Griekse AFM voor vastgoedkopers
Wat is een AFM precies?
AFM is het Griekse belastingidentificatienummer: een uniek negencijferig nummer waarmee de belastingdienst een persoon identificeert.
Voor kopers verbindt het de koper — niet de woning — met overdrachtsbelasting, E9, ENFIA en andere fiscale processen.
De AFM identificeert u. Hij bewijst geen schone titel, bouwlegaliteit of redelijke prijs.
Hebben buitenlandse kopers werkelijk een AFM nodig?
Ja. AADE geeft aan dat kopers, of ze nu in Griekenland of elders wonen, een AFM moeten hebben of verkrijgen.
De AFM is ook onderdeel van de overdrachtsbelastingprocedure vóór de akte.
Regel hem vroeg zodat hij later geen administratief knelpunt wordt.
AFM, myAADE en TAXISnet hangen samen, maar zijn niet hetzelfde.
AFM is uw identificatienummer. myAADE/TAXISnet-inloggegevens geven digitale toegang tot uw Griekse belastingaccount.
De huidige procedure maakt het mogelijk voor buitenlandse belastinginwoners om AFM en authenticatie binnen het myAADE-proces te regelen.
Controleer aan het einde dat u niet alleen het nummer heeft, maar ook werkende digitale toegang.
Kan een buitenlandse koper vanuit het buitenland een AFM krijgen?
Ja. AADE voorziet een elektronische aanvraag via myAADE voor buitenlandse belastinginwoners.
Identificatie kan afhankelijk van de route via myAADElive-video of fysieke aanwezigheid plaatsvinden.
Plan geen reis alleen voor de AFM voordat u de actuele procedure op afstand heeft gecontroleerd.
Welke documenten heeft een buitenlandse koper nodig?
Voor een eenvoudige aanvraag is een geldig identiteitsdocument nodig. Afhankelijk van de situatie kunnen extra burgerlijke-stand- of vertegenwoordigingsdocumenten nodig zijn.
Buitenlandse openbare documenten kunnen Apostille of andere legalisatie en officiële Griekse vertaling vereisen.
Een digitale aanvraag betekent niet dat elk document zonder authenticatie of vertaling kan worden gebruikt.
Moeten niet-inwoners verplicht een Griekse fiscale vertegenwoordiger benoemen?
Niet noodzakelijk. De AADE-gids van 2026 noemt de benoeming voor buitenlandse belastinginwoners optioneel en bevat procedures met en zonder vertegenwoordiger.
Zonder vertegenwoordiger zijn correcte contactgegevens bij AADE extra belangrijk.
Als iemand zegt dat vertegenwoordiging altijd verplicht is alleen om een AFM te krijgen, controleer dan de actuele officiële procedure.
Kan een advocaat, accountant of derde de AFM voor u aanvragen?
Ja, afhankelijk van de situatie kan een wettelijke, fiscale of goed gemachtigde vertegenwoordiger optreden.
Na afloop moet u uw AFM, geregistreerde contactgegevens, vertegenwoordigingsstatus, volmachten en eigen myAADE-toegang kennen.
Maakt een AFM u fiscaal inwoner van Griekenland?
Nee. AFM is identificatie; fiscale woonplaats is een afzonderlijk juridisch concept met eigen criteria zoals woonplaats, gewoonlijke verblijfplaats, levensbelangen en dagentelling.
Alleen een AFM verkrijgen voldoet niet automatisch aan die criteria.
‘Ik heb een Grieks belastingnummer’ betekent niet automatisch ‘Griekenland belast mijn wereldinkomen’.
Moet een niet-inwoner elk jaar een Griekse inkomstenbelastingaangifte doen omdat hij vastgoed koopt?
Niet noodzakelijk. AADE koppelt de aangifteplicht voor niet-inwoners aan werkelijk Grieks inkomen.
De officiële FAQ geeft aan dat alleen een woning kopen of bezitten zonder werkelijk Grieks inkomen op zichzelf geen inkomstenbelastingaangifte vereist. E9 en ENFIA blijven aparte verplichtingen.
Eigendom, inkomen en fiscale woonplaats zijn drie verschillende vragen.
Waar komt de AFM terug in de transactie?
De AFM maakt deel uit van uw identiteit gedurende de hele aankoop. Een duidelijk voorbeeld is de overdrachtsbelasting vóór de akte.
Veel aangiften worden digitaal via myPROPERTY verwerkt.
De AFM is fiscale infrastructuur van de aankoop, niet alleen een nummer op de akte.
Wat gebeurt er met de AFM nadat u koopt?
Hij blijft relevant. De aankoop moet in E9 worden verwerkt en de gegevens hangen samen met jaarlijkse ENFIA.
Bij digitaal verwerkte transacties kan E9 in sommige gevallen automatisch worden aangemaakt.
Behoud controle over uw myAADE-login en contactgegevens.
De AFM bewijst niets over de woning.
Hij bewijst geen titel, bevoegdheid van de verkoper, kadastrale overeenstemming, vergunningen, afwezigheid van illegale wijzigingen of lasten, redelijke prijs of Golden Visa-geschiktheid.
Het is voorbereiding van de koper, geen onderzoek naar de woning.
Dat u klaar bent om te handelen betekent niet dat de woning klaar is om over te dragen.
Wanneer moet u uw AFM regelen?
Bij vrijblijvend oriënteren is het niet urgent. Zodra u actief zoekt en biedingen overweegt, is het verstandig om hem te regelen.
Vóór overdrachtsbelasting en notariële akte moet hij beschikbaar zijn.
Dit is een administratieve stap die u vroeg kunt doen zonder u aan een specifieke woning te binden.
Wat moet u na het AFM-proces daadwerkelijk hebben?
Niet alleen negen cijfers: uw AFM, correcte persoonsgegevens, geregistreerde contactgegevens, duidelijke vertegenwoordigingsstatus, werkende myAADE/TAXISnet-toegang en inzicht in alle volmachten.
- AFM
- Correcte persoonsgegevens
- Geregistreerde contactgegevens
- Status fiscale vertegenwoordiger
- myAADE/TAXISnet-toegang
- Volmachten
Vier onderscheidingen die buitenlandse kopers moeten onthouden.
AFM = wie u bent in het belastingstelsel. myAADE/TAXISnet = digitale toegang. Fiscale vertegenwoordiger = administratieve vertegenwoordiging. Fiscale woonplaats = welk land u volgens de relevante regels als inwoner behandelt.
Wat deze gids niet kan bepalen.
Hij kan niet bepalen welke legalisatie uw documenten nodig hebben, of u een vertegenwoordiger moet gebruiken, of een volmacht voldoende is, of u Grieks fiscaal inwoner bent of een persoonlijke aangifteplicht heeft.
Dat hangt af van uw omstandigheden en AADE-procedures kunnen wijzigen.
Veelgestelde vragen
Kan ik een AFM krijgen zonder naar Griekenland te reizen?
Ja. De huidige procedure voorziet elektronische aanvraag en identificatie op afstand via myAADElive.
Heb ik verplicht een fiscale vertegenwoordiger nodig?
Niet in elke situatie. De AADE-gids van 2026 noemt benoeming optioneel voor buitenlandse belastinginwoners.
Kan iemand anders de aanvraag voor mij doen?
Ja, met passende volmacht en binnen de AADE-procedure.
Maakt een AFM mij Grieks fiscaal inwoner?
Nee. Fiscale woonplaats wordt volgens afzonderlijke wettelijke criteria bepaald.
Is de AFM na aankoop niet meer relevant?
Nee. Hij blijft nodig rond E9, ENFIA en andere eigenaarsprocessen.
Een AFM maakt u klaar voor de transactie — niet de woning klaar voor aankoop.
Zodra uw administratieve kant is geregeld, moet u het juridische, technische en prijsbewijs rond de specifieke woning beoordelen.