ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ / ΔΙΟΙΚΗΣΗ
Αντικειμενική Αξία
Η φορολογική αξία που χρησιμοποιεί το ελληνικό σύστημα για συγκεκριμένους φόρους και υπολογισμούς συναλλαγών. Δεν είναι αγοραία αποτίμηση και δεν αποδεικνύει τι θα πλήρωνε ένας αγοραστής.
Δείτε τον ορισμό →ΓΛΩΣΣΑΡΙ
Όροι της ελληνικής αγοράς ακινήτων, εξηγημένοι απλά.
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα σημαίνει επαφή με όρους, συστήματα και έγγραφα που μπορεί να μην είναι οικεία ακόμη και αν έχετε αγοράσει ακίνητο αλλού. Αυτό το γλωσσάρι εξηγεί τη γλώσσα της ελληνικής αγοράς με πρακτικό τρόπο για τον αγοραστή.
Χωρίς περιττή νομική ορολογία. Χωρίς ανεξήγητα ακρωνύμια. Μόνο τι σημαίνει ο όρος, γιατί έχει σημασία και πώς συνδέεται με την αγορά σας.
ΒΑΣΙΚΟΙ ΟΡΟΙ
Ξεκινήστε από τις έννοιες που χρησιμοποιούμε στις αναφορές μας.
Αυτοί είναι οι όροι που επηρεάζουν άμεσα τον τρόπο με τον οποίο ερμηνεύονται τα στοιχεία ενός ακινήτου.
ΔΕΔΟΜΕΝΑ ΣΥΝΑΛΛΑΓΩΝ
Συναλλαγές Ακινήτων MAMA
Καταγεγραμμένα δεδομένα μεταβιβάσεων που χρησιμοποιούνται για να κατανοηθεί τι πλήρωσαν πραγματικά οι αγοραστές σε ολοκληρωμένες συναλλαγές. Η χρησιμότητά τους εξαρτάται από την τοποθεσία, τον χρόνο και τα χαρακτηριστικά των διαθέσιμων εγγραφών.
Δείτε τον ορισμό →ΓΗ / ΜΗΤΡΩΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Ελληνικό Κτηματολόγιο
Το εθνικό σύστημα καταγραφής γης και δικαιωμάτων ακινήτων στην Ελλάδα. Καταγράφει δικαιώματα, όρια και κτηματολογικούς αναγνωριστικούς αριθμούς. Για τον αγοραστή μπορεί να χρειαστεί έλεγχος συνέπειας των κτηματολογικών στοιχείων πριν από την αγορά.
Δείτε τον ορισμό →ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΟΡΟΙ
Η ορολογία δεν πρέπει να είναι το δύσκολο μέρος.
Το γλωσσάρι αναπτύσσεται γύρω από τους όρους που είναι πιθανότερο να συναντήσει ένας αγοραστής.
ΕΝΦΙΑ
Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας που επιβάλλεται στην κατοχή ακινήτων στην Ελλάδα.
ΚΑΕΚ
Ο κτηματολογικός αριθμός ταυτότητας που αποδίδεται σε καταχωρισμένο ακίνητο ή δικαίωμα επί ακινήτου.
Οριζόντια Ιδιοκτησία
Νομική δομή που χρησιμοποιείται συνήθως για διαμερίσματα και άλλες αυτοτελείς ιδιοκτησίες μέσα σε μεγαλύτερο κτίριο ή ακίνητο.
Οικοδομική Άδεια
Η άδεια και τα εγκεκριμένα σχέδια που καθορίζουν τι επιτράπηκε νόμιμα να κατασκευαστεί. Διαφορές μεταξύ σχεδίων και πραγματικής κατάστασης μπορεί να χρειάζονται περαιτέρω έλεγχο.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ψηφιακό αρχείο που συγκεντρώνει σημαντικές τεχνικές και πολεοδομικές πληροφορίες για ένα κτίριο ή αυτοτελή ιδιοκτησία.
ΠΩΣ ΕΞΗΓΟΥΜΕ ΚΑΘΕ ΟΡΟ
Ελληνικός όρος → απλή σημασία → γιατί έχει σημασία για τον αγοραστή.
01
Ονομάζουμε τον όρο.
Κρατάμε ορατή την αρχική ελληνική ή αγοραία ορολογία ώστε ο αγοραστής να την αναγνωρίζει σε έγγραφα και συζητήσεις.
02
Εξηγούμε την έννοια.
Εξηγούμε τι σημαίνει πρακτικά χωρίς περιττή νομική γλώσσα.
03
Τη συνδέουμε με την αγορά.
Δείχνουμε γιατί ο όρος έχει σημασία, ποια απόφαση επηρεάζει και πού μπορεί να απαιτείται επαγγελματικός έλεγχος.
Αν ένας ελληνικός όρος ακινήτων επηρεάζει την απόφαση, τον εξηγούμε.
Δεν θα έπρεπε να χρειάζεται να γνωρίζετε την ελληνική γραφειοκρατία για να καταλάβετε το ακίνητο που εξετάζετε.
Κατανοήστε τη γλώσσα πριν βασιστείτε στο έγγραφο.
Το γλωσσάρι υπάρχει για να κάνει την ορολογία των ελληνικών ακινήτων πιο εύχρηστη — όχι πιο δύσκολη.