Objective Value in Griechenland: Was der Steuerwert für Immobilienkäufer bedeutet
Die kurze Antwort
Der Objective Value (αντικειμενική αξία) ist der nach dem amtlichen griechischen System zur steuerlichen Immobilienbewertung ermittelte Wert. Er beruht auf staatlich festgelegten Standortwerten und vorgeschriebenen Eigenschaften des Objekts. Er ist weder ein Marktwertgutachten noch ein Angebotspreis oder ein Nachweis über einen abgeschlossenen Verkauf.
Bei einem Kauf von Wohnimmobilien in einer vom System erfassten Zone wird die Grunderwerbsteuer im Allgemeinen auf den höheren von vertraglichem Kaufpreis und anwendbarem Objective Value erhoben. Ein Käufer kann also auf einen höheren Betrag Steuern schulden, als er mit dem Verkäufer als Preis vereinbart hat.
Wichtig ist die Unterscheidung: Der auf der staatlichen Immobilienwertkarte angezeigte Zonenpreis (τιμή ζώνης) ist nicht automatisch der fertige Objective Value einer bestimmten Wohnung.
Geltungsbereich: Dieser Leitfaden richtet sich vorwiegend an ausländische Privatpersonen, die griechische Wohnimmobilien aus dem Bestand kaufen. Die steuerliche Behandlung von Grundstücken, Neubauten, Unternehmenskäufen, geerbten Immobilien und besonderen Eigentumsrechten kann abweichen.
Was misst der Objective Value tatsächlich?
Griechenland betreibt ein behördliches System zur Ermittlung von Immobilienwerten, das System des objektiven Immobilienwertbestimmung (Σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων — ΑΠΑΑ bzw. APAA).
Das Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen legt Bewertungszonen, Ausgangswerte, Koeffizienten und Berechnungsregeln nach den geltenden Rechtsvorschriften fest.
Diese Regeln dienen der Wertermittlung für bestimmte Steuern und weitere gesetzliche Zwecke.
Quelle: Griechisches nationales Register der Verwaltungsverfahren — Objective-Value-System).
Das System ist verwaltungsrechtlich, nicht transaktionsbezogen.
Ein amtlich zugewiesener Wert bedeutet nicht, dass ein kaufwilliger Interessent einen entsprechenden Betrag zugesagt hat, dass die Immobilie kürzlich zu diesem Preis verkauft wurde oder dass ein professioneller Gutachter denselben Marktwert schätzen würde.
Drei Zahlen, die niemals verwechselt werden sollten
Betrachten wir eine hypothetische Wohnung in Athen:
| Wertart | Beispielwert | Bedeutung |
|---|---|---|
| Zonenpreis | €2,000/m² | Staatlich festgelegter Ausgangswert für die einschlägige Zone |
| Objective Value | €185,000 | Ergebnis der gesetzlichen Berechnung für das konkrete Objekt |
| Angebotspreis | €270,000 | Vom Verkäufer ausgeschriebener Betrag |
Nur illustrative Werte. Sie beschreiben keine tatsächliche Athener Wohnung und geben keine abgeschlossene amtliche Bewertung wieder.
Alle drei Zahlen können für dieselbe Immobilie existieren, ohne einander zu widersprechen.
Der Zonenpreis gehört zu einem geografischen Bewertungssystem. Der Objective Value wendet die gesetzliche Berechnung auf die konkrete Immobilie an. Der Angebotspreis zeigt, was der Verkäufer verlangt.
Keine dieser Zahlen beweist allein den aktuellen Marktwert der Immobilie.
Was das für Käufer bedeutet
Wenn der Objective Value einer Wohnung mit €185,000 angegeben wird, der Verkäufer aber €270,000 verlangt, beweist dies nicht, dass der Verkäufer die Wohnung um €85,000 überteuert anbietet.
Es zeigt nur einen Unterschied zwischen behördlicher Steuerberechnung und Inseratspreis.
Um den Angebotspreis zu bewerten, benötigen Sie getrennte Marktdaten.
Wie wird der Objective Value berechnet?
Bei einer gewöhnlichen Wohnung innerhalb des objektiven Bewertungssystems beginnt die Berechnung mit dem anwendbaren Zonenpreis.
Dieser Zonenpreis ist ein amtlicher Ausgangsbetrag je Quadratmeter, der einer festgelegten geografischen Zone zugeordnet ist.
Der Endwert hängt jedoch von mehr Faktoren ab als nur dem Standort.
Je nach Immobilienkategorie und Berechnungsformular können folgende Merkmale relevant sein:
- Fläche: Die relevante Wohn- beziehungsweise Geschossfläche und die Einordnung einzelner Räume.
- Etage: Erdgeschoss, Obergeschoss oder anderes Niveau.
- Alter: Der vorgeschriebene Koeffizient für das Baualter.
- Frontlage: Maßgeblicher Straßenbezug oder andere einschlägige Frontbedingungen.
- Immobilienart: Wohnung, Einfamilienhaus, Gewerbeeinheit, Grundstück oder andere Kategorie.
- Weitere Bestandteile: Bestimmte Grundstücksrechte, Nebenräume oder andere relevante Komponenten.
- Eigentumsrecht: Die Rechte und der Anteil, die tatsächlich übertragen werden.
Das amtliche System hat unterschiedliche Formulare und Regeln für unterschiedliche Immobilienarten. Eine einzige Abkürzungsformel für jedes griechische Objekt gibt es nicht.
Quellen: AADE — Property Value Calculation Sheets und Gov.gr — Immobilienwert auf der Karte ermitteln.
Warum Zonenpreis mal Wohnfläche nicht ausreicht
Stellen Sie sich eine Wohnung mit folgenden Merkmalen vor:
| Eingabe | Beispielbetrag |
|---|---|
| Zonenpreis | €2,000/m² |
| Wohnungsfläche | 90 m² |
| Einfache Multiplikation | €180,000 |
Die Rechnung €2,000 × 90 m² = €180,000 ist mathematisch korrekt.
Doch €180,000 sind nicht zwangsläufig der Objective Value dieser Wohnung.
Die gesetzliche Berechnung kann zu einem anderen Wert führen, sobald die anwendbaren Koeffizienten, Angaben zum Objekt und weitere vorgeschriebene Bestandteile berücksichtigt sind.
Eine Erdgeschosswohnung und eine Wohnung in einem oberen Stockwerk mit gleicher Fläche und gleichem Zonenpreis müssen nicht denselben Objective Value haben.
Ebenso kann der berechnete Wert einer älteren von dem einer neueren Immobilie abweichen, selbst innerhalb desselben Gebäudes oder derselben Zone.
Die genaue Behandlung hängt von den einschlägigen Vorschriften und den bei der amtlichen Berechnung eingegebenen Angaben ab.
Was das für Käufer bedeutet
Nutzen Sie den Zonenpreis als Ausgangspunkt, nicht als fertige Immobilienbewertung.
Eine verlässliche Kaufsteuerschätzung benötigt die korrekte Berechnung für das konkrete Objekt, am besten bestätigt durch den zuständigen Notar.
Wie lässt sich der Objective Value einer Immobilie in Griechenland finden?
Die griechische Regierung bietet über das Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen eine digitale Karte für Immobilienwerte an.
Der Dienst heißt Valuemaps.
Offizielle Seite: Gov.gr — Immobilienwert auf der Karte bestimmen.
Laut Regierung können Nutzer damit Bewertungszonen finden, Zonendaten einsehen, Immobilienwerte anhand der vorgesehenen Formulare berechnen und Zoneninformationen über verschiedene Orte und Zeiträume hinweg vergleichen.
Schritt 1 — Bestimmen Sie den genauen Standort
Beginnen Sie mit der präzisen Lage der Immobilie, nicht nur mit Stadt, Insel oder Gemeinde.
Eine Wohnung mit der Angabe Glyfada, Chania oder Korfu im Inserat kann nahe einer Grenze zwischen unterschiedlichen Bewertungszonen liegen.
Die amtliche Karte soll die für das Objekt geltende Zone bestimmen.
Wenn das Inserat eine unvollständige oder ungefähre Adresse enthält, fordern Sie genauere Angaben vom Verkäufer oder Makler.
Nutzen Sie gegebenenfalls die Katasterreferenz und Eigentumsunterlagen gemeinsam mit dem Käuferanwalt oder Ingenieur, um festzustellen, um welches konkrete Objekt es geht.
Schritt 2 — Bestimmen Sie die geltende Bewertungszone
Suchen Sie das Objekt auf der Regierungskarte und prüfen Sie die dargestellte Zone und deren Ausgangswert.
Notieren Sie Zonenpreis, geografische Zuordnung und das Datum beziehungsweise den Bewertungszeitraum der Information.
Nehmen Sie nicht einfach an, dass die nächstgelegene Kartenbeschriftung zutrifft, wenn die Parzelle nahe einer Zonengrenze liegt.
Schritt 3 — Geben Sie die Objektmerkmale ein
Anschließend erfolgt die Berechnung über das passende amtliche Formular.
Dafür können Fläche, Geschoss, Baualter, Frontlage und Einordnung der Immobilie benötigt werden.
Der Valuemaps-Dienst unterstützt die Formulare des objektiven Systems, darunter E1–E5, ΑΑΓΗΣ und K1–K9.
Nicht jedes Formular ist für jedes Objekt anwendbar.
Die Bewertung einer Wohnung kann etwa einem anderen Verfahren folgen als die eines Grundstücks oder eines Gebäudes außerhalb der normalen Zonensystematik.
Schritt 4 — Prüfen Sie das Ergebnis anhand der Originalunterlagen
Der wichtigste praktische Schritt ist die Überprüfung.
Bitten Sie den Notar, die für die Transaktion gewählten Bewertungsregeln und Objektdaten zu kontrollieren.
Eine falsche Fläche, unzutreffende Frontzuordnung oder veraltete Zonenwerte können ein ungeeignetes Ergebnis erzeugen.
Die AADE weist ausdrücklich darauf hin, dass ihr Immobilienwertrechner Informationszwecken dient. Für rechtsverbindliche Zwecke müssen die maßgeblichen Regierungsentscheidungen, Koeffizienten, Karten und Berechnungsverfahren eingehalten werden.
Quelle: AADE — Official Property Value Calculation Service.
Was das für Käufer bedeutet
Die öffentliche Karte ist nützlich für erste Recherchen.
Sie beseitigt nicht die Notwendigkeit, die tatsächliche Steuerberechnung vor dem Kauf zu bestätigen.
Ein Käufer sollte vom Notar die anwendbare Wertberechnung verlangen und nachvollziehen können, welche Immobilienmerkmale berücksichtigt wurden.
Wie wirkt sich der Objective Value auf die Grunderwerbsteuer aus?
Hier bekommt der Objective Value unmittelbare finanzielle Bedeutung.
Für Immobilien innerhalb des Systems schreibt die staatliche Anleitung zur Übertragungssteuer vor, dass der Steuerpflichtige den Objective Value der Immobilie angibt.
Ist die vertragliche Gegenleistung höher als dieser Wert, wird die Steuer auf den höheren Vertragsbetrag berechnet.
Bei einer gewöhnlichen Bestandsimmobilie im System gilt deshalb im Allgemeinen:
Steuerpflichtiger Wert = Der höhere Betrag aus vertraglichem Kaufpreis und Objective Value
Quelle: Gov.gr — Real Estate Transfer Tax.
Nach den im Oktober 2026 geltenden gewöhnlichen Regeln beträgt die Hauptsteuer 3 % des steuerpflichtigen Werts und die Gemeindeabgabe 3 % der Hauptsteuer – zusammen effektiv 3,09 %.
Quelle: AADE — Real Estate Transfer Tax.
Rechenbeispiel: Gleicher Kaufpreis, unterschiedliche Steuerschuld
Betrachten wir zwei hypothetische Bestandswohnungen zum gleichen vereinbarten Preis von €250,000.
| Wohnung A | Wohnung B | |
|---|---|---|
| Vereinbarter Kaufpreis | €250,000 | €250,000 |
| Objective Value | €215,000 | €290,000 |
| Steuerpflichtiger Wert | €250,000 | €290,000 |
| Effektiver Standardsteuersatz | 3,09 % | 3,09 % |
| Grunderwerbsteuer | €7,725 | €8,961 |
Illustrative Berechnungen. Beide Fälle unterstellen einen gewöhnlichen steuerpflichtigen Weiterverkauf, eine Zone des objektiven Systems, keine Befreiung und keine Sonderbehandlung.
Bei Wohnung B entstehen trotz gleichen verhandelten Preises €1,236 zusätzliche Grunderwerbsteuer.
Das liegt daran, dass ihr Objective Value über dem Vertragspreis liegt.
Verringert ein niedriger verhandelter Preis die Steuer?
Nicht unbedingt.
Nehmen wir an, der Verkäufer verlangte ursprünglich €300,000, Sie handeln aber €250,000 aus.
Wenn der Objective Value €290,000 beträgt, bleibt der steuerpflichtige Betrag nach der Standardregel bei €290,000.
Der niedrigere Kaufpreis drückt die steuerpflichtige Grundlage nicht unter diesen Wert.
Damit sind zwei getrennte Vorteile zu unterscheiden:
Verhandlungsvorteile verringern die Zahlung an den Verkäufer.
Steuervorteile entstehen nur, wenn die gesetzlich anwendbare Bemessungsgrundlage und Behandlung tatsächlich zu einer geringeren Steuerschuld führen.
Beide Größen entwickeln sich nicht zwangsläufig parallel.
Was das für Käufer bedeutet
Bestätigen Sie vor der endgültigen Finanzplanung sowohl den vereinbarten Kaufpreis als auch den maßgeblichen Objective Value.
Schätzen Sie die Übertragungssteuer nicht allein aus der Zahl im Maklerinserat.
Ein wichtiger Gesetzesvorschlag für 2027
Mit Stand 28. Oktober 2026 liegt außerdem ein veröffentlichter Entwurf für einen Haupt-Grunderwerbsteuersatz von 15 % bei bestimmten Wohnungskäufen durch natürliche Personen vor, deren steuerlicher Wohnsitz außerhalb der EU und des EWR liegt. Als Beginn ist der 1. Juli 2027 vorgesehen.
Der Entwurf ist noch kein geltendes Gesetz.
Die mögliche Erhöhung betrifft den Steuersatz; der steuerpflichtige Immobilienwert bleibt eine eigenständige Frage. Ein potenziell betroffener Käufer muss beide Faktoren berücksichtigen.
Quelle: Ministerium für nationale Wirtschaft und Finanzen — Gesetzentwurf vom 18. Oktober 2026.
Unser Spezialleitfaden Grunderwerbsteuer in Griechenland erläutert den Vorschlag, die Berechtigung, den Starttermin und Rechenbeispiele.
Was gilt, wenn das Objekt außerhalb des Objective-Value-Systems liegt?
Nicht alle Immobilien verwenden dasselbe Bewertungsverfahren.
Griechenland unterscheidet mehrere Bewertungskategorien, darunter Immobilien innerhalb des regulären objektiven Zonensystems, Gebäude in anderen Gebieten und bestimmtes Land außerhalb von Bauleitplänen.
Die AADE stellt für diese Fälle unterschiedliche Berechnungsverfahren und Formulare bereit.
Außerhalb des jeweiligen Systems kann das Grunderwerbsteuerverfahren den erklärten Marktwert und eine behördliche Bewertung anhand von Vergleichsdaten umfassen.
Das ist etwas anderes, als einen Zonenpreis auf der Karte zu finden und mit der Grundstücks- oder Wohnfläche zu multiplizieren.
Quelle: Gov.gr — Real Estate Transfer Tax.
Was das für Käufer bedeutet
Wenn Sie ein Haus auf dem Land, ein Objekt außerhalb eines Bebauungsplans, ein Haus auf einem großen Grundstück oder eine Immobilie mit komplizierter Landklassifikation kaufen, dürfen Sie die Standardberechnung für Wohnungen nicht einfach übernehmen.
Bitten Sie den Notar, das zuständige Bewertungssystem und nötige Formulare oder zusätzliche behördliche Einschätzungen zu bestimmen.
Das Fehlen eines einfachen Zonenpreises bedeutet nicht, dass das Objekt keinen steuerpflichtigen Wert hat oder dass ein Käufer ihn frei wählen kann.
Ist Objective Value dasselbe wie der Marktwert?
Nein.
Diese Unterscheidung ist für eine fundierte Kaufentscheidung grundlegend.
Der Marktwert einer Immobilie beschreibt, welchen Betrag sie unter bestimmten Bedingungen und zu einem bestimmten Bewertungsstichtag vernünftigerweise am Markt erzielen könnte.
Objective Value folgt hingegen einer behördlichen Formel.
Die Ergebnisse können verschieden sein, weil sie unterschiedliche Fragen beantworten.
Der Marktpreis kann von Renovierungsqualität, Aussicht, Außenflächen, Gebäudezustand, Erreichbarkeit, Nachfrage und konkurrierenden Angeboten beeinflusst werden.
Die amtliche Berechnung bildet diese Merkmale nicht unbedingt so ab, wie Käufer, Verkäufer oder professionelle Gutachter sie gewichten würden.
Vier unterschiedliche Arten von Immobilienpreisdaten
| Art | Was sie aussagt | Was sie nicht aussagt |
|---|---|---|
| Objective Value | Gesetzlicher steuerlicher Bewertungskontext | Aktueller Marktpreis |
| Angebotspreis | Vom Verkäufer verlangter Betrag | Preis eines abgeschlossenen Verkaufs |
| Registrierter Übertragungswert | Historische Gegenleistung bei Übertragung eines Immobilienrechts | Heutiger Wert eines bestimmten Hauses |
| Bank of Greece RPPI | Trend des Wohnimmobilienpreisindex aus Bankbewertungen | Preise einzelner abgeschlossener Verkäufe oder lokale Verkaufspreise €/m² |
Der Residential Property Price Index (RPPI) der Bank of Greece ist keine Datenbank tatsächlich abgeschlossener Kaufverträge.
Ebenso müssen öffentliche Übertragungsdaten, darunter das griechische MAMA-Register, sorgfältig interpretiert werden, bevor sie als vergleichbare Transaktionsbelege dienen können.
Quellen: Bank of Greece — Property Price Indices und GSIS — Real Estate Transactions Valuation Register.
Lässt sich der Objective Value bei der Preisverhandlung nutzen?
Sie können die Differenz zwischen Objective Value und Angebotspreis ansprechen. Dieser Unterschied allein beweist aber nicht, dass der Verkäufer einen überhöhten Preis verlangt.
Wer einen Angebotspreis auf Angemessenheit prüfen möchte, sollte passende Marktdaten, die Objektmerkmale sowie Verfügbarkeit und Qualität vergleichbarer Transaktionen betrachten.
Der Objective Value bleibt hauptsächlich für die steuerliche und verwaltungsrechtliche Seite des Erwerbs nützlich.
Was das für Käufer bedeutet: Eine Immobilie kann einen deutlich unter dem Angebotspreis liegenden Objective Value haben, ohne dass dadurch Überteuerung nachgewiesen ist. Das Gegenteil ist ebenfalls möglich.
Es existiert kein verlässlicher allgemeiner Prozentsatz, mit dem Objective Value in Marktwert umgerechnet werden könnte.
Ist Objective Value auch für ENFIA und andere Steuern wichtig?
Ja, das objektive Bewertungssystem ist über den ursprünglichen Erwerb hinaus relevant.
Käufer sollten jedoch Zweck und Berechnung jeder Steuer unterscheiden.
ENFIA (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) ist Griechenlands jährliche Immobilienbesitzsteuer.
Bei ihrer Berechnung gelten eigene Besitzsteuerregeln, unter anderem anhand der im E9 gemeldeten Grundstücks- und Objektdaten. Man kann nicht einfach den Grunderwerbsteuersatz auf den beim Kauf verwendeten Objective Value anwenden.
AADE erläutert, dass die jährliche ENFIA anhand gemeldeter Grundstücksangaben und der Eigentumslage am 1. Januar des betreffenden Jahres berechnet wird.
Quelle: AADE — E9 and ENFIA Property Taxation.
Die Regeln zur objektiven Bewertung können außerdem für andere gesetzliche Vermögensteuern, einschließlich Schenkungen und Erbschaften, nach deren jeweiligen Regeln relevant sein.
Ein für einen bestimmten Rechts- oder Steuerzweck berechneter Wert sollte nicht automatisch zur endgültigen Berechnung aller anderen Verpflichtungen verwendet werden.
Was das für Käufer bedeutet
Gehen Sie bei der Schätzung der jährlichen Besitzkosten nicht davon aus, dass der Objective Value zugleich den genauen ENFIA-Betrag angibt.
Verlangen Sie hierfür eine eigenständige Schätzung nach den jährlichen Besitzsteuerregeln.
Welche Unterlagen und Angaben sollten Sie vor der Verwendung der Berechnung verlangen?
Ein ausländischer Käufer muss kein Experte für die griechischen Bewertungsformeln werden.
Er sollte aber nachvollziehen können, welche Eingaben verwendet wurden.
Bitten Sie den Notar oder den zuständigen Fachmann vor der endgültigen Budgetplanung um Bestätigung folgender Punkte:
| Prüfpunkt | Warum er wichtig ist |
|---|---|
| Genaue Objektidentifikation | Die Rechnung muss das tatsächlich gekaufte Objekt betreffen |
| Geltendes Bewertungssystem | Verschiedene Orte und Objektarten können andere Verfahren erfordern |
| Zonenpreis und maßgebliches Datum | Der Ausgangswert muss dem geltenden amtlichen Betrag entsprechen |
| Objektart und Nutzung | Wohnung, Haus, Grundstück und weitere Kategorien werden möglicherweise verschieden behandelt |
| Fläche und Etage | Fehlerhafte Angaben können das Ergebnis verändern |
| Baualter und Koeffizienten | Gesetzliche Anpassungen brauchen richtige Ausgangsdaten |
| Nebenräume und weitere Bestandteile | Lagerraum, Stellplatz oder Grundstücksteile können den Wert beeinflussen |
| Eigentumsrechte und Anteil | Berechnet werden muss das tatsächlich übertragene Recht |
| Endgültige Objective-Value-Berechnung | Benötigt für den gesetzlichen Vergleich mit dem Vertragspreis |
| Vereinbarter Vertragspreis | Die Höchstwertregel kann die steuerpflichtige Basis beeinflussen |
Weichen rechtliche Objektbeschreibungen, Baupläne, Katasterdaten und tatsächlicher baulicher Zustand voneinander ab, müssen Anwalt und Ingenieur des Käufers gegebenenfalls die relevanten Fakten klären, bevor der Notar die Unterlagen fertigstellt.
Eine praktische Frage an den Notar
Fragen Sie statt nur „Wie hoch ist der Objective Value?“ lieber:
„Können Sie den anwendbaren Objective Value, das Berechnungsblatt und die verwendeten Immobilienmerkmale bestätigen und erläutern, ob die Grunderwerbsteuer darauf oder auf dem vereinbarten Kaufpreis beruhen wird?“
Diese eine Frage hilft, die behördliche Wertermittlung von der eigentlichen Steuerschuld zu trennen.
Häufige Fragen
Kann ich den Objective Value vor einem Kaufangebot prüfen?
Ja. Die amtliche Karte und Rechner eignen sich für eine erste Recherche. Für ein korrektes objektspezifisches Ergebnis sind die genaue Lage, Klassifikation und Berechnungsdaten nötig. Lassen Sie den Notar den Wert bestätigen, bevor Sie sich darauf verlassen.
Haben alle Wohnungen eines Viertels denselben Zonenpreis?
Nein. Innerhalb eines größeren Stadtteils können verschiedene Zonen bestehen, und der Zonenpreis ist nur ein Ausgangswert. Selbst Wohnungen derselben Zone können aufgrund ihrer Merkmale unterschiedliche Objective Values haben.
Ändert sich der Objective Value jedes Jahr?
Nicht automatisch bei jeder Marktbewegung. Amtliche Werte und Formeln ändern sich durch die jeweils maßgeblichen Regierungsentscheidungen. Entscheidend sind die am relevanten Datum geltenden Werte und Regeln, nicht der jüngste Anstieg der lokalen Angebotspreise.
Ist eine Immobilie ein Schnäppchen, wenn sie unter ihrem Objective Value angeboten wird?
Nicht unbedingt. Ein Preis unter Objective Value kann Folgen für die Steuerbemessungsgrundlage haben, beweist aber kein Schnäppchen. Rechtliche, technische und marktbezogene Umstände müssen separat untersucht werden.
Was dieser Leitfaden nicht bestimmen kann
Dieser Artikel kann den gesetzlich anwendbaren Objective Value eines bestimmten Objekts nicht ohne genaue Identifikations- und Bewertungsdaten festlegen.
Er kann weder die Richtigkeit der Verkäuferunterlagen noch Eigentum, Baugenehmigungen, Katastergrenzen oder die Steuererklärung bescheinigen.
Die staatlichen Online-Tools sind für Vorabinformationen nützlich. Für eine rechtsverbindliche Transaktion muss der endgültige Wert aber den geltenden Entscheidungen und tatsächlichen Objektdaten entsprechen.
Objective Value ist daher als steuerliche und behördliche Information, nicht als Nachweis des Marktwerts zu verstehen.
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Prüfen Sie eine konkrete Immobilie? Ihr steuerlicher Wert ist nur ein Teil der Kaufentscheidung. Marktpreisbelege, Eigentumstitel und baulicher Zustand erfordern gesonderte Prüfungen.
The Greek Property Report behandelt diese als getrennte Beweiskategorien. Ein objektbezogener Bericht kann verfügbare Recherchen zusammenstellen, ersetzt jedoch nicht die steuerliche Berechnung und die juristischen oder technischen Aufgaben der zuständigen Fachleute.