Anwalts- und Ingenieurkosten in Griechenland: Was Käufer 2026 bezahlen

Was kostet ein Immobilienanwalt in Griechenland?

Honorare griechischer Rechtsanwälte für Immobilientransaktionen werden normalerweise durch schriftliche Vereinbarungen zwischen Anwalt und Mandant festgelegt.

Im griechischen Anwaltskodex, Gesetz 4194/2013, bestimmt Artikel 58 den Grundsatz frei schriftlich vereinbarter Vergütung. Artikel 73 bezieht sich insbesondere auf Titelprüfungen; Artikel 74 betrifft Rechtsarbeit an Verträgen und Transaktionen.

Das Gesetz sieht auch Auffangregeln für die Berechnung vor, wenn keine schriftliche Vereinbarung besteht. Diese dürfen nicht mit einem einheitlichen Pflichtpreis verwechselt werden, den jeder Anwalt verlangen muss.

Quellen: Anwaltskodex — Artikel 73, Titelprüfung und Artikel 74, Verträge und Transaktionen.

Welche Beträge verlangen Anwälte üblicherweise?

Immobilienleitfäden veröffentlichen unterschiedliche Schätzungen.

Manche nennen etwa 0,5–1 % des Immobilienpreises, andere 1–2 %, in der Regel vor Mehrwertsteuer.

Bei einer Immobilie für €250,000 ergibt das sehr verschiedene Beträge:

Reine Rechenbeispiele, keine tatsächlichen Angebote oder empfohlene Gebührenordnung. Die MwSt.-Spalte setzt voraus, dass für die Leistungen 24 % griechische Mehrwertsteuer anfallen.

Das große Spektrum zeigt Unterschiede zwischen Anbietern und den jeweils beschriebenen Leistungen.

Beispielsweise nennt der griechische Immobilienleitfaden 2026 von Engel & Völkers ungefähr 0,5–1 %, während der Global Property Guide etwa 1–2 % angibt.

Keiner dieser Beträge sagt aus, was ein bestimmter Käufer zahlen muss.

Ein Anwalt kann stattdessen einen Pauschalbetrag, einen Stundensatz oder separate Preise für einzelne Transaktionsphasen anbieten.

Was das für Käufer bedeutet: Ein Prozentsatz ist nur dann sinnvoll vergleichbar, wenn klar ist, welche Arbeit er umfasst. Ein günstiges Angebot kann wichtige Aufgaben ausschließen; ein teureres kann Arbeiten beinhalten, die Sie nicht benötigen.

Welche Aufgaben sollte der Anwalt des Käufers tatsächlich erfüllen?

Der zentrale Zweck des Käuferanwalts besteht darin, den rechtlichen Status der Immobilie zu untersuchen und den Käufer zu beraten, bevor dieser sich zum Erwerb verpflichtet.

Eine sorgfältige rechtliche Due-Diligence-Beauftragung kann unterschiedliche Arbeitsschritte umfassen.

Eigentum und Titelprüfung

Der Anwalt prüft, ob der Verkäufer die Rechte besitzt, die er übertragen möchte.

Je nach Geschichte der Immobilie und Registrierungssystem kann das die Untersuchung älterer Urkunden, der Eigentumsnachfolge und eingetragener Rechte erfordern.

Die Recherche kann das Hellenische Kataster, historische Grund- oder Hypothekenregister und zugehörige Belege umfassen.

Der Käufer sollte erwarten, dass der Anwalt klarstellt, welche Rechte angeboten werden, was bestätigt ist und welche Fragen offenbleiben.

Hypotheken, Pfandrechte und andere Belastungen

Eine Immobilie kann eingetragene Lasten oder Rechte Dritter aufweisen.

Dazu können Hypotheken, Hypothekenvormerkungen, Pfändungen, Ansprüche, Nießbrauchsrechte oder andere für den Übertragungsprozess relevante Beschränkungen gehören.

Eine gefundene Belastung bedeutet nicht zwangsläufig, dass der Kauf unmöglich ist. Manche können vor oder während des Geschäfts gelöscht oder anderweitig geregelt werden.

Der Käufer muss jedoch verstehen, was geschehen muss, wer verantwortlich ist und wie die Lösung dokumentiert wird.

Übereinstimmung mit dem Kataster

Der Anwalt sollte die maßgeblichen rechtlichen und katasterbezogenen Angaben prüfen, insbesondere ob die registrierte Immobilie und die Rechte mit der geplanten Übertragung übereinstimmen.

Wenn Katasterbeschreibung, Grenzen oder Eigentumsaufteilung technische Fragen aufwerfen, kann die Zusammenarbeit mit einem Ingenieur oder Vermesser nötig sein.

Juristische Prüfung und physische Vermessung sind unterschiedliche Aufgaben.

Vertragsprüfung und Käuferschutz

Ein Anwaltsauftrag kann außerdem die Prüfung einer Reservierungsvereinbarung, eines Vorvertrags oder der endgültigen Kaufurkunde umfassen.

Dabei können Anzahlungsbedingungen, Zahlungen, fehlende Dokumente, Aussagen des Verkäufers, Abschlussfristen und Käuferrechte bei Problemen untersucht werden.

Bei Fernkäufen kann der Auftrag auch die Erstellung oder Kontrolle von Vollmachten und die Abstimmung mit dem Notar einschließen.

Solche Tätigkeiten sollten ausdrücklich vereinbart und nicht vorausgesetzt werden.

Eine nähere Erklärung bietet Was ein Immobilienanwalt in Griechenland prüft.

Der Bericht ist wichtig

Eine nützliche juristische Untersuchung sollte klar zusammenfassen, welche Bereiche und Unterlagen geprüft wurden, welche Risiken gefunden wurden und welche Bedingungen noch erfüllt werden müssen.

Das Ergebnis kann als schriftlicher Bericht oder in einer anderen vereinbarten dokumentierten Form geliefert werden.

Klären Sie im Voraus, welches konkrete Ergebnis Sie erhalten.

Was das für Käufer bedeutet: Sie kaufen nicht bloß die Anwesenheit eines Anwalts beim Notartermin. Sie bezahlen eine definierte Untersuchung und fachkundige Beratung über rechtliche Erwerbsrisiken.

Ist die Beauftragung eines Immobilienanwalts gesetzlich vorgeschrieben?

Bei einem gewöhnlichen griechischen Wohnungskauf muss ein Käufer im Allgemeinen nicht allein für die endgültige notarielle Urkunde einen eigenen Anwalt bestellen.

Der Notar hat eine getrennte gesetzliche Rolle bei der Vorbereitung und Beglaubigung der Übertragung.

Dass eine unabhängige Käufervertretung nicht allgemein vorgeschrieben ist, macht sie jedoch nicht unnötig.

Der Notar ist nicht exklusiv zum Schutz der Käuferinteressen beauftragt. Auch ein Makler ersetzt keinen unabhängigen Rechtsbeistand.

Quellen: Europäisches e-Justice-Portal — Juristische Berufe in Griechenland und GreekProperty.org — Anwalt bei griechischen Käufen.

Für ausländische Käufer, die griechische Urkunden nicht lesen oder das Kataster nicht kennen, kann eigener Rechtsbeistand besonders wertvoll sein.

Entscheidend ist nicht bloß die gesetzliche Pflicht. Es geht darum, ob der Käufer ohne einen unabhängigen Fachmann fortfahren möchte, der den Titel des Verkäufers und vertragliche Verpflichtungen kontrolliert.

Was kostet ein Ingenieur beim Immobilienkauf in Griechenland?

Anders als eine festgelegte Steuer hängt ein Ingenieurhonorar von der tatsächlich vereinbarten technischen Tätigkeit ab.

Die gewöhnliche Wohnungsbesichtigung, eine baurechtliche Prüfung, die Erstellung einer Elektronischen Gebäudeidentität und eine statische Untersuchung können sehr unterschiedliche Arbeiten umfassen.

Ingenieurhonorare werden in Griechenland im Allgemeinen schriftlich vereinbart, unter dem Berufsgebührenrahmen von Gesetz 3919/2011, Artikel 7.

Das Gesetz schaffte für die betroffenen Ingenieurleistungen verbindliche Mindestgebühren ab und führte ein System schriftlicher Honorarvereinbarungen ein. Es enthält keinen einheitlichen Preis für alle Wohnungsinspektionen vor dem Kauf.

Quelle: Gesetz 3919/2011 — Artikel 7, Ingenieure.

Veröffentlichtes Preisbeispiel für eine Besichtigung

Als Illustration eines bestimmten Dienstleisters veröffentlicht das griechische Ingenieurbüro GTKO folgende Preise für eine einfache technische Prüfung vor dem Wohnimmobilienkauf:

Quelle: GTKO Design & Properties — Veröffentlichtes Technical-Due-Diligence-Preisblatt, abgerufen im Oktober 2026.

Das sind die veröffentlichten Preise eines einzelnen Unternehmens, keine gesetzlich festgelegten Honorare und keine repräsentativen Marktdurchschnitte.

Die dort beschriebene Basisleistung enthält einen Ortstermin, Prüfung verfügbarer technischer Dokumente, Dokumentation sichtbarer Schäden oder Abweichungen sowie einen schriftlichen Bericht. Besondere statische Analysen und Zusatzarbeiten werden separat vereinbart.

Gehen Sie nicht davon aus, dass jede als „Immobilieninspektion“ bezeichnete Leistung denselben Umfang hat.

Warum kann eine ausführliche Ingenieurprüfung viel teurer sein?

Der Arbeitsumfang wächst möglicherweise, wenn Genehmigungen fehlen, Umbauten nicht dokumentiert sind, die Konstruktion komplex ist, mehrere Gebäude bestehen oder ernsthafte Schäden vermutet werden.

Der Ingenieur muss möglicherweise alte Zeichnungen beschaffen, genehmigte und tatsächliche Grundrisse vergleichen, Vermessungen veranlassen, nachträgliche Legalisierungsunterlagen prüfen oder Spezialisten hinzuziehen.

Ländliche Häuser, Objekte außerhalb der Bauleitplanung und ältere Gebäude werfen andere Fragen auf als eine unkomplizierte Wohnung.

Auch die Anreise zu einer Insel oder einem abgelegenen Ort kann die praktischen Kosten beeinflussen.

Was das für Käufer bedeutet: Definieren Sie zunächst den Ingenieurauftrag, dann vergleichen Sie Preise für denselben Auftrag. Eine günstige Sichtbesichtigung ersetzt keine statische Untersuchung, wenn diese notwendig ist.

Was unterscheidet den Ingenieur des Verkäufers vom eigenen Ingenieur des Käufers?

Das gehört zu den wichtigsten Unterscheidungen im griechischen Kaufprozess.

Für eine Übertragung können technische Dokumente erforderlich sein, die von qualifizierten Ingenieuren erstellt werden.

Der Verkäufer organisiert üblicherweise die Unterlagen, mit denen der dokumentierte Baurechtsstatus belegt und die notarielle Übertragung ermöglicht wird. Wer einzelne Kosten trägt, sollte allerdings durch die Vereinbarung geklärt sein.

Der Käufer kann gesondert einen unabhängigen Ingenieur beauftragen, um technische Risiken aus eigener Perspektive zu beurteilen.

Die Leistungen verfolgen verschiedene Zwecke.

Der Ingenieur des Verkäufers kann rechtlich wichtige Arbeit leisten. Die Unterscheidung bedeutet nicht, dass einer grundsätzlich vertrauenswürdig und der andere nicht vertrauenswürdig wäre.

Es geht um Beauftragung, Leistungsumfang und fachliche Verantwortung.

Ein unabhängiger Auftrag gibt dem Käufer die Möglichkeit, eigene Fragen festzulegen und Ergebnisse zu erhalten, die ausdrücklich an ihn gerichtet sind.

Was ist die Elektronische Gebäudeidentität und wer bezahlt sie?

Die Elektronische Gebäudeidentität (Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, HTK) ist eine amtliche digitale Akte mit vorgeschriebenen Angaben zu einem Gebäude oder einer selbstständigen Einheit.

Das System wird über die Technische Kammer Griechenlands (TEE) betrieben.

Für gewöhnliche Wohnimmobilienübertragungen im einschlägigen rechtlichen Rahmen gehört ein Vollständigkeitszertifikat der Gebäudeidentität zu den erforderlichen Unterlagen.

Der berechtigte Ingenieur muss die elektronische Akte abschließen, die vorgeschriebene Besichtigung durchführen und das Verfahren einhalten, bevor er das Zertifikat ausstellen kann.

Quellen: Griechisches Umweltministerium — Elektronische Gebäudeidentität und Gov.gr — Vollständigkeitszertifikat.

Die Akte kann Genehmigungen, Pläne, Erklärungen zu ungenehmigtem Bauen, Energieunterlagen und weitere vorgeschriebene Daten enthalten.

Wer bezahlt normalerweise?

Der Verkäufer organisiert in der Regel die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen einschließlich der passenden HTK-Nachweise.

Die tatsächliche Kostenverteilung ist trotzdem aus dem Vertrag zu ermitteln, statt allgemeine Geschäftspraxis als zwingendes Gesetz zu behandeln.

Wenn der Verkäufer bereits einen Ingenieur mit dieser Dokumentation beauftragt hat, darf der Käufer nicht annehmen, dass dies auch seine unabhängige technische Prüfung einschließt.

Garantiert das HTK-Zertifikat einen guten Gebäudezustand?

Nein.

Das Zertifikat betrifft die gesetzlich vorgeschriebene Dokumentations- und Vollständigkeitsprüfung.

Es ist nicht automatisch eine umfassende Untersuchung von Tragfähigkeit, versteckten Schäden, Abdichtung, Elektro- oder Sanitärsicherheit und zukünftigen Reparaturkosten.

Zusätzliche Punkte kann ein Ingenieur untersuchen, aber der Käufer muss klären, ob sie tatsächlich beauftragt sind.

Was geschieht, wenn ungenehmigte Bauarbeiten auffallen?

Die Folgen hängen vom Problem und den anwendbaren Vorschriften ab.

Ein nicht dokumentierter Anbau, ein geschlossener Balkon, ein geänderter Grundriss oder eine ungenehmigte Nutzung kann weitere Untersuchung und möglicherweise behördliche Korrekturverfahren erfordern.

Manche Abweichungen lassen sich nach geltendem Recht regularisieren, andere können schwerwiegende Hindernisse schaffen.

Der Käufer darf nicht voraussetzen, dass alle unzulässigen Arbeiten legalisiert werden können oder dass eine Geldbuße alle Fragen löst.

Ingenieur und Anwalt sollten erklären, welche Punkte vor einer verbindlichen Entscheidung geklärt werden müssen.

Siehe Ungenehmigte Bauarbeiten in Griechenland.

Ist der Energieausweis eine zusätzliche Ingenieurleistung?

Möglicherweise, aber es handelt sich um eine eigenständige Dienstleistung und Urkunde.

Das Energieeffizienzzertifikat (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, PEA) dokumentiert die berechnete Energieeffizienz eines Gebäudes oder einer Nutzungseinheit.

Das griechische Umweltministerium erläutert, dass der Eigentümer einen berechtigten Energieprüfer mit Beurteilung und Erstellung beauftragt. Bei Verkäufen ist das Zertifikat im Allgemeinen unter den einschlägigen Regeln und Ausnahmen erforderlich.

Quelle: Umweltministerium — Energieeffizienz von Gebäuden.

Der PEA ist keine unabhängige Gesamtprüfung des baulichen Zustands.

Er behandelt vor allem Energiekennwerte, nicht sämtliche rechtlichen oder physischen Eigenschaften.

Fragen Sie bei jeder Ingenieurrechnung, ob sie sich auf PEA, HTK, die unabhängige Käuferbesichtigung oder eine Kombination bezieht.

Die Leistungen sind nicht austauschbar.

Wie ist die Mehrwertsteuer auf Anwalts- und Ingenieurhonorare zu berechnen?

Griechische Berufsdienstleistungen unterliegen normalerweise der Mehrwertsteuer, soweit die Regeln über Leistungsort und Besteuerung dies bestimmen.

Der griechische Standardsatz beträgt im Oktober 2026 24 %.

Quelle: AADE — Grundlegende Mehrwertsteuersätze.

Bei Leistungen, die direkt mit der Eigentumsübertragung an einer bestimmten griechischen Immobilie zusammenhängen, liegt der steuerliche Leistungsort nach dem EU-Mehrwertsteuerrahmen im Allgemeinen dort, wo die Immobilie liegt.

Aber nicht jede juristische Leistung unterliegt denselben Regeln. Leistungsart, Kunde und spezielle Mehrwertsteuervorschriften sind zu berücksichtigen.

Quellen: EU-Kommission — Ort der Besteuerung und EU-Durchführungsverordnung 282/2011, Artikel 31a.

Das ist auch für Käufer außerhalb der EU relevant: Ihr Auslandswohnsitz bedeutet nicht automatisch, dass jede juristische Dienstleistung zu einer griechischen Immobilie ohne griechische Mehrwertsteuer berechnet wird.

Beispielrechnung

Ein Anwalt bietet eine kaufbezogene Tätigkeit für €1,750 vor MwSt. an.

Falls 24 % MwSt. gelten:

€1,750 × 24 % = €420 MwSt.

Gesamt: €2,170.

Ein Ingenieur berechnet unter derselben Annahme €400 vor MwSt.:

€400 × 24 % = €96 MwSt.

Gesamt: €496.

Lassen Sie sich von beiden die tatsächliche Besteuerung bestätigen und einen schriftlichen Endbetrag einschließlich aller anwendbaren Steuern nennen.

Rechenbeispiel: Wohnung für €250,000

Stellen wir uns einen ausländischen Käufer vor, der eine Bestandswohnung für €250,000 erwerben möchte.

Vor einer verbindlichen Entscheidung beauftragt er unabhängig einen Anwalt und einen Ingenieur.

Die folgenden Beträge sind hypothetisch verhandelte Honorare und keine realen Angebote, amtlichen Schätzungen oder Behauptungen über übliche griechische Marktpreise.

Das Beispiel setzt voraus:

• Eine bestehende Eigentumswohnung.
• Eine ausländische Privatperson als Käufer.
• Ein vereinbartes Anwaltspaket einschließlich Titel- und Vertragsprüfung.
• Eine eigenständige Ingenieurbesichtigung mit schriftlichem Bericht.
• Griechische Mehrwertsteuer von 24 % für beide Dienstleistungen.
• Keine weiteren Spezialuntersuchungen.

Nicht enthalten sind HTK- und PEA-Kosten des Verkäufers, zusätzliche Käufergutachten, Übersetzungen, Vollmachten, separat berechnete amtliche Auskünfte oder Dokumentenbeschaffung sowie Notar, Grunderwerbsteuer, Registrierung und Makler.

Der Gesamtbetrag von €2,666 ist kein allgemeiner Pauschalrichtwert.

Er zeigt lediglich für den beschriebenen hypothetischen Umfang, wie getrennte Honorare und Mehrwertsteuer transparent zusammengezählt werden können.

Was passiert, wenn ein Problem entdeckt wird?

Nehmen wir an, der Ingenieur entdeckt eine Abweichung zwischen genehmigten Plänen und tatsächlicher Wohnungsaufteilung.

Der Ausgangsauftrag kann die Beschreibung der Abweichung umfassen, nicht jedoch neue Pläne, Spezialstudien oder Unterlagen zur nachträglichen Regularisierung.

Ebenso kann das vereinbarte Anwaltshonorar die Identifizierung einer eingetragenen Hypothek abdecken, nicht aber ein langwieriges zusätzliches Verfahren zu deren Behebung.

Solche zusätzlichen Arbeiten können weitere Kosten auslösen.

Deshalb ist der ursprünglich vereinbarte Leistungsumfang genauso wichtig wie der Preis.

Wie vergleicht man zwei Anwaltsangebote?

Vergleichen Sie die Leistung, nicht bloß den Prozentsatz.

Ein Anwalt, der €1,500 für eine begrenzte Titelrecherche verlangt, bietet nicht zwangsläufig dasselbe wie einer mit €2,500 für ein vollständiges Transaktionspaket.

Bitten Sie beide um eine ausdrückliche Aussage, ob Folgendes enthalten ist:

Nicht jeder Käufer braucht alle Leistungen.

Wer bereits eine AFM besitzt, benötigt beispielsweise möglicherweise keinen Anwalt für deren Ausstellung.

Kernprüfungen zu Eigentum und Vertrag sollten aber nicht entfallen, nur weil der Käufer den Erwerbsprozess bereits kennt.

Pauschalhonorar oder Prozentsatz?

Beides kann legitim sein.

Ein Pauschalhonorar beziffert die Kosten für einen definierten Auftrag. Ein Prozentsatz richtet sich nach dem Transaktionswert. Stundenabrechnung eignet sich möglicherweise für unklare oder zusätzliche Arbeit.

Die Abrechnungsform sagt für sich genommen nichts über die Qualität der juristischen Beratung.

Klären Sie bei jedem Modell, was passiert, wenn der Kauf nach ersten Recherchen abgebrochen wird oder weitere Aufgaben anfallen.

Wie vergleicht man zwei Ingenieurangebote?

Eine brauchbare Ingenieurofferte beschreibt Prüfungsverfahren, Unterlagen, das erwartete Ergebnis und die Leistungsgrenzen.

Das folgende Vergleichsraster zeigt mögliche Unterschiede:

Fragen Sie, welche Positionen enthalten sind und welche zusätzliche Zahlungen erfordern.

Eine Sichtprüfung darf nicht als vollständige statische Zertifizierung ausgegeben werden, wenn die erforderlichen Untersuchungen und Berechnungen fehlen.

Auch kann ein Ingenieur für manche Fragen qualifiziert sein, bei anderen jedoch einen zusätzlichen Spezialisten benötigen.

Warum ein schriftlicher Bericht wichtig ist

Die mündliche Aussage „sieht gut aus“ sagt dem Käufer zu wenig darüber, was tatsächlich geprüft wurde.

Ein nützlicher Bericht nennt das besichtigte Objekt, verfügbare Unterlagen, Beobachtungen, Unsicherheiten und empfohlene nächste Schritte.

Er sollte unterscheiden zwischen geprüften und nicht prüfbaren Bereichen.

Das ist besonders wichtig für ausländische Käufer, die nicht persönlich an jeder Besichtigung teilnehmen können.

Wer sollte zusätzliche Ingenieurarbeiten bezahlen, wenn ein Problem gefunden wird?

Ohne Kenntnis des Problems und Kaufvertrags gibt es keine brauchbare allgemein gültige Antwort.

Der Verkäufer muss möglicherweise gesetzlich notwendige Unterlagen bereitstellen oder einen Umstand beheben, der eine rechtmäßige Übertragung verhindert.

Der Käufer kann zusätzliche Untersuchungen für seine eigene Entscheidung bestellen.

Die Parteien können Verantwortung für weitere Arbeit, Korrekturen, Verzögerungen und Kosten auch vertraglich aushandeln.

Bevor Sie zusätzliche Kosten akzeptieren, klären Sie:

1. Was genau wurde gefunden, und welche Belege stützen den Befund?
2. Ist die Arbeit für die Übertragung erforderlich oder eine freiwillige Käuferuntersuchung?
3. Welcher qualifizierte Fachmann ist zuständig und verantwortlich?
4. Wer hat die Bezahlung zugesagt?
5. Beeinflusst das Problem eine Frist oder Anzahlungsbedingung?
6. Was geschieht, wenn es nicht behoben werden kann?

Diese Fragen sollten vor einer nicht erstattungsfähigen Verpflichtung beantwortet sein.

In welcher Phase sollten Sie Anwalt und Ingenieur beauftragen?

Beide Fachleute sind besonders wertvoll, bevor sich der Käufer vertraglich oder finanziell verbindlich verpflichtet.

Ein praktischer Ablauf:

Die Reihenfolge kann variieren.

Entscheidend ist, dass die Entdeckung eines teuren Problems nach einer unwiderruflichen Zahlung meist weniger hilfreich ist als die rechtzeitige Feststellung.

Einige Fachleute berechnen ihre anfängliche Untersuchung auch dann, wenn die Transaktion nicht stattfindet. Die Auftragsbedingungen sollten dies erklären.

Garantiert ein teurerer Anwalt oder Ingenieur einen sichereren Kauf?

Nein.

Der Preis beweist weder Qualifikation noch Unabhängigkeit oder Vollständigkeit einer Prüfung.

Bewerten Sie Erfahrung, Qualifikationen, Leistungsumfang, Berichtstandard und Eignung für das konkrete Objekt.

Beim Anwalt sollten Sie die Zugehörigkeit zu einer griechischen Rechtsanwaltskammer und einschlägige Immobilienerfahrung bestätigen.

Beim Ingenieur müssen Berufsqualifikation und Berechtigung für die Aufgabe geprüft werden, gegebenenfalls einschließlich TEE-Registrierung.

Ein Objekt mit komplizierter Titelgeschichte oder schweren baurechtlichen Abweichungen kann umfassendere Prüfungen benötigen als eine unkomplizierte Wohnung.

Doch ein höheres Honorar garantiert nicht, dass jeder Risikofaktor erkannt oder beseitigt wird.

Was sollte vor Arbeitsbeginn schriftlich vereinbart werden?

Am hilfreichsten ist ein klar abgegrenztes Mandat.

Für jeden Fachmann sollte die Vereinbarung Folgendes festhalten:

• Das konkrete Objekt und den Arbeitszweck.
• Abgedeckte Dienstleistungen und Unterlagen.
• Den verantwortlichen Fachmann.
• Ob Ortsbesichtigung oder Registerrecherche enthalten ist.
• Den erwarteten schriftlichen Bericht beziehungsweise das Ergebnis.
• Honorar und Mehrwertsteuerregelung.
• Auslagen und Kosten Dritter.
• Ausdrücklich ausgeschlossene Arbeiten.
• Verfahren zur Genehmigung und Berechnung von Zusatzarbeiten.
• Fälligkeit des Honorars auch bei Abbruch der Transaktion.
• Wichtige Termine und Fristen.

Für ausländische Käufer sind auch Sprache der Kommunikation und Berichte zu klären.

Eine klare Leistungsbeschreibung verringert das Risiko anzunehmen, jemand habe etwas geprüft, was nie beauftragt wurde.

Häufige Fragen

Kann dieselbe Person Anwalt und Ingenieur sein?

Rechtsberatung und Ingenieurarbeit benötigen unterschiedliche Berufsqualifikationen. Ein Team kann beides anbieten, aber der Käufer muss wissen, welche qualifizierte Person für jede Arbeit verantwortlich ist, und die jeweiligen Ergebnisse erhalten.

Macht die HTK des Verkäufers einen eigenen Ingenieur überflüssig?

Nein. Die HTK erfüllt einen bestimmten gesetzlichen Dokumentationszweck. Eine unabhängige Käuferprüfung kann zusätzliche Fragen zu Baurecht, Zustand, sichtbaren Schäden und weiteren Tests behandeln. Der Leistungsumfang muss separat vereinbart werden.

Ist das Anwaltshonorar immer ein Prozentsatz des Kaufpreises?

Nein. Schriftliche Vereinbarungen können verschiedene Modelle festlegen. Ein am Kaufpreis orientierter Prozentsatz ist nur eine mögliche geschäftliche Methode, kein allgemein zwingender Tarif.

Sollte ich die Due Diligence vor einem Kaufangebot bezahlen?

Ein erstes Angebot kann unter geeigneten Bedingungen abgegeben werden, doch die rechtlichen Folgen von Reservierungen und Anzahlungen sollten vor Unterschrift geprüft werden. Rechtliche und technische Kernprüfungen sind am nützlichsten, bevor die Verpflichtung unwiderruflich wird.

Was diese professionellen Prüfungen nicht garantieren

Eine juristische Prüfung ist keine statische Gebäudeuntersuchung.

Eine technische Besichtigung ist keine Eigentumstitelzertifizierung.

Weder juristischer noch technischer Bericht beweist automatisch, dass der Angebotspreis dem aktuellen Marktwert entspricht.

Jeder Fachmann arbeitet innerhalb seines definierten Auftrags und der verfügbaren Belege.

Eine verantwortungsvolle Kaufentscheidung unterscheidet bestätigte Befunde, offene Punkte und Fragen, die Spezialisten benötigen.

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• Elektronische Gebäudeidentität — welche Aussagekraft die HTK hat.
• Notarkosten in Griechenland — gesonderte Kosten für die notarielle Urkunde.
• Unterlagen vor einer Anzahlung — Belege für die frühe Prüfung.

Prüfen Sie eine konkrete Immobilie? Verlangen Sie schriftliche Rechts- und Technikangebote mit klarem Umfang, bevor Sie erhebliche Geldbeträge verbindlich zusagen.

The Greek Property Report ist unabhängig von Maklerbüros und Transaktionsprovisionen. Unsere Immobilienrecherchen ordnen verfügbare Verwaltungs- und Marktdaten, ersetzen jedoch weder die Titelprüfung eines Anwalts noch die Inspektion eines Ingenieurs oder gesetzliche fachliche Bescheinigungen.