Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Griekenland?
Kan een buitenlander legaal vastgoed bezitten in Griekenland?
Over het algemeen wel. De Griekse vastgoedmarkt staat open voor buitenlandse kopers.
Het onderscheid ligt tussen de algemene regel en bijzondere uitzonderingen op basis van nationaliteit en locatie.
EU-, EFTA- en derde-landenkopers worden niet altijd hetzelfde behandeld.
Voor de grensgebiedsregel is de hoofdindeling EU/EFTA tegenover derde landen.
EU- en EFTA-burgers hebben niet dezelfde administratieve toestemming nodig die bij kopers van buiten die groepen in bepaalde gebieden relevant kan zijn.
Gebruik geen vage categorie als ‘Europese koper’. Voor deze regel telt EU/EFTA versus buiten EU/EFTA.
Wat geldt als een Grieks ‘grensgebied’?
Dat betekent niet simpelweg ‘dicht bij de grens’. De wet bevat een specifieke lijst en gebruikt deels oudere administratieve namen.
De lijst omvat onder meer Dodekanesos, Evros, Thesprotia, Kastoria, Kilkis, Lesbos, Xanthi, Rhodope, Samos, Florina en Chios, plus specifieke andere gebieden zoals Thira en Skyros.
Voor niet-EU/EFTA-kopers moet de toepassing op het specifieke perceel worden bevestigd.
Een eenvoudige test: heeft u toestemming voor het grensgebied nodig?
Bent u EU- of EFTA-burger, dan geldt deze specifieke nationaliteitsbeperking niet op dezelfde manier.
Bent u dat niet, controleer dan of de woning in een artikel-24-gebied ligt. Zo ja, bevestig de juiste toestemmingsprocedure vóór de aankoop.
Derde-landenkoper + artikel-24-woning = toestemming vóór bindende verplichting controleren.
Waarom moet toestemming vóór ondertekening worden gecontroleerd?
Omdat dit niet alleen een administratieve formaliteit is die altijd achteraf kan worden hersteld. Voorafgaande toestemming kan relevant zijn voor de geldigheid van de transactie.
De beperking moet daarom eerst worden geïdentificeerd en juridisch opgelost.
Wat betekent Brexit voor Britse kopers?
Het VK is geen lid meer van EU of EFTA. Oudere informatie die Britse kopers behandelt als EU-burgers kan voor dit onderwerp verouderd zijn.
Een Britse koper in een relevant gebied moet dit vroeg met zijn advocaat bespreken.
Vastgoed kopen en recht om in Griekenland te wonen zijn verschillende vragen.
Eigendom geeft niet automatisch permanent verblijfsrecht.
Investeerdersregelingen zoals Golden Visa hebben eigen voorwaarden en procedures.
Als verblijf onderdeel is van uw doel, verifieer de immigratieroute vóór u de aankoop daarop baseert.
Buitenlandse kopers hebben nog steeds een Grieks belastingnummer nodig.
Nationaliteit verandert de gewone fiscale vereisten van de aankoop niet. De koper heeft een AFM nodig en moet de toepasselijke overdrachtsbelastingprocedure volgen.
Voor niet-inwoners bestaan elektronische procedures voor AFM-aanvraag en identificatie.
Mogen kopen is iets anders dan recht hebben op belastingvrijstelling.
Dat u legaal mag kopen betekent niet dat elke belastingvrijstelling automatisch voor u geldt.
Vrijstellingen hebben eigen criteria rond nationaliteit, verblijf en omstandigheden.
Betekent mogen kopen dat de woning zelf veilig is om te kopen?
Nee. Nationaliteitsregels beantwoorden alleen of deze koper rechten op deze woning mag verwerven.
Ze bewijzen niets over titel, lasten, bouwlegaliteit, kadaster, oppervlak of prijs.
Een woning kan juridisch voor u koopbaar zijn en toch een slechte of problematische aankoop zijn.
Wat moet een buitenlandse koper verifiëren vóór een serieuze verplichting?
Controleer nationaliteit, wettelijke locatieclassificatie, eventuele toestemming, AFM, juridische en technische due diligence en eventuele verblijfs- of belastingdoelen.
- Nationaliteit koper
- Exacte kadastrale locatie
- Eventuele toestemmingsprocedure
- AFM
- Titelcontrole
- Technische controle
- Verblijfsdoel
- Belastingvrijstelling
Wat deze gids niet kan bepalen.
De gids kan niet beslissen of uw specifieke woning juridisch in een beperkt gebied ligt, of toestemming wordt verleend of dat een bijzondere eigendomsstructuur de analyse verandert.
Daarvoor moeten koper, exacte woning en actuele wetgeving worden beoordeeld.
Veelgestelde vragen
Kan een Amerikaan vastgoed kopen in Griekenland?
Ja, over het algemeen. Als niet-EU/EFTA-koper moet bij bepaalde grensgebieden wel de toestemmingsvraag worden gecontroleerd.
Kan een Britse burger na Brexit kopen?
Ja, over het algemeen, maar voor deze specifieke regel kan hij niet meer vertrouwen op de vroegere EU-status.
Kunnen Duitsers of Nederlanders overal kopen?
Voor deze grensgebiedsregel hebben EU-burgers niet de toestemming nodig die niet-EU/EFTA-kopers kan treffen. Normale due diligence blijft nodig.
Is Santorini een beperkt gebied?
Thira staat uitdrukkelijk in de wettelijke lijst en is daarom relevant voor niet-EU/EFTA-kopers.
Geeft een huis kopen automatisch verblijfsrecht?
Nee. Eigendom en immigratiestatus zijn afzonderlijke juridische onderwerpen.
Kijkt u naar een specifieke woning?
De nationaliteitsregel is slechts één onderdeel. Daarna moeten het juridische, technische, transactionele en prijsbewijs rond de woning zelf worden gecontroleerd.