ENFIA et E9 en Grèce : taxe foncière annuelle des propriétaires non-résidents (2026)

Qu'est-ce que l'ENFIA et qui doit le payer ?

ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) est l'impôt annuel unifié grec sur la propriété immobilière.

Introduit en 2014, il relève depuis juillet 2025 des dispositions consolidées dans la loi 5219/2025, Code grec de fiscalité du patrimoine (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας).

Selon son article 8, ENFIA frappe les droits immobiliers concernés sur les biens situés en Grèce, détenus au 1er janvier de l'année fiscale.

L'impôt s'applique aux personnes physiques et aux personnes morales, avec des méthodes de calcul différentes.

Sources : Ministère grec de l'Économie et des Finances — fiscalité du patrimoine et loi 5219/2025 — article 8.

Les propriétaires vivant à l'étranger paient-ils l'ENFIA ?

Oui.

La Grèce n'exonère pas normalement une personne de l'ENFIA uniquement parce qu'elle possède une nationalité étrangère ou réside fiscalement ailleurs.

Une personne vivant durablement en Allemagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, aux États-Unis ou dans un autre pays peut donc être redevable de l'impôt sur ses droits immobiliers grecs.

Les consignes officielles de l'AADE destinées aux Grecs de l'étranger et aux non-résidents précisent l'obligation de déclarer les biens et de payer l'impôt foncier correspondant.

Source : AADE — taxation immobilière des non-résidents.

L'utilisation effective du logement change-t-elle l'obligation ?

L'ENFIA taxe essentiellement les droits sur le bien, pas le nombre de jours durant lesquels il est occupé.

Par conséquent :

• Une maison de vacances utilisée uniquement en été peut être soumise à ENFIA.
• Un appartement conservé pour la retraite future peut être soumis à ENFIA.
• Un bien locatif actuellement vide peut être soumis à ENFIA.
• Un appartement loué à des occupants peut être soumis à ENFIA.

Certaines exemptions et corrections existent ; toutefois, un bien vide ou utilisé occasionnellement n'est pas automatiquement exonéré.

Conséquence pour l'acheteur : prévoyez l'ENFIA dans le budget de propriété, même si le logement ne procure aucun revenu locatif.

Qu'est-ce qu'E9 et quelle est sa différence avec ENFIA ?

E9 (Έντυπο Ε9 — Δήλωση Στοιχείων Ακινήτων) est la déclaration grecque des informations immobilières.

Elle recense les caractéristiques du bien et les droits détenus par le contribuable.

L'ENFIA est l'impôt calculé à partir de ces données selon les règles applicables.

Source : AADE — déclaration E9 et service ENFIA.

Pourquoi cette distinction est-elle importante ?

Un acheteur peut avoir correctement acquitté les droits de mutation lors de l'achat, mais devoir encore vérifier que le bien et ses caractéristiques figurent exactement dans son E9.

Inversement, le dépôt d'E9 ne signifie pas que l'avis annuel d'ENFIA a été réglé.

Les droits de mutation, E9 et ENFIA sont trois éléments différents.

Les droits de mutation concernent l'acquisition.

E9 enregistre les biens et les droits.

ENFIA concerne la propriété annuelle.

Quand commence-t-on à payer l'ENFIA après un achat ?

L'ENFIA retient une date précise : le 1er janvier.

L'article 8 du Code fiscal indique que l'impôt repose sur les droits détenus à cette date, même si les droits changent ensuite au cours de l'année.

Cette règle peut surprendre les acquéreurs étrangers.

Exemple : achat en octobre 2026

Considérons une transaction fictive :

Selon la règle ordinaire :

ENFIA 2026 : c'est le vendeur qui détenait les droits concernés au 1er janvier 2026.

ENFIA 2027 : si l'acquéreur détient les droits au 1er janvier 2027, ceux-ci font partie de sa situation fiscale 2027.

L'impôt n'est pas automatiquement réparti proportionnellement entre les parties selon leur durée de détention dans l'année.

Calendrier fictif supposant une vente ordinaire finalisée, la pleine propriété et l'absence d'exception particulière.

Source : loi 5219/2025 — article 8, droits imposables et date de référence.

Et si le bien est acheté en février ?

Si le vendeur possédait toujours le logement au 1er janvier et que la vente a lieu en février, le vendeur reste en principe redevable de l'ENFIA correspondant pour cette année.

L'impôt annuel du nouvel acheteur commence normalement l'année suivante, s'il détient les droits au 1er janvier suivant.

Et si les parties conviennent de partager la taxe ?

Les parties peuvent prévoir entre elles des accords privés de répartition de charges.

Mais la promesse de rembourser une partie de l'ENFIA ne modifie pas automatiquement la personne légalement imposable selon l'administration.

L'avocat de l'acquéreur doit distinguer la répartition contractuelle de la responsabilité fiscale légale.

Conséquence pour l'acheteur : avant la vente, vérifiez si le contrat prévoit un remboursement ou partage spécifique de l'ENFIA déjà établi pour l'année.

Comment l'ENFIA est-il calculé ?

L'ENFIA n'est pas un simple pourcentage appliqué au prix d'achat.

Pour les personnes physiques, le Code fiscal prévoit un impôt principal pour chaque bien, déterminé avec différents coefficients prescrits.

Les facteurs pertinents peuvent comprendre :

• La situation géographique et la zone fiscale.
• La catégorie et l'usage du bien.
• La superficie en mètres carrés.
• L'ancienneté du bâtiment.
• L'étage.
• Les conditions de façade pertinentes.
• Les droits immobiliers détenus et la quote-part de propriété.

Les personnes disposant d'un patrimoine immobilier grec de grande valeur peuvent être soumises à des majorations. Le ministère mentionne un seuil de valeur totale dépassant €500,000 pour le mécanisme concerné.

Source : Ministère grec des Finances — ENFIA et fiscalité du patrimoine.

Le prix d'achat détermine-t-il le montant d'ENFIA ?

Non.

Le seul fait de payer €300,000 pour un logement ne détermine pas son impôt annuel.

Deux appartements acquis au même prix peuvent donner lieu à des montants différents selon la localisation, superficie, ancienneté, caractéristiques et droits.

Même deux appartements d'un même immeuble peuvent avoir une imposition différente.

L'ENFIA est-il fondé sur la valeur objective ?

Le système légal de valorisation et les données des zones comptent pour ENFIA, mais le calcul n'est pas simplement un taux fixe appliqué à la valeur objective utilisée à l'achat.

Valeur objective (αντικειμενική αξία) désigne une valeur administrative fixée selon les règles de l'État pour certaines finalités fiscales.

Le prix d'achat, la valorisation statutaire et la cotisation annuelle ENFIA ne sont pas interchangeables.

Pour approfondir, lisez Objective Value in Greece.

Peut-on calculer l'ENFIA à partir d'une annonce ?

Pas de manière fiable avec le seul prix affiché.

Une estimation requiert les caractéristiques légales du bien, les règles applicables et les droits détenus.

L'annonce peut omettre les surfaces légalement retenues, les annexes, la quote-part, les droits ou la zone exacte.

Conséquence pour l'acheteur : obtenez les données utiles et, si nécessaire, une estimation fiscale individualisée plutôt qu'un pourcentage arbitraire du prix de vente.

La copropriété ou l'indivision modifie-t-elle ENFIA ?

Oui.

L'ENFIA concerne certains droits réels et non uniquement l'immeuble considéré comme un objet indivisible.

L'article 8 inclut notamment :

• La pleine propriété (πλήρης κυριότητα).
• La nue-propriété (ψιλή κυριότητα).
• L'usufruit (επικαρπία).
• Certains autres droits réels imposables.

La loi prévoit aussi un traitement pour certains droits de jouissance exclusive concernant parkings, annexes et piscines dans les ensembles immobiliers.

Source : loi 5219/2025 — article 8.

Et si deux personnes achètent ensemble ?

Si deux acquéreurs détiennent des quotes-parts différentes, leurs déclarations E9 et leurs situations ENFIA doivent refléter leurs droits respectifs.

Deux personnes peuvent, par exemple, acheter chacune 50 % de la pleine propriété d'un même appartement.

Cela ne veut pas dire que l'une doit déclarer 100 % dans E9 pendant que l'autre ne déclare rien.

Cela ne garantit pas non plus des cotisations personnelles identiques : d'autres biens ou situations individuelles peuvent affecter l'impôt.

Et si l'acheteur obtient la nue-propriété plutôt que la pleine propriété ?

Cette différence a des conséquences.

Nue-propriété et usufruit sont des droits distincts dont le traitement fiscal et déclaratif peut varier.

Une annonce indiquant « propriétaire à 100 % » ne précise pas nécessairement les droits effectivement cédés dans l'acte.

Conséquence pour l'acheteur : E9 doit décrire les droits juridiquement acquis, pas simplement la formulation commerciale de l'annonce.

Comment déclarer E9 après l'achat d'un bien grec ?

La déclaration E9 est faite en ligne sur le portail de l'AADE, myAADE.

Le service officiel est accessible ici :

AADE — déclaration E9 et ENFIA.

Le parcours usuel est :

myAADE → Applications → Tax Services → Properties → E9 Declaration / ENFIA.

Le système permet aux contribuables de créer, corriger et examiner leurs enregistrements immobiliers.

Pour un achat normal, un étranger a généralement besoin d'un AFM, le numéro fiscal grec, et d'identifiants fonctionnels pour accéder aux services numériques.

Avoir un AFM ne signifie pas automatiquement posséder un compte myAADE activé.

Si les identifiants ne fonctionnent pas encore, il convient de résoudre ce problème avant de devoir consulter les données fiscales ou payer les sommes dues.

Voir Greek AFM for Property Buyers.

Quelles données faut-il saisir dans E9 ?

Les instructions de l'AADE demandent les renseignements relatifs au bien et aux droits du contribuable.

Selon le type de propriété, cela peut comprendre :

AADE permet de prévisualiser la déclaration avant son dépôt définitif.

Source : AADE — instructions E9 détaillées.

Pourquoi un acheteur étranger doit-il conserver les documents originaux ?

L'inscription E9 n'est utile que si les données sont exactes.

Conservez l'acte d'achat, les informations cadastrales, les documents du bâtiment et toutes les pièces ayant servi à identifier le bien.

Une erreur de surface ou de quote-part peut se répercuter sur le calcul de l'impôt.

Il faut pouvoir expliquer et corriger les données au besoin.

E9 est-il désormais déposé automatiquement ?

Oui pour les transactions éligibles, mais pas systématiquement.

AADE dispose d'une procédure de création automatique d'E9 quand la déclaration des droits de mutation est soumise numériquement par myPROPERTY selon la procédure concernée.

Le système peut produire les déclarations du vendeur et de l'acheteur.

AADE indique que les parties sont informées par courrier électronique. Un message peut aussi signaler qu'une création automatique n'a pas été possible pour des raisons techniques ou parce qu'une déclaration séparée avait déjà été déposée.

Source : AADE — création automatique d'E9 par myPROPERTY.

Cela supprime-t-il toute responsabilité de l'acheteur ?

La création automatique peut éviter un dépôt manuel distinct lors d'une opération admissible.

Elle ne garantit pas que chaque enregistrement contient des données complètes et exactes.

L'acquéreur doit vérifier que le bien apparaît dans son compte et que les caractéristiques essentielles correspondent à l'acte.

Une nouvelle évolution en octobre 2026

Le 1er octobre 2026, AADE a publié la décision A.1201/2026, qui modifie la procédure automatique d'E9.

Cette décision permet de préremplir le KAEK (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου), numéro d'identification cadastrale du bien, avec les données transmises dans myPROPERTY.

Elle concerne les contribuables dont les déclarations de mutation passent par le dispositif numérique pertinent et les notaires réalisant ces déclarations.

Source : AADE — décision A.1201/2026.

Cette intégration administrative est utile, mais un numéro KAEK rempli automatiquement ne constitue pas une vérification indépendante de la situation matérielle ou juridique du bien.

Conséquence pour l'acheteur

Après l'acquisition, demandez au notaire ou au comptable si E9 a été produit automatiquement.

Vérifiez ensuite que le bien, son numéro cadastral, votre quote-part et les superficies pertinentes apparaissent correctement dans myAADE.

Vérifiez la déclaration automatique plutôt que de la présumer.

Quel est le délai pour déposer E9 ?

La page actuelle de l'AADE indique en principe le 31 janvier de l'année suivant l'acquisition ou la modification à déclarer, sous réserve des exceptions et prolongations officielles.

Pour un bien acheté normalement au cours de 2026, le délai indicatif est donc le 31 janvier 2027.

Des dispositions différentes concernent les successions.

Source : AADE — délais officiels de dépôt d'E9.

Pourquoi certains sites officiels en anglais donnent-ils une autre date ?

Il s'agit d'un problème important de cohérence des sources.

Certaines anciennes pages anglaises de l'AADE citent toujours les 31 mars ou 31 mai.

Or la page opérationnelle E9 actuelle mentionne le 31 janvier, comme la page grecque de l'AADE destinée aux non-résidents.

Sources :

• AADE — service E9 et délais actuels
• AADE — informations grecques pour non-résidents
• AADE — ancienne information anglophone pour non-résidents

Si des pages se contredisent, suivez les règles légales et opérationnelles actuellement applicables et confirmez les éventuelles prolongations auprès de l'AADE ou d'un comptable grec qualifié.

Ne supposez pas qu'un ancien guide officiel en anglais est à jour du seul fait qu'il est publié par une administration.

Et si E9 a été créé automatiquement ?

Vérifiez sa présence et les données enregistrées.

Lorsque la création automatique est terminée et correcte, il ne faut pas déposer une déclaration en double simplement par méconnaissance du processus numérique.

Si l'enregistrement n'existe pas ou nécessite correction, suivez la procédure appropriée de dépôt ou de modification.

Comment reçoit-on et paie-t-on l'avis annuel d'ENFIA ?

AADE calcule ENFIA sur la base des données E9 pertinentes et émet un avis d'imposition annuel.

L'avis est accessible dans le compte myAADE du contribuable.

AADE envoie aussi des notifications électroniques aux coordonnées enregistrées.

Source : AADE — ENFIA des non-résidents.

Quand les avis sont-ils établis ?

Pour l'année fiscale 2026, AADE a émis les principaux avis ENFIA le 15 mars 2026.

Source : AADE — avis ENFIA 2026, communiqué du 15 mars.

Le calendrier annuel peut changer selon les procédures administratives en vigueur.

Un propriétaire vivant à l'étranger doit suivre son compte plutôt que supposer recevoir un courrier papier à son adresse hors de Grèce.

Peut-on régler l'ENFIA en plusieurs fois ?

Oui.

L'article 15 de la loi 5219/2025 prévoit jusqu'à 12 mensualités égales, en principe d'au moins €10 chacune.

La première échéance dépend de la date d'établissement de l'avis ; la dernière intervient au plus tard le dernier jour ouvrable de février de l'année suivante.

Source : loi 5219/2025 — article 15, règlement d'ENFIA.

Pour l'avis 2026, le calendrier commence le 31 mars 2026 et la dernière mensualité est prévue en février 2027.

Pourquoi certains guides indiquent-ils dix mensualités ?

Certains anciens documents anglais de l'AADE décrivent un régime à dix versements.

La disposition légale actuelle permet jusqu'à douze versements.

Suivez les dates figurant sur votre véritable avis d'imposition au lieu de recopier un calendrier ancien.

Exemple : échelonner un montant annuel

Imaginons un avis d'ENFIA fictif de €480.

Si la totalité peut être répartie en douze mensualités égales :

Exemple fictif de règlement. Le montant de €480 est supposé et ne constitue pas une estimation pour un logement particulier.

L'échelonnement change le calendrier de sortie de trésorerie, pas la taxe annuelle elle-même.

Peut-on payer ENFIA depuis l'étranger ?

Oui.

AADE publie des instructions pour les paiements depuis les pays de la zone SEPA et les autres pays.

Les contribuables établis dans la zone unique de paiement en euros (SEPA) peuvent effectuer un virement SEPA en euros conformément aux instructions officielles.

Source : AADE — paiement des taxes depuis la zone SEPA.

AADE décrit aussi les virements SWIFT en euros depuis des pays hors SEPA.

Source : AADE — paiement depuis les pays hors SEPA.

Les moyens disponibles peuvent dépendre des services et instruments acceptés par l'AADE au moment du paiement.

Faut-il un compte bancaire grec ?

Pas nécessairement pour acquitter ENFIA seulement.

AADE reconnaît des moyens de paiement transfrontaliers et décrit des solutions bancaires étrangères admissibles pour les non-résidents.

Vérifiez le mode retenu, la référence de paiement et les frais bancaires.

Pour approfondir : Do You Need a Greek Bank Account to Buy Property?.

Que vérifier après paiement ?

Conservez la preuve du virement et confirmez dans myAADE que la dette correspondante a bien été soldée ou diminuée.

L'attestation de votre banque ne prouve pas à elle seule que l'administration fiscale a imputé le versement sur la bonne dette.

Conséquence pour l'acheteur : organisez votre accès fiscal et les paiements à distance avant la première échéance.

Une assurance habitation peut-elle réduire ENFIA ?

Oui. Une couverture résidentielle conforme aux conditions légales peut ouvrir droit à une diminution.

Pour 2026, la réduction concerne des logements couverts contre séisme, incendie et inondation, sous réserve des exigences de durée, valeur assurée et étendue de la garantie.

Le communiqué de l'AADE de janvier 2026 indique :

Une couverture de durée plus courte peut ouvrir droit à une réduction au prorata, sous réserve d'au moins trois mois admissibles.

La police doit notamment respecter la valeur minimale d'assurance exigée par les règles.

Sources : Ministère des Finances — réduction ENFIA liée à l'assurance et AADE — demande de réduction pour logements assurés.

Exemple : réduction de 20 %

Supposons une cotisation ENFIA fictive de €400 liée à une résidence admissible.

Nous supposons aussi que :

• La valeur fiscale du logement est sous le seuil pertinent de €500,000.
• Les trois risques nécessaires sont couverts.
• Le contrat satisfait aux exigences de couverture et de valeur assurée.
• L'assurance était en vigueur pendant toute la période de référence.
• La réduction a effectivement été accordée.

Calcul purement fictif. Les €400 initiaux sont supposés, pas calculés à partir de caractéristiques réelles.

Un même avis fictif avec réduction admissible de 10 % aboutirait à €360.

La diminution réelle dépend de la valeur imposable, de la police et des conditions légales.

Souscrire une assurance donne-t-il automatiquement droit à la réduction ?

Non.

AADE utilise une procédure de demande et de vérification portant sur les droits immobiliers et les informations du contrat d'assurance.

Pour l'exercice 2026, la date limite de demande était le 16 février 2026 et concernait la couverture pendant la période de référence antérieure.

Source : AADE — demande de réduction 2026.

Un propriétaire assurant sa maison plus tard en 2026 ne doit pas présumer qu'il obtiendra rétroactivement une réduction annuelle complète sur l'avis 2026 déjà émis.

Pour les années suivantes, vérifiez la période d'assurance, les critères et le délai de demande alors en vigueur.

Conséquence pour l'acheteur

Une assurance peut produire un avantage fiscal, mais sa première fonction est de protéger financièrement contre les événements effectivement couverts.

Ne choisissez pas une police uniquement pour une remise d'ENFIA promise. Analysez les garanties, exclusions, montants assurés et conditions d'éligibilité.

L'ENFIA est-il réduit pour les logements de petits villages grecs ?

Une réduction spécifique existe en 2026, mais elle ne constitue pas une exonération générale des résidences secondaires détenues par des étrangers.

Le système prévoit pour 2026 une réduction de 50 % de l'ENFIA pour certains résidents fiscaux grecs dont la résidence principale se trouve dans une petite localité éligible.

Le seuil général est de 1 500 habitants, avec des exceptions régionales et des règles particulières. Dans certaines régions frontalières, il est de 1 700 habitants.

L'avantage est aussi limité à une valeur fiscale de €400,000 pour le logement pertinent, ainsi qu'à d'autres conditions.

La décision d'application est AADE A.1063/2026.

En octobre 2026, le ministère a confirmé de nouveaux avis corrigés pour des contribuables ayant mis à jour les données E9 pertinentes, dont l'alimentation électrique.

Sources :

• Ministère des Finances — règles et allégements ENFIA
• AADE — décision A.1063/2026
• Ministère des Finances — avis ENFIA corrigés, 17 octobre 2026

Qu'est-ce qui change en 2027 ?

Le cadre légal adopté prévoit une exonération totale à partir de 2027 pour les résidences principales admissibles respectant les critères définis.

Séparément, le projet fiscal d'octobre 2026 propose d'étendre les seuils de population à d'autres localités.

Cette extension proposée n'est pas encore une loi adoptée au 28 octobre 2026.

Source : Ministère des Finances — projet fiscal d'octobre 2026.

Et si l'on possède une maison de vacances dans un petit village ?

Le seul emplacement dans un petit village ne suffit pas.

Cet allégement vise les résidences principales admissibles de résidents fiscaux grecs.

Un contribuable résidant fiscalement toujours en Allemagne avec une maison de vacances dans un village grec éligible ne doit pas présumer que l'avantage de résidence principale lui appartient.

L'annonce simplifiée « ENFIA supprimé dans les petits villages » omet des conditions essentielles.

Conséquence pour l'acheteur : avant de déduire un allégement du budget, vérifiez résidence fiscale, résidence principale, limites de la localité et valeur imposable.

Existe-t-il d'autres réductions ou exonérations d'ENFIA ?

Oui.

Le droit grec prévoit des allégements dans certaines situations liées aux revenus, à la famille, au handicap ou à des circonstances exceptionnelles du bien.

Les conditions diffèrent selon les contribuables.

Le ministère décrit des réductions de 50 % ou 100 % pour certaines situations familiales, avec des critères cumulatifs et parfois de résidence fiscale grecque.

Des biens affectés par des catastrophes officiellement reconnues ou des restrictions particulières peuvent également obtenir un allégement selon les règles concernées.

Source : Ministère des Finances — réductions et exonérations ENFIA.

Un propriétaire étranger ne doit pas présumer y avoir droit au seul motif que ses revenus de source grecque sont modestes ou inexistants.

L'éligibilité peut dépendre de revenus plus larges, de la résidence fiscale, de la famille et du classement juridique du bien.

Un comptable qualifié doit examiner les conditions individuelles.

Le paiement d'ENFIA prouve-t-il la conformité légale du bien ?

Non.

L'avis ENFIA est établi à des fins fiscales.

Il ne démontre pas que les permis sont valables, que toutes les modifications ont été autorisées, que les limites cadastrales sont correctes ou qu'aucune charge n'est inscrite.

De même, l'inscription E9 n'est pas un rapport indépendant sur les titres immobiliers.

Enregistrement cadastral, déclaration E9 et due diligence juridique répondent à des fonctions différentes.

Une facture fiscale annuelle n'est pas un certificat public de conformité technique ou juridique.

Et si E9 mentionne une surface différente des documents de construction ?

Cet écart doit être étudié et non ignoré.

Il peut s'expliquer par des définitions de surface, annexes, anciens registres, erreurs de saisie ou contradictions plus importantes entre l'état enregistré et l'état réel.

Le comptable, l'ingénieur ou l'avocat peut devoir examiner les documents selon sa mission.

Les données fiscales doivent être corrigées par la procédure appropriée lorsque cela est nécessaire.

Pour les vérifications techniques, voir Property Due Diligence in Greece.

Que se passe-t-il si le bien est vendu plus tard ?

Lors de la vente, les changements de droits doivent être reflétés dans les registres fiscaux.

Les transferts numériques admissibles peuvent donner lieu à une modification automatique d'E9 pour vendeur et acheteur.

Le vendeur doit en général fournir le certificat ENFIA (πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ) requis pour l'opération, selon les règles légales et administratives.

AADE propose une démarche électronique via myAADE.

Source : AADE — service de certificat E9/ENFIA.

Il s'agit d'un document fiscal.

Il ne remplace ni un certificat d'absence de charges sur le titre ni une preuve de conformité du bâtiment.

Pourquoi conserver ses documents fiscaux à jour ?

Des registres absents ou erronés peuvent entraîner davantage de formalités lors de la revente.

Le notaire du futur acheteur peut demander des pièces ou des corrections avant la finalisation.

Un propriétaire ayant tenu E9 à jour, conservé ses avis et payé les obligations concernées est mieux préparé à répondre.

E9 remplace-t-il la déclaration grecque de revenus ?

Non.

E9 porte sur les informations immobilières.

Les loyers perçus et toute autre obligation d'impôt sur le revenu sont des sujets distincts.

Les consignes AADE pour les non-résidents expliquent qu'en cas de location, les revenus locatifs doivent être traités selon les procédures concernées, notamment via E1 si nécessaire.

Source : AADE — questions fréquentes des Grecs de l'étranger et non-résidents.

Posséder une résidence secondaire grecque ne signifie pas automatiquement que tous les non-résidents doivent remplir une même déclaration grecque de revenus.

Cela dépend de la situation du propriétaire et des règles de fiscalité sur les revenus.

Avoir un AFM ou détenir un bien grec ne rend pas non plus automatiquement une personne résidente fiscale grecque.

Ces questions doivent être examinées séparément.

Que doit faire l'acheteur non-résident après l'achat ?

Les démarches peuvent être organisées en six contrôles successifs.

Une question utile à poser au notaire ou au comptable

« Mon bien a-t-il été correctement inscrit dans E9 ? Pouvez-vous confirmer mes droits, la prochaine année ENFIA applicable et la manière de consulter et payer mon avis depuis l'étranger ? »

C'est plus utile que d'attendre un rappel de paiement sans savoir si les données du bien sont exactes.

Questions fréquentes

Dois-je payer ENFIA si je viens uniquement en vacances ?

En principe oui. ENFIA dépend des droits détenus au 1er janvier, pas du nombre de jours occupés. Une exonération particulière doit être démontrée selon les règles applicables.

Acheter en octobre me rend-il imposable pour toute cette même année ?

En principe non si le vendeur détenait les droits au 1er janvier. La situation du nouvel acheteur apparaît normalement pour l'année suivante. Les accords privés de charges sont séparés.

Puis-je payer ENFIA sans me rendre en Grèce ?

Oui. AADE permet l'accès aux avis en ligne et des paiements depuis les pays SEPA et non-SEPA. Vérifiez les instructions et l'affectation correcte du règlement.

Dois-je déposer E9 si mon notaire utilise myPROPERTY ?

Un transfert numérique admissible peut générer E9 automatiquement. Contrôlez que le document existe et soit exact. Tous les actes ne sont pas couverts et des corrections restent parfois nécessaires.

L'assurance d'une maison de vacances peut-elle diminuer ENFIA ?

Potentiellement, si le logement et son assurance remplissent les conditions. La réduction liée à l'assurance ne doit pas être confondue avec celle des résidences principales situées dans certaines petites localités.

Ce que ce guide ne peut pas établir

Sans localisation précise, catégorie juridique, caractéristiques, droits et données fiscales, ce guide ne peut pas calculer l'ENFIA exact d'un bien particulier.

Il ne peut pas déterminer à lui seul le droit personnel à un allégement ou confirmer l'exactitude d'une déclaration E9.

Un avis ENFIA ou une inscription E9 ne certifient ni la validité du titre, ni la conformité du bâtiment, ni sa valeur de marché.

Utilisez les documents officiels et les compétences professionnelles indépendantes nécessaires pour ces questions.

Guides associés

• Costs of Buying Property in Greece — cadre complet des frais d'acquisition et de détention.
• Annual Cost of Owning Property in Greece — taxes, services, assurance et entretien.
• Greek AFM for Property Buyers — numéro fiscal grec et accès myAADE.
• Objective Value in Greece — signification des valorisations administratives.
• Property Transfer Tax in Greece — impôt distinct dû à l'acquisition.
• The Property Buying Process in Greece — parcours de l'offre à l'enregistrement.
• Hellenic Cadastre and KAEK — identification cadastrale.

Avant d'acheter une propriété en Grèce, incluez l'impôt annuel au budget de détention et vérifiez la manière dont les droits seront déclarés à l'AADE.

The Greek Property Report mène des recherches indépendantes pour les acheteurs, sans commission d'agence ni participation financière à la transaction. Nous distinguons données administratives, preuves de marché et vérifications juridiques ou techniques. Notre travail ne remplace pas le calcul fiscal individualisé d'un comptable grec qualifié ni l'intervention d'un avocat ou d'un ingénieur.