αγοράζει κατοικία και έχει φορολογική κατοικία σε χώρα εκτός τόσο της Ευρωπαϊκής Ένωσης όσο και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου κατά τον χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης.

Ο υφιστάμενος Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας προβλέπει επίσης δημοτική εισφορά 3% επί του οφειλόμενου ΦΜΑ. Το σχέδιο δεν τροποποιεί τη διάταξη αυτή, επομένως ο προτεινόμενος συνολικός πραγματικός συντελεστής θα ήταν 15,45% εφόσον ψηφιστεί χωρίς αλλαγές.

Ο υψηλότερος συντελεστής δεν αποτελεί γενικό φόρο επί της αλλοδαπής ιδιοκτησίας. Είναι προτεινόμενος φόρος απόκτησης που αφορά συγκεκριμένο είδος αγοράς και αγοραστή.

Ποιοι θα επηρεάζονταν;

Η σημαντικότερη λεπτομέρεια του δημοσιευμένου σχεδίου είναι η διάκριση μεταξύ φορολογικής κατοικίας και ιθαγένειας.

Προγενέστερες κυβερνητικές ανακοινώσεις περιέγραφαν το μέτρο ως στοχευμένο σε υπηκόους τρίτων χωρών. Όμως το άρθρο 16 του σχεδίου του Οκτωβρίου χρησιμοποιεί διαφορετικό κριτήριο: αν το φυσικό πρόσωπο έχει φορολογική κατοικία εκτός ΕΕ και ΕΟΧ κατά τη γένεση της φορολογικής υποχρέωσης.

Με βάση το κείμενο του σχεδίου, οι ακόλουθες περιπτώσεις δείχνουν τη διαφορά:

Τα παραδείγματα απεικονίζουν το κριτήριο φορολογικής κατοικίας του σχεδίου. Δεν καθορίζουν τη νόμιμη φορολογική κατοικία ή το δικαίωμα απαλλαγής οποιουδήποτε προσώπου.

Ο ΕΟΧ περιλαμβάνει τα κράτη μέλη της ΕΕ καθώς και την Ισλανδία, το Λιχτενστάιν και τη Νορβηγία. Το Ηνωμένο Βασίλειο και η Ελβετία βρίσκονται εκτός ΕΕ και ΕΟΧ.

Το βρετανικό ή αμερικανικό διαβατήριο δεν αποδεικνύει αυτομάτως φορολογική κατοικία στη Βρετανία ή στην Αμερική. Αντίστοιχα, το διαβατήριο κράτους μέλους της ΕΕ δεν σημαίνει αναγκαστικά ότι ο αγοραστής είναι φορολογικός κάτοικος ΕΕ.

Η απόκλιση μεταξύ της αρχικής πολιτικής ανακοίνωσης που αναφερόταν στην ιθαγένεια και της διατύπωσης περί φορολογικής κατοικίας στο δημοσιευμένο σχέδιο είναι ιδιαίτερα σημαντική για άτομα με διπλή ιθαγένεια, Έλληνες πολίτες που ζουν στο εξωτερικό και αλλοδαπούς που ζουν στην Ελλάδα. Πριν προσδιοριστεί η υποχρέωση πρέπει να ελεγχθεί η τελική ψηφισμένη διάταξη και όχι η προηγούμενη ανακοίνωση.

Ποιες αγορές θα καλύπτονταν;

Η προτεινόμενη διάταξη αφορά ειδικά την αγορά κατοικίας από φυσικό πρόσωπο.

Σύμφωνα με τη δημοσιευμένη διατύπωση, δεν επιβάλλει τον αυξημένο συντελεστή σε κάθε συναλλαγή ακινήτου.

Η διάκριση περιλαμβάνει:

• Αγορά κατοικίας από φυσικά πρόσωπα που πληρούν το προτεινόμενο κριτήριο φορολογικής κατοικίας: εντός του αναφερόμενου πεδίου εφαρμογής.
• Επαγγελματικοί χώροι όπως γραφεία και καταστήματα: εκτός του αναφερόμενου πεδίου κατοικιών.
• Οικόπεδα και αγροτεμάχια: δεν περιλαμβάνονται ρητά στον αυξημένο συντελεστή κατοικιών.
• Αγορές από εταιρείες: εκτός της άμεσης αναφοράς της διάταξης σε φυσικά πρόσωπα.
• Δωρεές και κληρονομιές: δεν αποτελούν συνήθεις αγορές που καλύπτονται από αυτή τη διάταξη ΦΜΑ.

Το γεγονός ότι οι εταιρείες βρίσκονται εκτός του άμεσου γράμματος της διάταξης δεν πρέπει να θεωρηθεί σύσταση να αγοράσει κανείς μέσω εταιρείας για να αποφύγει τον φόρο. Οι εταιρικές αγορές έχουν δικά τους νομικά, λογιστικά, φορολογικά και σχετικά με τον πραγματικό δικαιούχο ζητήματα, ενώ τυχόν κανόνες κατά της φοροαποφυγής απαιτούν επαγγελματική εκτίμηση.

Το σχέδιο δεν θεσπίζει επίσης χωριστή εξαίρεση για Golden Visa. Αγοραστής που σχεδιάζει αγορά συνδεδεμένη με άδεια διαμονής δεν πρέπει να θεωρεί ότι οι προϋποθέσεις μετανάστευσης αλλάζουν τον ΦΜΑ.

Πότε θα άρχιζε να ισχύει ο νέος συντελεστής;

Το σχέδιο προτείνει εφαρμογή του αυξημένου συντελεστή σε οριστικά συμβόλαια που συνάπτονται από την 1η Ιουλίου 2027.

Η ημερομηνία είναι σημαντική, καθώς ο αγοραστής μπορεί να διαπραγματευτεί την αγορά μήνες πριν από το οριστικό συμβόλαιο.

Εξετάστε το ακόλουθο ενδεικτικό χρονοδιάγραμμα:

Σύμφωνα με τη διατύπωση έναρξης του τρέχοντος σχεδίου, η συναλλαγή κατοικίας που υπάγεται στον νόμο και ολοκληρώνεται με οριστικό συμβόλαιο τον Αύγουστο του 2027 θα εμπίπτει στην προτεινόμενη περίοδο αυξημένου συντελεστή, παρά το προηγούμενο προσύμφωνο και την προκαταβολή.

Δεν πρέπει να θεωρείται ότι η υπογραφή προσυμφώνου πριν από την 1η Ιουλίου 2027 διατηρεί τον υφιστάμενο φορολογικό συντελεστή.

Οποιεσδήποτε τελικές μεταβατικές διατάξεις, εξαιρέσεις ή αλλαγές στις ημερομηνίες έναρξης πρέπει να ελεγχθούν με βάση τον νόμο όπως τελικά θα ψηφιστεί.

Πόσο περισσότερο θα μπορούσε να πληρώσει ένας αλλοδαπός αγοραστής;

Η διαφορά μπορεί να είναι σημαντική.

Εξετάστε τρεις υποθετικές αγορές κατοικίας. Σε καθεμία, υποθέτουμε ότι το αναγραφόμενο ποσό είναι και η φορολογητέα αξία, ότι ο υψηλότερος συντελεστής εφαρμόζεται στον αγοραστή και ότι δεν υπάρχει απαλλαγή.

Ενδεικτικό σενάριο βάσει σχεδίου νόμου, όχι φόρος που ήδη οφείλεται βάσει ισχύουσας νομοθεσίας.

Για φορολογητέα αξία κατοικίας €300,000, ο προτεινόμενος υψηλότερος συντελεστής θα αύξανε τον ΦΜΑ από €9,270 σε €46,350 — διαφορά €37,080.

Η διαφορά είναι ανεξάρτητη από συμβολαιογραφικές αμοιβές, έξοδα δικηγόρου και μηχανικού, τυχόν συμφωνημένη μεσιτική αμοιβή, έξοδα καταχώρισης και άλλες δαπάνες αγοράς.

Γι' αυτό ο αγοραστής που σχεδιάζει συναλλαγή με πιθανή ολοκλήρωση μετά την προτεινόμενη ημερομηνία έναρξης πρέπει να υπολογίζει τον ενδεχόμενο υψηλότερο φόρο προτού αναλάβει δεσμευτικές οικονομικές υποχρεώσεις.

Τι παραμένει αβέβαιο;

Το σχέδιο ορίζει προτεινόμενο συντελεστή και ημερομηνία έναρξης, όμως αρκετά ζητήματα πρέπει ακόμη να εξεταστούν πριν βασιστεί σε αυτά ο αγοραστής:

1. Τελική νομοθετική διατύπωση. Το νομοσχέδιο μπορεί να τροποποιηθεί στη διαβούλευση ή κατά την κοινοβουλευτική διαδικασία.
2. Προσδιορισμός ατομικής φορολογικής κατοικίας. Σύνθετες περιπτώσεις διπλής κατοικίας, πρόσφατης μετεγκατάστασης ή αντικρουόμενων αξιώσεων κατοικίας ενδέχεται να απαιτούν δικαιολογητικά και επαγγελματικό έλεγχο.
3. Ιθαγένεια και ειδικά καθεστώτα. Η διατύπωση περί φορολογικής κατοικίας πρέπει να συγκριθεί με τις προηγούμενες κυβερνητικές περιγραφές και τυχόν διατάξεις του τελικού νόμου.
4. Απαλλαγές και ειδικές συναλλαγές. Πρέπει να επιβεβαιωθεί η σχέση με υφιστάμενες απαλλαγές και ειδικούς κανόνες συναλλαγών.
5. Μεταβατικές ρυθμίσεις. Οι αγοραστές με προσύμφωνα ή προκαταβολές πριν από την 1η Ιουλίου 2027 χρειάζονται επιβεβαίωση των κανόνων για το οριστικό συμβόλαιό τους.

Η ύπαρξη δημοσιευμένου σχεδίου νόμου δεν αποδεικνύει ότι έχει οριστικοποιηθεί κάθε πτυχή του μελλοντικού νόμου.

Τι σημαίνει αυτό για τον αγοραστή

Αν εξετάζετε αγορά κατοικίας στην Ελλάδα με πιθανή ολοκλήρωση κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2027, εξακριβώστε την πιθανή φορολογική σας κατοικία και υπολογίστε τόσο τον ενδεχόμενο αυξημένο όσο και τον τρέχοντα βασικό συντελεστή.

Ζητήστε από ανεξάρτητο Έλληνα συμβολαιογράφο ή ειδικευμένο φορολογικό σύμβουλο να επιβεβαιώσει το νομοθετικό καθεστώς, τα αποδεικτικά φορολογικής κατοικίας, το πεδίο της συναλλαγής και την προβλεπόμενη υποχρέωση πριν αναλάβετε δεσμεύσεις.

Η συνετή προσέγγιση είναι να προϋπολογίσετε έναν νομοθετικό κίνδυνο που μπορεί να μεταβάλει σημαντικά το κόστος απόκτησης — όχι να αντιμετωπίσετε το σχέδιο ως νόμο ή να θεωρήσετε ότι δεν θα αλλάξει.

Υπάγεται κάθε αγορά ελληνικού ακινήτου σε ΦΜΑ;

Όχι.

Μια συνηθισμένη μεταπώληση συχνά υπόκειται σε ΦΜΑ, αλλά διαφορετικές συναλλαγές μπορούν να έχουν διαφορετική φορολογική μεταχείριση.

Ειδικότερα, μια επιλέξιμη πώληση νεόδμητης κατοικίας μπορεί να υπάγεται σε κανόνες ΦΠΑ αντί του τυπικού ΦΜΑ. Το εφαρμοστέο καθεστώς εξαρτάται από το ακίνητο, τον πωλητή, τη συναλλαγή και τους νόμους που ισχύουν κατά την ολοκλήρωση.

Μην επιβάλλετε αυτόματα και τους δύο φόρους ούτε να θεωρείτε ότι κάθε νέο κτίσμα φορολογείται με τον ίδιο τρόπο.

Για τη χωριστή μεταχείριση των νεόδμητων, διαβάστε τον οδηγό ΦΠΑ νεόδμητων έναντι φόρου μεταβίβασης στην Ελλάδα.

Τι πρέπει να επιβεβαιώσετε πριν δεσμεύσετε τα χρήματα;

Πριν θεωρήσετε οριστικό οποιονδήποτε υπολογισμό ΦΜΑ, προσδιορίστε τα πραγματικά στοιχεία και τις νομικές παραδοχές.

• Είδος συναλλαγής: Πρόκειται για μεταπώληση με ΦΜΑ ή αγορά που ενδέχεται να υπάγεται σε άλλο καθεστώς;
• Συμβατικό τίμημα: Ποιο ποσό θα αναγραφεί στο συμβόλαιο;
• Φορολογητέα αξία: Ποια αντικειμενική ή άλλη προσδιορισμένη αξία ισχύει;
• Επιλεξιμότητα αγοραστή: Ισχύει απαλλαγή πρώτης κατοικίας ή άλλη ειδική ρύθμιση;
• Χρόνος: Πότε θα υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο και πότε πρέπει να καταβληθεί ο φόρος;
• Φορολογική κατοικία: Μπορεί ενδεχόμενη αλλαγή νόμου να επηρεάσει μια καθυστερημένη ολοκλήρωση;
• Επιβεβαίωση συμβολαιογράφου: Έχει ελεγχθεί ο υπολογισμός για το ακριβές ακίνητο και τον αγοραστή;

Μπορείτε να φτιάξετε χρήσιμο αρχικό προϋπολογισμό. Όμως το τελικό φορολογητέο ποσό πρέπει να επαληθευτεί μέσω της πραγματικής τεκμηρίωσης της συναλλαγής.

Τι δεν μπορεί να σας πει ο ΦΜΑ

Η φορολογητέα αξία είναι στοιχείο φορολογικού υπολογισμού, όχι επαγγελματική γνώμη περί αγοραίας αξίας.

Η καταβολή ΦΜΑ δεν επιβεβαιώνει τον νόμιμο τίτλο, την ορθότητα του κτηματολογίου, τις οικοδομικές άδειες, την τεχνική κατάσταση ή το εύλογο του συμφωνημένου τιμήματος.

Αυτά είναι διαφορετικά ζητήματα που απαιτούν διαφορετικά στοιχεία και, όπου χρειάζεται, ανεξάρτητους επαγγελματικούς ελέγχους.

Η διάκριση έχει σημασία: η νόμιμη ολοκλήρωση μιας φορολογικής πληρωμής δεν αποδεικνύει ότι όλοι οι υπόλοιποι κίνδυνοι της αγοράς έχουν λυθεί.

Σχετικοί οδηγοί

Για τον συνολικό προϋπολογισμό αγοράς, διαβάστε Έξοδα αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα. Για τον ίδιο τον προσδιορισμό της φορολογικής αξίας, δείτε Αντικειμενική αξία στην Ελλάδα. Για το πώς οι φορολογικές αξίες διαφέρουν από τις τιμές αγγελιών και τα στοιχεία συναλλαγών, δείτε Ζητούμενες τιμές έναντι πραγματικών μεταβιβάσεων.

Οι αγοραστές που προετοιμάζονται μπορούν επίσης να διαβάσουν Ελληνικό ΑΦΜ για αγοραστές ακινήτων πριν κανονίσουν τη δήλωση ΦΜΑ.

Τελικό σημείο: Επιβεβαιώστε τη φορολογητέα βάση, τη μεταχείριση του συγκεκριμένου αγοραστή και τον εφαρμοστέο νόμο με Έλληνα συμβολαιογράφο ή ειδικευμένο φορολογικό σύμβουλο πριν υπογράψετε. Ο οδηγός εξηγεί το σύστημα· δεν προσδιορίζει τη φορολογική υποχρέωση συγκεκριμένης συναλλαγής.